Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 2026: Cao nhất gần 690 triệu đồng/m², tập trung ở đâu?

Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đây là bảng giá đất có phạm vi áp dụng rộng nhất từ trước đến nay, sau khi TP.HCM hoàn tất việc sáp nhập địa giới hành chính với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất hiện hành đang áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 bộc lộ nhiều hạn chế khi chênh lệch lớn so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Điều này dẫn tới nhiều hệ lụy như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm bảo đảm nguyên tắc tiệm cận giá thị trường trong điều kiện bình thường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Đồng thời, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng trong nhiều trường hợp hơn so với trước đây, như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và xác định giá đất tái định cư.

Giá đất cao nhất gần 690 triệu đồng/m² tại khu trung tâm

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của dự thảo bảng giá đất mới là mức giá đất ở cao nhất tại TP.HCM.

Theo tờ trình, tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập, giá đất ở cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường khu trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi.

So với bảng giá đất hiện hành, mức giá này tăng mạnh, phản ánh rõ giá trị thương mại, dịch vụ và du lịch đặc biệt của khu vực “lõi” đô thị. Ở chiều ngược lại, giá đất ở thấp nhất tại khu vực này là khoảng 2,3 triệu đồng/m², áp dụng cho các khu vực xa trung tâm như khu dân cư Thiềng Liềng (Cần Giờ cũ).

Tại khu vực tỉnh Bình Dương (cũ), giá đất ở cao nhất được đề xuất là 89,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Đáng chú ý, một số tuyến đường có mức điều chỉnh tăng rất mạnh, hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá đất cũ.

Trong khi đó, tại khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá đất ở cao nhất là 149,48 triệu đồng/m², tập trung tại đường Thùy Vân, tuyến đường ven biển có giá trị du lịch – dịch vụ cao. Giá thấp nhất tại khu vực này khoảng 1,81 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường do cấp xã quản lý.

Tác động lớn đến ngân sách, bồi thường và thị trường bất động sản

Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất mới khi được thông qua sẽ có tác động trực tiếp đến nhiều lĩnh vực. Trước hết, việc giá đất tiệm cận thị trường hơn sẽ góp phần tăng thu ngân sách từ đất đai, hạn chế tình trạng thất thu trong các dự án sử dụng đất, đấu giá đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với người dân, đặc biệt là các trường hợp bị thu hồi đất, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp nâng mức bồi thường, bảo đảm quyền lợi sát với giá trị thực tế hơn so với trước đây. Đồng thời, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư sẽ giúp người dân biết trước giá trị đất được bố trí, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.

Tuy nhiên, UBND TP.HCM cũng nhìn nhận, bảng giá đất tăng cao có thể khiến chi phí tài chính về đất đai của doanh nghiệp và người dân tăng lên. Do đó, thành phố sẽ tiếp tục theo dõi, đánh giá tác động và có lộ trình điều chỉnh phù hợp, tránh gây “cú sốc” cho thị trường bất động sản.

UBND TP.HCM kiến nghị HĐND thành phố xem xét, thông qua bảng giá đất mới để kịp thời công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, bảo đảm thống nhất quản lý đất đai trên toàn địa bàn thành phố mới và phù hợp với yêu cầu phát triển trong giai đoạn tới.

Mức cao nhất, thấp nhất từng khu vực ra sao?

Theo đề xuất ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, cơ quan chức năng đã rà soát, cân đối giá đất đối với nhiều loại đất, phân theo 3 khu vực gồm TP.HCM (cũ), tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Trong đó, giá đất ở và đất thương mại, dịch vụ tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ mức cao nhất.
Giá đất ở: Tại khu vực TP.HCM (cũ), giá đất ở cao nhất được đề xuất lên tới 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m², thuộc khu dân cư Thiềng Liềng. Hệ số tăng cao nhất là 1,65 lần so với bảng giá hiện hành.
Tại khu vực tỉnh Bình Dương (cũ), giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m², tập trung trên các tuyến Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Giá thấp nhất khoảng 1,3 triệu đồng/m² tại các tuyến đường do địa phương quản lý. Đáng chú ý, có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng hơn 8 lần so với bảng giá cũ. Ở khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá đất ở cao nhất đạt 149,48 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân; giá thấp nhất khoảng 1,81 triệu đồng/m². Hệ số điều chỉnh tăng phổ biến từ 1,7 – 4,1 lần.
Giá đất thương mại, dịch vụ: Giá đất thương mại, dịch vụ tại TP.HCM (cũ) được đề xuất cao nhất 573,6 triệu đồng/m², cũng tập trung tại các tuyến đường trung tâm. Giá thấp nhất khoảng 1,6 triệu đồng/m², hệ số tăng tối đa 1,65 lần. Tại Bình Dương (cũ), giá cao nhất là 53,8 triệu đồng/m², thấp nhất 500.000 đồng/m², với hệ số tăng cao nhất 4 lần. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá cao nhất 89,688 triệu đồng/m², thấp nhất 724.000 đồng/m².
Giá đất sản xuất, kinh doanh: Mức giá cao nhất tại TP.HCM (cũ) đạt 481,1 triệu đồng/m², trong khi tại Bình Dương (cũ) là 44,8 triệu đồng/m² và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) là 74,74 triệu đồng/m². Giá thấp nhất dao động từ 441.000 – 1,9 triệu đồng/m², tùy khu vực.
Giá đất nông nghiệp: Giá đất trồng cây lâu năm cao nhất dao động từ 320.000 – 625.000 đồng/m², trong khi đất trồng cây hằng năm cao nhất khoảng 205.000 – 500.000 đồng/m², tùy khu vực. Phần lớn các mức giá nông nghiệp được điều chỉnh giảm hoặc giữ ổn định so với bảng giá cũ, nhằm phù hợp thực tế sản xuất.

×