Giá chung cư Hà Nội tăng từ dự án mới đến căn hộ cũ

Giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5 - 6,5% trong 3 tháng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý 2/2024, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%...

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... Tuy nhiên, giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (thường ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).

Tại TP.HCM, biến động giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%, cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.

Đơn cử như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Nguồn cung chưa có nhiều cải thiện trong khi nhu cầu mua, đầu tư nhà ở không ngừng tăng cao đã đẩy giá giao dịch căn hộ tăng mạnh.

Thị trường quý 2/2024 chỉ hoàn thành 9 dự án

Thị trường bất động sản trong quý 2/2024 vẫn tiềm ẩn rủi ro, việc tiếp cận nguồn vốn, hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp tuy có phục hồi nhưng còn chậm... Chính vì vậy, trong quý vừa qua, nguồn cung nhà ở chưa ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Theo đó, thị trường ghi nhận 19 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với quy mô khoảng 10.230 căn, bằng số lượng dự án cấp phép mới trong quý 1/2024 và đạt 126% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, miền Bắc có 9 dự án, miền Trung có 9 dự án và miền Nam chỉ có 1 dự án.

Thị trường cả nước quý 2/2024 chỉ có 9 dự án, với quy mô khoảng 5.005 căn, bằng 90% so với quý 1/2024 và bằng 128% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, Hưng Yên có nhiều nhất với 3 dự án; Hà Nội chỉ có 1 dự án và TP.HCM có 2 dự án.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trong quý 2/2024. Trong đó, 3 dự án đã hoàn thành với quy mô 1.120 căn; 5 dự án với quy mô 2.876 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; 1 dự án khởi công với quy mô 395 căn cùng một số dự án mới làm lễ động thổ, ra mắt.