Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Ông Nguyễn Hoàng - một chuyên gia giàu kinh nghiệm, đã từng làm việc tại rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cho rằng, giá nhà đất tăng là có thật nhưng mức độ tăng như thế nào là câu chuyện khác. Ở khu vực phía Nam, trọng điểm là TP.HCM giá nhà đất có tăng nhưng không đến mức loạn giá, giá tăng bất chấp như Hà Nội.
"Tại TP.HCM ngoài một số dự án thuộc dạng đặc biệt, siêu cao cấp đang chào bán hiện nay ở khu Tân Cảng, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức… có giá bán ở mức cao chưa từng thấy. Tôi thấy báo chí cũng có phản ánh nhiều về vấn đề này. Nếu có một cái nhìn tổng thể, phần lớn thị trường bất động sản vẫn còn lại có thể nói vẫn trong tình trạng khó khăn bủa vây", ông Hoàng nói.
Giá bán căn hộ khu trung tâm TP.HCM lên đến 300 -400 triệu đồng/m2.
"Tôi có vài người bạn, trong năm 2023 đã phải bán cắt lỗ 100 - 200 triệu một số căn hộ ở quận 9 nhưng sang đến mùa hè năm 2024 thị trường có tốt lên. Thị trường căn hộ bỗng dưng chạy lại, và giá tăng tầm 5 -10% so với 2023, đó là sự thật", ông Hoàng chia sẻ thêm.
Về câu chuyện giá nhà đất, căn hộ tăng "đỉnh nóc, kịch trần", chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường đang trong tình trạng nhiễu loạn thông tin, nếu chỉ đọc báo chí thì có cảm nhận là đất đai, nhà cửa khắp nơi tăng giá sốc, nào là căn hộ vùng ven giá gần 200 triệu/m2, căn hộ khu trung tâm giá nửa tỷ đồng/m2…
"Để nói về việc tăng giảm của toàn thị trường thì phải nói trên diện rộng, không thể căn cứ vào giá chào bán một hai dự án mới để nói là giá nhà đất tăng sốc, gây hoang mang dư luận, phục vụ ý đồ làm giá của một số chủ đầu tư đang độc diễn trên thị trường phía Nam", ông Hiển khuyến cáo.
Vậy đâu mới là mới là giá thật của thị trường bất động sản? Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, giao dịch thứ cấp ở hàng trăm dự án mới thể hiện quan hệ cung cầu trên diện rộng, thoát khỏi ý chí chủ quan cho một vài chủ đầu tư.
Theo ông Hiển, lấy giá giao dịch thứ cấp của 5 dự án sẽ biết được tương đối chính xác mặt bằng giá của một khu vực, tăng giảm thế nào. Đồng thời, tần suất giao dịch của các dự án thứ cấp cũng thể hiện được mức "nhiệt" hay "lạnh" của thị trường khu vực.
Ông Hiển cho rằng, trong tình hình hiện nay, chỉ có một vài chủ đầu tư có hàng mới chào bán, giá bán như thế nào là ý chí của chủ đầu tư, đó không phải là phản ánh trung thực của thị trường.
"Chủ đầu tư có thể cung cấp thông tin theo hướng có lợi cho họ nhưng chỉ khi tiền đổ về tài khoản thì mới biết là dự án có thực sự bán được hàng hay không?", ông Hiển lưu ý.
Cũng liên quan đến chủ đề một số dự án nhà ở đang được bán trên thị trường với giá cao bất ngờ, chuyên gia Phan Công Chánh cho rằng, các doanh nghiệp cung cấp thông tin giao dịch luôn theo hướng có lợi cho họ. Tuy nhiên, để biết họ có bán được hàng hay không, điều này tương đối đơn giản đối với những công ty đã lên sàn, dòng tiền ra vô thế nào thể hiện rõ trên báo cáo tài chính, khó có thể lũng đoạn hay thao túng.
Tóm lại, thị trường bất động sản có tăng giá gây sốc hay không là câu chuyện cần được đánh giá và xem xét trên diện rộng và bình tĩnh phân tích để tránh "lọt hố" của một số chủ đầu tư.
Trong dòng chảy chung là mặt bằng giá căn hộ đang tăng mạnh, đẩy mặt bằng giá lên mức chưa từng thấy, thị trường bất động sản vẫn đang có một dòng chảy ngược và giảm giá.
Mặc dù thị trường đang gặp khó khăn, thanh khoản kém, nhiều dự án bất động sản bỏ hoang nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn tăng. Ảnh: Ngọc Huân
Thực tế ghi nhận tại một số sàn môi giới mua bán bất động sản lớn trên địa bàn thành phố, hiện tại có hàng trăm bất động sản giá trị lớn đang được chào bán và chủ có thiện chí giảm giá 20 - 30% so với định giá.
