Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Ông Nguyễn Hoàng - một chuyên gia giàu kinh nghiệm, đã từng làm việc tại rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cho rằng, giá nhà đất tăng là có thật nhưng mức độ tăng như thế nào là câu chuyện khác. Ở khu vực phía Nam, trọng điểm là TP.HCM giá nhà đất có tăng nhưng không đến mức loạn giá, giá tăng bất chấp như Hà Nội.
"Tại TP.HCM ngoài một số dự án thuộc dạng đặc biệt, siêu cao cấp đang chào bán hiện nay ở khu Tân Cảng, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức… có giá bán ở mức cao chưa từng thấy. Tôi thấy báo chí cũng có phản ánh nhiều về vấn đề này. Nếu có một cái nhìn tổng thể, phần lớn thị trường bất động sản vẫn còn lại có thể nói vẫn trong tình trạng khó khăn bủa vây", ông Hoàng nói.
Giá bán căn hộ khu trung tâm TP.HCM lên đến 300 -400 triệu đồng/m2.
"Tôi có vài người bạn, trong năm 2023 đã phải bán cắt lỗ 100 - 200 triệu một số căn hộ ở quận 9 nhưng sang đến mùa hè năm 2024 thị trường có tốt lên. Thị trường căn hộ bỗng dưng chạy lại, và giá tăng tầm 5 -10% so với 2023, đó là sự thật", ông Hoàng chia sẻ thêm.
Về câu chuyện giá nhà đất, căn hộ tăng "đỉnh nóc, kịch trần", chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường đang trong tình trạng nhiễu loạn thông tin, nếu chỉ đọc báo chí thì có cảm nhận là đất đai, nhà cửa khắp nơi tăng giá sốc, nào là căn hộ vùng ven giá gần 200 triệu/m2, căn hộ khu trung tâm giá nửa tỷ đồng/m2…
"Để nói về việc tăng giảm của toàn thị trường thì phải nói trên diện rộng, không thể căn cứ vào giá chào bán một hai dự án mới để nói là giá nhà đất tăng sốc, gây hoang mang dư luận, phục vụ ý đồ làm giá của một số chủ đầu tư đang độc diễn trên thị trường phía Nam", ông Hiển khuyến cáo.
Vậy đâu mới là mới là giá thật của thị trường bất động sản? Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, giao dịch thứ cấp ở hàng trăm dự án mới thể hiện quan hệ cung cầu trên diện rộng, thoát khỏi ý chí chủ quan cho một vài chủ đầu tư.
Theo ông Hiển, lấy giá giao dịch thứ cấp của 5 dự án sẽ biết được tương đối chính xác mặt bằng giá của một khu vực, tăng giảm thế nào. Đồng thời, tần suất giao dịch của các dự án thứ cấp cũng thể hiện được mức "nhiệt" hay "lạnh" của thị trường khu vực.
Ông Hiển cho rằng, trong tình hình hiện nay, chỉ có một vài chủ đầu tư có hàng mới chào bán, giá bán như thế nào là ý chí của chủ đầu tư, đó không phải là phản ánh trung thực của thị trường.
"Chủ đầu tư có thể cung cấp thông tin theo hướng có lợi cho họ nhưng chỉ khi tiền đổ về tài khoản thì mới biết là dự án có thực sự bán được hàng hay không?", ông Hiển lưu ý.
Cũng liên quan đến chủ đề một số dự án nhà ở đang được bán trên thị trường với giá cao bất ngờ, chuyên gia Phan Công Chánh cho rằng, các doanh nghiệp cung cấp thông tin giao dịch luôn theo hướng có lợi cho họ. Tuy nhiên, để biết họ có bán được hàng hay không, điều này tương đối đơn giản đối với những công ty đã lên sàn, dòng tiền ra vô thế nào thể hiện rõ trên báo cáo tài chính, khó có thể lũng đoạn hay thao túng.
Tóm lại, thị trường bất động sản có tăng giá gây sốc hay không là câu chuyện cần được đánh giá và xem xét trên diện rộng và bình tĩnh phân tích để tránh "lọt hố" của một số chủ đầu tư.
Trong dòng chảy chung là mặt bằng giá căn hộ đang tăng mạnh, đẩy mặt bằng giá lên mức chưa từng thấy, thị trường bất động sản vẫn đang có một dòng chảy ngược và giảm giá.
Mặc dù thị trường đang gặp khó khăn, thanh khoản kém, nhiều dự án bất động sản bỏ hoang nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn tăng. Ảnh: Ngọc Huân
Thực tế ghi nhận tại một số sàn môi giới mua bán bất động sản lớn trên địa bàn thành phố, hiện tại có hàng trăm bất động sản giá trị lớn đang được chào bán và chủ có thiện chí giảm giá 20 - 30% so với định giá.
