Gần 4.900 căn hộ chung cư Hà Nội mở bán, giá sẽ hạ nhiệt?

Hà Nội có thêm 4.900 căn hộ chung cư mở bán

Tính đến ngày 26/8, Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn. Theo đó, thị trường nhà ở tại thủ đô sẽ có thêm 5.301 sản phẩm, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ.

Cụ thể, quận Nam Từ Liêm là địa phương có nhiều dự án mới nhất. Trong đó, có chung cư thuộc lô đất F4 - CH02 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với 1.332 căn hộ.

Tiếp đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng. Về quy mô, dự án sở hữu 2.374 căn thấp tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Riêng các căn hộ chung cư tại dự án đã có giá khởi điểm khoảng 80 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, còn có một số dự án nổi bật khác như Sunshine Crystal River, còn có tên gọi khác là Noble Crystal Tây Hồ. Dự án có 955 căn hộ cao tầng và 60 căn thấp tầng. Mặt bằng giá căn hộ tại đây được định vị ở phân khúc cao cấp, dao động khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2.

Hầu hết các dự án có trong danh sách mở bán đợt này đều tập trung vào các sản phẩm thuộc phân khúc cận cao cấp hoặc cao cấp. Đối với dự án ở xa trung tâm như nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì cũng đang rao bán nhà liền kề, biệt thự từ 20 tỷ đồng trở lên.

Dự án nhà ở xã hội duy nhất có trong danh sách là khu CT-05, CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). Dự án của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị dự kiến sẽ cung cấp 214 căn hộ cho người lao động thu nhập thấp.

Nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội 2 năm trước sụt giảm mạnh. Đến nửa đầu năm nay, lượng nhà ở tại Thủ đô mới phục hồi. Trong đó, riêng chung cư mới có thêm khoảng 10.700 căn, gần bằng cả năm ngoái. 

Dự kiến đến 2026, Hà Nội sẽ có thêm hơn 45.000 căn hộ. Tuy nhiên, nguồn cung nhà giá rẻ có thể vẫn thiếu hụt khi các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường sản phẩm hạng sang, cao cấp.

Giá căn hộ chung cư khó giảm?

Theo CBRE, nguồn cung chung cư mới trong quý 2/2024 đã tăng gấp gần 4 lần so với quý trước. Trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ chung cư chào bán mới tại Hà Nội đạt hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là con số cao nhất từng được ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay.

Tuy nhiên, dù nguồn cung ngày càng tăng nhưng giá bán căn hộ chung cư sơ cấp bình quân vẫn khoảng 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Mức này đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong quý 2/2024, thị trường chung cư mới tại Hà Nội còn không ghi nhận dự án nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Phân tích nguyên nhân, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, giá tăng là do nguồn cung căn hộ bình dân vẫn tiếp tục hạn chế, thị trường chủ yếu là các phân khúc cao cấp, hạng sang.

"Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc này. Giá căn hộ chung cư có thể sẽ còn tăng và phải đến năm 2026 mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới", bà An nhận định.

Th.S Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết có 2 yếu tố quan trọng sẽ kéo giá nhà xuống. Thứ nhất, Nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ. Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.

Thứ hai, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đồng bộ với các luật liên quan sẽ tạo điều kiện khơi thông các dự án, từ đó, nguồn cung sẽ phục hồi.

"Cán cân cung - cầu được cân bằng thì tự nhiên người có bất động sản sẽ phải giảm lợi nhuận kỳ vọng cấu thành trong giá sản phẩm. Từ đó giá nhà sẽ giảm, chấm dứt hiện tượng sốt giá như thời gian qua", ông Đỉnh phân tích.