Tại sàn VT, một bất động sản trên đường Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận (TP.HCM), vốn được định giá 120 tỷ đồng, nay chủ muốn bán với giá 85 tỷ đồng (mức điều chỉnh tương đương 30% giá trị bất động sản).
Tại sàn LS, có hàng chục bất động sản đang được được chào bán với giá mới được điều chỉnh giảm ít thì 10 tỷ, nhiều có thể lên đến 30% giá trị bất động sản. Tại sàn LS, có thể kể đến một bất động sản lớn trên địa bàn quận Tân Bình, giá được định là 145 tỷ đồng, nay điều chỉnh về còn 128 đồng và giá điều chỉnh vẫn còn có thể thương lượng sâu.
Ông Huy Hoàng - chủ một sàn giao dịch lớn cho biết, thị trường bất động sản không đi theo một chiều, vẫn có chiều ngược lại tuỳ vào đánh giá tình hình của người nắm giữ bất động sản. Nếu chỉ nhìn vào giá chào bán, đó là giá kỳ vọng của chủ nhà, thường đi trước tiềm năng của bất động sản 20 -30% thì có thể nói rằng giá nhà đất đang tăng sốc, tăng trên diện rộng nhưng để bán được là một câu chuyện hoàn toàn khác.
"Trong tay chúng tôi hiện nay đang có nhiều bất động sản là nhà ở riêng lẻ diện tích lớn, văn phòng, mặt bằng diện tích 200 - 300m2 đất đang cần bán và chủ nhà sẵn sàng hạ giá để bán nhanh", ông Huy Hoàng chia sẻ.
Tại sàn MT, ghi nhận có một số bất động sản có giá trị lớn như một toà nhà hỗn hợp trên đường Trường Sa, quận Bình Thạnh, trước chủ chào 79 tỷ, giờ sẵn sàng chốt giao dịch 63 tỷ hoặc một căn nhà diện tích lớn trên đường Lý Chính Thắng, quận 3, giá chào bán trước đây 60 tỷ, nay chủ đồng ý với giá 47 tỷ…
Vì sao giá bất động sản khu trung tâm có sự biến động lớn, chẳng hạn có khách sạn được định giá 117 tỷ nhưng nay chủ sẵn sàng bán 75 tỷ hoặc như các bất động sản có giá chào cũ và mới cách nhau vài chục tỷ… phải chăng đó là thông tin ảo ?
Về vấn đề trên, Lý Tường Hy - chủ của hệ thống môi giới mua bán nhà đất TV cho rằng, bất động sản khu trung tâm TP là một mảng rất đặc biệt của thị trường bất động sản, giá trị của các bất động sản lớn tính bằng triệu đô nên độ chênh giữa giá bán – giá chào cách nhau rất xa. Chẳng hạn, một bất động sản trên đường Trường Sa, giá chào 650 triệu/m2 nhưng giao dịch thành công giá chỉ hơn 470 triệu/m2.
Cũng theo ông Hy, trong mấy tháng qua là giai đoạn cửa sổ của thị trường bất động sản, bảng giá đất tăng, giá đất ngoại thành tăng vọt… Giá trị bất động sản trong nội thành dù không có các thông tin hỗ trợ tốt, đầu tư hệ thống hạ tầng như ngoài vùng ven, không có các chủ đầu tư dẫn dắt các chiến dịch truyền thông nhưng nhìn chung vẫn có biến động lớn về giá.
Tuy nhiên, sau giai đoạn xôn xao với các thông tin mới, thị trường vẫn phải trở về với nguyên tắc cung - cầu. Các chủ bất động sản muốn bán nhanh buộc phải điều chỉnh giá cho đến khi gặp được người mua. "Với những bất động sản có giá trị từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ, đó là phân khúc vô cùng đặc biệt, chỉ khi nào giá bán trở nên vô cùng hấp dẫn thì mới giao dịch thành công. Chính vì vậy mới có câu chuyện "loạn giá" của bất động sản khu trung tâm", ông Hy lý giải thêm.
Tiếp theo: Thuế bất động sản định hình "cuộc chơi"
PGS.TS Nguyễn Đăng Thoại, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch, được UBND TP.HCM phân công phụ trách lãnh đạo, quản lý và điều hành mọi hoạt động của nhà trường thay cho ông Nguyễn Thanh Hiệp
Sau 100 ngày kể từ khi Từ Hy Viên qua đời tại Nhật Bản, những bất đồng về quyền thừa kế khối tài sản 30 triệu USD của cô vẫn chưa được giải quyết.
Chia sẻ
UBND huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang yêu cầu xã Đồng Tiến xử lý và báo cáo kết quả trước ngày 20/5 về vụ việc cán bộ xã hành hung cô gái 23 tuổi.
