Dự án Khu đô thị mới An Bình (Cần Thơ): Dân kiện UBND quận Ninh Kiều, chờ tòa xử khách quan

Đất bị thu hồi cho doanh nghiệp làm dự án, người dân gần 6 năm khổ sở

Trước đây, gia đình ông Đinh Văn Thành (59 tuổi) có hơn 1,4ha đất tại khu vực 6, phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ. Tại đây, cuộc sống gia đình 13 người khá ổn định.

Đến năm 2017, UBND quận Ninh Kiều ra quyết định thu hồi đất để giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hồng Phát (Công ty Hồng Phát) để làm dự án Khu đô thị mới An Bình.

Trao đổi với phóng viên, ông Thành cho biết, do giá bồi thường quá thấp (chỉ có 430.000 đồng/m2), nếu nhận tiền thì không đủ mua đất lại nơi khác để cả gia đình sinh sống.

"Giá đền bù quá thấp, lúc đó giá bồi thường chỉ có 430.000 đồng/m2 trong khi giá đất nông nghiệp được mua bán ở khu vực này đã lên tới 4-5 triệu đồng/m2" - ông Thành nói.

Với lý do trên, ông Thành đã không đồng ý giao đất. Ông cho hay, trong khi gia đình đang khiếu nại thì UBND quận Ninh Kiều thực hiện cưỡng chế thu hồi đất (16/1/2019).

Đến tháng 4/2020, UBND quận Ninh Kiều ra quyết định hủy 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Thành và vợ là bà Lý Thị Phi Phụng (59 tuổi).

Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm nên vợ chồng ông đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân (TAND) TP.Cần Thơ.

Ở phiên sơ thẩm diễn ra vào ngày 28/9/2020, TAND TP.Cần Thơ tuyên vợ chồng ông Thành thua kiện. Tuy nhiên, tại phiên phúc thẩm ngày 21/1/2022, TAND cấp cao tại TP.HCM đã tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho TAND TP.Cần Thơ giải quyết lại. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vụ việc vẫn chưa được giải quyết.

"Vụ việc xảy ra từ năm 2017, đến nay đã gần 6 năm, gia đình chúng tôi rất khổ sở vì mất đất, ngày đêm lo âu, mất thời gian công sức, tiền bạc để theo vụ kiện. Càng đau lòng hơn khi vụ việc vẫn chưa được giải quyết thấu tình đạt lý thì trên phần đất của gia đình tôi trước đây, doanh nghiệp hoàn thiện cơ sở hạ tầng và phân lô" - ông Thành chia sẻ.

Bất ngờ từ bản án của TAND cấp cao tại TP.HCM

Theo bản án của TAND cấp cao tại TP.HCM, lý do phải hủy án để TAND TP.Cần Thơ giải quyết lại là vì cần làm rõ UBND quận Ninh Kiều thu hồi 17,8ha (trong đó có hơn 1,4ha đất của gia đình ông Thành) cho Công ty Hồng Phát làm dự án Khu đô thị mới An Bình có đúng pháp luật không.

Theo TAND cấp cao tại TP.HCM, việc thu hồi đất phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định. Tại Khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai năm 2013 có nêu rõ đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa từ 10ha trở lên phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong khi đó, hồ sơ vụ án thể hiện trong số diện tích 17,8ha thu hồi thực hiện dự án khu đô thị mới An Bình, có sử dụng đất trồng lúa xấp xỉ 16,3ha. Còn tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị kiện (UBND quận Ninh Kiều) trình bày diện tích 17,8ha là đất trồng lúa.

Do chưa thống nhất về số liệu trên, TAND cấp cao tại TP.HCM phải hủy án để TAND TP.Cần Thơ giải quyết lại, thu thập đầy đủ chứng cứ để làm căn cứ giải quyết vụ án.

"Nếu có căn cứ kết luận diện tích đất trồng lúa bị thu hồi làm dự án từ 10ha trở lên mà không có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ thì việc thu hồi đất của ông Thành trong trường hợp này là trái pháp luật, phải hủy các quyết định thu hồi đất" - bản án của TAND cấp cao tại TP.HCM nêu.

Ngoài lý do trên, lý do TAND cấp cao tại TP.HCM phải hủy án để TAND TP.Cần Thơ giải quyết lại là vì việc lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất bồi thường cho người dân là "không khách quan".

Cụ thể, TAND cấp cao tại TP.HCM cho rằng, Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư chịu trách nhiệm chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất nhưng lại là người đi mời và ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất là không khách quan (theo quy định tại Khoản 3, Điều 115, Luật Đất đai). Trong khi trách nhiệm này thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Cần Thơ.

Do vậy, TAND cấp cao tại TP.HCM nhận định: "Việc xây dựng giá đất cụ thể đối với dự án khu đô thị mới An Bình không đúng pháp luật".