Dư nợ tín dụng bất động sản vượt 4 triệu tỷ đồng

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) mới có báo cáo về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Theo đó, tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng; tăng 16,95% so với cuối năm 2024; chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản đang ở mức 2,43%. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng 43,98% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động tiêu dùng/tự sử dụng bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng; tăng 12,04%, chiếm 56,02% tỷ trọng.

Tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, tỷ lệ nợ xấu này vẫn trong giới hạn an toàn. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời cho thấy các ngân hàng đã giữ được kỷ luật cho vay, cân bằng giữa mở rộng tín dụng và an toàn hệ thống, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Cũng theo báo cáo, đến cuối tháng 7/2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ đạt gần 30.000 tỷ đồng.

Trong đó, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 có sự tham gia của 17 ngân hàng thương mại, doanh số giải ngân là 29.679 tỷ đồng. Đến nay, dư nợ cho vay của chương trình này là 2.315 tỷ đồng.

Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 với dư nợ cho vay đạt khoảng 19.226 tỷ đồng.

Đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư theo Nghị quyết 33, NHNN đã phối hợp với các ngân hàng thương mại triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội với tổng quy mô lên tới 145.000 tỷ đồng.

Kể từ khi triển khai chương trình tới nay, NHNN đã 6 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần.

Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu chương trình; lãi suất hiện đã giảm xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.

Đến nay, đã có 103 dự án được công bố tham gia chương trình trên toàn quốc. Các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng gần 8.600 tỷ đồng. Doanh số cho vay của các ngân hàng thương mại là 4.578 tỷ đồng.

Khó khăn tín dụng bất động sản: Giá nhà cao gấp 23,7 lần thu nhập, nguồn vốn dài hạn còn thiếu

Dự nợ tại các chương trình nhà ở cho hộ nghèo, đối tượng chính sách khoảng 4.600 tỷ đồng.

NHNN cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản còn những khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, thị trường đang thiếu nhà ở có giá phù hợp với thu nhập; giá nhà ở ngày càng tăng cao. Tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình ở nước ta là 23,7 lần, trong khi mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.

Việc phát triển nhà ở xã hội mặc dù có sự cải thiện, nhưng vẫn còn chậm so với các mục tiêu đặt ra. Một số chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính hạn chế; các kênh huy động vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản còn chưa phát triển, do đó nguồn vốn đầu tư vào bất động sản còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.

×