Tại sàn VT, một bất động sản trên đường Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận (TP.HCM), vốn được định giá 120 tỷ đồng, nay chủ muốn bán với giá 85 tỷ đồng (mức điều chỉnh tương đương 30% giá trị bất động sản).
Tại sàn LS, có hàng chục bất động sản đang được được chào bán với giá mới được điều chỉnh giảm ít thì 10 tỷ, nhiều có thể lên đến 30% giá trị bất động sản. Tại sàn LS, có thể kể đến một bất động sản lớn trên địa bàn quận Tân Bình, giá được định là 145 tỷ đồng, nay điều chỉnh về còn 128 đồng và giá điều chỉnh vẫn còn có thể thương lượng sâu.
Ông Huy Hoàng - chủ một sàn giao dịch lớn cho biết, thị trường bất động sản không đi theo một chiều, vẫn có chiều ngược lại tuỳ vào đánh giá tình hình của người nắm giữ bất động sản. Nếu chỉ nhìn vào giá chào bán, đó là giá kỳ vọng của chủ nhà, thường đi trước tiềm năng của bất động sản 20 -30% thì có thể nói rằng giá nhà đất đang tăng sốc, tăng trên diện rộng nhưng để bán được là một câu chuyện hoàn toàn khác.
"Trong tay chúng tôi hiện nay đang có nhiều bất động sản là nhà ở riêng lẻ diện tích lớn, văn phòng, mặt bằng diện tích 200 - 300m2 đất đang cần bán và chủ nhà sẵn sàng hạ giá để bán nhanh", ông Huy Hoàng chia sẻ.
Tại sàn MT, ghi nhận có một số bất động sản có giá trị lớn như một toà nhà hỗn hợp trên đường Trường Sa, quận Bình Thạnh, trước chủ chào 79 tỷ, giờ sẵn sàng chốt giao dịch 63 tỷ hoặc một căn nhà diện tích lớn trên đường Lý Chính Thắng, quận 3, giá chào bán trước đây 60 tỷ, nay chủ đồng ý với giá 47 tỷ…
Vì sao giá bất động sản khu trung tâm có sự biến động lớn, chẳng hạn có khách sạn được định giá 117 tỷ nhưng nay chủ sẵn sàng bán 75 tỷ hoặc như các bất động sản có giá chào cũ và mới cách nhau vài chục tỷ… phải chăng đó là thông tin ảo ?
Về vấn đề trên, Lý Tường Hy - chủ của hệ thống môi giới mua bán nhà đất TV cho rằng, bất động sản khu trung tâm TP là một mảng rất đặc biệt của thị trường bất động sản, giá trị của các bất động sản lớn tính bằng triệu đô nên độ chênh giữa giá bán – giá chào cách nhau rất xa. Chẳng hạn, một bất động sản trên đường Trường Sa, giá chào 650 triệu/m2 nhưng giao dịch thành công giá chỉ hơn 470 triệu/m2.
Cũng theo ông Hy, trong mấy tháng qua là giai đoạn cửa sổ của thị trường bất động sản, bảng giá đất tăng, giá đất ngoại thành tăng vọt… Giá trị bất động sản trong nội thành dù không có các thông tin hỗ trợ tốt, đầu tư hệ thống hạ tầng như ngoài vùng ven, không có các chủ đầu tư dẫn dắt các chiến dịch truyền thông nhưng nhìn chung vẫn có biến động lớn về giá.
Tuy nhiên, sau giai đoạn xôn xao với các thông tin mới, thị trường vẫn phải trở về với nguyên tắc cung - cầu. Các chủ bất động sản muốn bán nhanh buộc phải điều chỉnh giá cho đến khi gặp được người mua. "Với những bất động sản có giá trị từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ, đó là phân khúc vô cùng đặc biệt, chỉ khi nào giá bán trở nên vô cùng hấp dẫn thì mới giao dịch thành công. Chính vì vậy mới có câu chuyện "loạn giá" của bất động sản khu trung tâm", ông Hy lý giải thêm.
Tiếp theo: Thuế bất động sản định hình "cuộc chơi"
Khi được hỏi năng lượng nào giúp nữ nghệ sĩ đầy nhiệt huyết ở tuổi 88, ngôi sao Kiều Chinh cho biết chính nghệ thuật đã nuôi sống bà trong suốt 68 năm qua.
Là tân binh của Hồng Lĩnh Hà Tĩnh nhưng tiền vệ Huỳnh Tiến Đạt đang dần trở thành cầu thủ trụ cột của CLB, siêu phẩm vào lưới Viettel là cú hích tinh thần để anh tìm lại đẳng cấp.
Chia sẻ
Nhóm 3 người đang tháo dỡ bức tường ở căn nhà trên địa bàn phường Tân Hưng Thuận, quận 12 thì tường sập, đè một người tử vong, ngày 20/4.
Chia sẻ
Ngày 20/4, thông tin từ Tỉnh ủy Bình Thuận cho biết, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vừa chủ trì buổi làm việc với Thường trực Tỉnh ủy Bình Thuận, Đắk Nông, Lâm Đồng về việc triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII.
Chia sẻ
Mặc dù ở ký túc xá “kiểu mẫu”, vốn được xem là nơi hỗ trợ chỗ ở cho sinh viên có hoàn cảnh khó khăn từ các tỉnh, thành về Hà Nội học tập nhưng nhiều sinh viên ở Ký túc xá Mỹ Đình không khỏi bức xúc khi bị thu 150.000 đồng điều hoà/tháng dưới mác “tự nguyện”.
Chia sẻ
"Nữ hoàng cảnh nóng" Kiều Trinh bức xúc phản hồi tin đồn "mua vai", "chảnh chọe" với nhà sản xuất. Cô khẳng định đã tự lực 22 năm trong nghề với nhiều chấn thương vĩnh viễn trên cơ thể.
Chia sẻ
"Khởi nghiệp không chỉ là một lựa chọn nghề nghiệp – đó là cách mỗi học sinh, sinh viên học cách kiến tạo tương lai bằng chính đôi tay và khối óc của mình. Hãy biến không thành có, biến khó thành dễ, biến cái không thể thành cái có thể", Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tại Ngày hội Khởi nghiệp Quốc gia của học sinh, sinh viên lần thứ VII (VISES 2025) diễn ra sáng 20/4 tại TP.HCM.
Chia sẻ
Dự án Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội có quy mô hơn 32 ha, nằm tại phường Phúc Lợi (quận Long Biên, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Hanel làm chủ đầu tư. Sau 15 năm, dự án vẫn chưa thể hoàn thành, gây lãng phí lớn.
Chia sẻ
Đêm đó, tôi thức trắng với quyết định đau đớn nhưng cần thiết.
Chia sẻ
Lưu Bị khi khởi điểm vẫn còn lận đận trong sự nghiệp thì bạn học là Công Tôn Toản đã chiếm cứ U Châu, làm quan đến chức Trung lang tướng và được phong Đô đình hầu.
Chia sẻ
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ, các Bộ, ngành liên quan trong quá trình nghiên cứu, đề xuất phương án sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013 và các luật, nghị quyết có liên quan đến việc sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị thì kết hợp đề xuất phương án xử lý để thể chế hóa quy định liên quan bầu cử một số chức danh.
Chia sẻ
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính bày tỏ niềm vui mừng khi sau 7 năm triển khai đề án hỗ trợ học sinh, sinh viên khởi nghiệp, 100% các trường đại học, cao đẳng, 63 sở giáo dục đã có kế hoạch triển khai khởi nghiệp, sáng tạo
Chia sẻ
Mỹ sẽ triển khai tên lửa đánh chìm tàu tới eo biển Luzon, một điểm nghẽn để hải quân Trung Quốc tiếp cận Thái Bình Dương, trong một cuộc tập trận quân sự với Philippines.
Chia sẻ
Sáng 20/4, Báo Nông Thôn Ngày Nay/Dân Việt đã phối hợp với Đại học và Bệnh viện Đại học Phenikaa tổ chức chương trình khám bệnh, cấp phát thuốc miễn phí năm 2025 cho bà con xã Nhân Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hoà Bình.
Chia sẻ
Từ những chuyến hành trình rong ruổi trên các con đường quê nghèo, Quang Triều cùng các tình nguyện viên trong nhóm đã tập trung xây dựng những căn nhà bền vững, an toàn cho các gia đình kém may mắn ở miền Tây.
Chia sẻ
Trong 6 tỉnh của khu vực Đông Nam bộ, việc sáp nhập tỉnh thành sẽ mang đến cho tỉnh Đồng Nai một bước ngoặt lớn để trở thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Chia sẻ
Sáp nhập hai tỉnh Lào Cai, Yên Bái, dự kiến thành một tỉnh mới mang tên tỉnh Lào Cai, trung tâm chính trị - hành chính (tỉnh lỵ) đặt tại Yên Bái hiện nay. Tỉnh mới sau hợp nhất 2 tỉnh Yên Bái, Lào Cai sẽ có tiềm năng to lớn về nuôi cá nước ngọt to bự, nuôi cá nước lạnh như cá tầm, cá hồi-"cá quý tộc".
Chia sẻ
Theo luật sư, các trường đại học tuyển dụng viên chức phải tuân thủ quy định của Luật viên chức về tiêu chí, tiêu chuẩn, điều kiện, thủ tục. Còn đối với các giảng viên ở dạng hợp đồng thì phải tuân theo quy định của Bộ luật lao động và các văn bản pháp luật có liên quan.
Chia sẻ
Ngày 20/4, trao đổi với Dân Việt, ông Thái Hoàng Vũ – Chánh Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam xác nhận, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Dũng vừa ký văn bản gửi các huyện, thị xã, thành phố về việc đề xuất lại tên gọi đơn vị hành chính dự kiến sau sắp xếp.
Chia sẻ
Là địa đạo duy nhất tại miền Bắc, địa đạo Nam Hồng, xã Nam Hồng (Đông Anh, Hà Nội) là chứng tích lịch sử hào hùng, thể hiện trí tuệ sáng tạo của quân và dân huyện Đông Anh nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung trong cuộc đấu tranh chống thực dân Pháp xâm lược.
Chia sẻ
Sáp nhập tỉnh Ninh Thuận với tỉnh Khánh Hòa, dự kiến tỉnh mới sau hợp nhất sẽ sở hữu một "báu vật đặc biệt"-Vườn Quốc gia Núi Chúa ở Ninh Thuận. Vườn Quốc gia núi Chúa là khu rừng khô hạn duy nhất ở Việt Nam và hiếm thấy ở Đông Nam Á.
Chia sẻ
Cục Bà mẹ Trẻ em, Bộ Y tế đã yêu cầu làm rõ vụ nhồi nhét thức ăn vào miệng, bạo hành trẻ tại mầm non ở Bến Tre và Bắc Ninh gây phẫn nộ dư luận.
Chia sẻ
Bất chấp việc những đồng đội cũ như Công Phượng, Văn Toàn, Tuấn Anh, Xuân Trường… đã chia tay HAGL, hậu vệ Lê Văn Sơn vẫn tiếp tục gắn bó với đội bóng phố núi.
Chia sẻ
Bộ Y tế vừa có văn bản gửi bệnh viện trực thuộc Bộ, Sở Y tế tỉnh, thành phố trong đó nhấn mạnh, rà soát, kiểm tra việc kê đơn thuốc có các sản phẩm không phải là thuốc như sữa, thực phẩm chức năng… để kịp thời chấn chỉnh, có biện pháp xử lý theo quy định.
Chia sẻ
Không chỉ nhận thù lao từ công việc diễn xuất, nam diễn viên Park Bo Gum đã kiếm thêm 500 triệu won trong năm qua nhờ một khoản đầu tư bất động sản.
Chia sẻ
Bao lâu cần vệ sinh điều hòa khi sau một thời gian sử dụng thiết bị này sẽ tích tụ nhiều bụi bẩn, vi khuẩn và nấm mốc từ môi trường xung quanh.
Chia sẻ
Phát biểu tại Hội thảo kỷ niệm 50 năm Đại thắng mùa Xuân 1975, ông Nguyễn Trọng Nghĩa nhấn mạnh: Chiến thắng năm 1975 là nền tảng tinh thần để Việt Nam vững bước trên hành trình phát triển, hướng tới mục tiêu trở thành nước công nghiệp phát triển vào năm 2045.
Chia sẻ
Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh uỷ Thái Bình cho biết, việc hợp nhất tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình là phù hợp với chủ trương của Trung ương, hợp nhất 2 tỉnh sẽ hình thành một tỉnh có quy mô kinh tế lớn của vùng Đồng bằng sông Hồng.
Chia sẻ
Dự kiến, khi sáp nhập Bắc Kạn vào Thái Nguyên, những địa danh du lịch vốn là "linh hồn" của vùng non xanh nước biếc như hồ Ba Bể, động Puông, thác Đầu Đẳng, bản Pác Ngòi... vẫn sẽ là điểm đến hút hồn du khách dịp 30/4, 1/5.
Chia sẻ
Lực lượng chức năng tại cửa khẩu quốc tế Móng Cái (TP.Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh) vừa phát hiện và bắt giữ một phụ nữ vận chuyển trái phép 4 kg vàng qua biên giới.
Chia sẻ
Phát biểu tại Hội thảo khoa học cấp quốc gia sáng 20/4, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Phan Văn Giang khẳng định Chiến thắng 30/4 là biểu tượng sáng ngời của ý chí độc lập và khát vọng thống nhất dân tộc.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Ngọc Huân 