Chia sẻ
Hitler sử dụng tù nhân để sản xuất vũ khí: Trong Thế chiến II, tại các nhà máy quân sự bí mật, tù nhân các trại tập trung và công nhân bị cưỡng bức đã tham gia sản xuất vũ khí cho Đức Quốc xã. Trại tập trung Rebstock là một trong những địa điểm như vậy.
Chia sẻ
Bãi biển quyến rũ nhất hành tinh tại Đà Nẵng thời gian gần đây thường xuyên xuất hiện mùi hôi vào mỗi buổi chiều.
Chia sẻ
DeepState, một nhóm phân tích quân sự của Ukraine, đã đưa tin vào đêm 12-13/5 rằng, quân đội Nga đã tiến vào thành phố Toretsk và gần một số khu định cư trên mặt trận Pokrovsk thuộc tỉnh Donetsk.
Chia sẻ
Rối loạn cờ bạc là một bệnh tâm thần được WHO công nhận, tương tự nghiện rượu hay ma túy. Nếu phát hiện sớm và can thiệp đúng cách, bệnh có thể điều trị.
Chia sẻ
Câu chuyện xôn xao khi người đàn ông bị tai nạn và được một câu lạc bộ tình nguyện hỗ trợ đưa tới bệnh viện nhưng lại gọi được cả vợ lẫn bồ cùng tới.
Chia sẻ
Những ngày này, sắc cờ đỏ sao vàng nhuộm thắm từng đường làng, góc phố Hải Phòng. Người dân phấn khởi kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Hải Phòng (13/5/1955 - 13/5/2025) và chào đón Lễ hội Hoa phượng đỏ 2025. Đặc biệt, “bữa cơm đoàn kết” được các thôn, tổ dân phố đồng loạt tổ chức từ mùng 10 – 13/5, trong không khí vui mừng, phấn khởi, tự hào chào đón danh hiệu “Thành phố Anh hùng”.
Chia sẻ
Giám đốc Sở Giao thông công chánh (GTCC) Trần Quang Lâm được giao giữ quyền Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM.
Chia sẻ
Không đi xe khách, không nhờ ai đón, chàng trai xứ Thanh chọn cách ít ai dám nghĩ: đạp xe hơn 200km để hoàn thành lời hứa với một người đang ở rất xa thành phố.
Chia sẻ
Lãi suất ngân hàng cao nhất hôm nay 13/5: Kể từ đầu tháng 3, lãi suất huy động tại NCB được giữ ổn định, với mức cao nhất áp dụng là 5,6%/năm.
Chia sẻ
Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai, đơn vị quản lý vận hành 4 block chung cư nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, TP.Biên Hòa vừa có báo cáo việc sử dụng nhà và tình trạng vắng nhà của các cư dân khi đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng đến làm việc.
Chia sẻ
Bộ Tài chính đề xuất kéo dài thời gian áp dụng chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) từ 10% xuống 8% đối với các mặt hàng từ tháng 7/2025 đến hết năm 2026 (hơn 1 năm rưỡi).
Chia sẻ
Quang Hải của CLB CAHN và Theerathon Bunmathan bên phía Buriram United đã có những phát biểu thể hiện sự tự tin cao độ trước trận chung kết lượt đi ASEAN Club Championship (ACC).
Chia sẻ
Trong số 8 lãnh đạo cơ quan, sở ngành tỉnh Kon Tum nghỉ hưu trước tuổi đợt này có 2 người đứng đầu và 6 cấp phó.
Chia sẻ
Lãnh đạo UBND thị trấn Phú Đa (huyện Phú Vang, TP.Huế) thông tin về hoàn cảnh gia đình người phụ nữ ôm con gái 8 tháng tuổi nhảy xuống sông Hương tự tử.
Chia sẻ
Ông Steve Witkoff- Đặc phái viên của Tổng thống Mỹ trong một cuộc phỏng vấn được ghi lại trước khi Nga đề xuất đàm phán trực tiếp với Kiev, đã tuyên bố rằng nhà lãnh đạo Mỹ Donald Trump đã đưa ra "tối hậu thư" cho các bên về việc cần phải giữ họ lại, tuyên bố rằng nếu không, Mỹ sẽ rút khỏi tiến trình giải quyết.
Chia sẻ
Hendrio đã chính thức trở thành thành viên của Hà Nội FC, bắt đầu được thi đấu từ mùa giải 2025/2026. Bản thân Hendrio cũng tỏ ra rất phấn khích với việc đầu quân cho Hà Nội FC.
Chia sẻ
Sáp nhập tỉnh Kon Tum, Quảng Ngãi thành công, tỉnh mới dự kiến mang tên tỉnh Quảng Ngãi sẽ sở hữu một trong các địa danh nổi tiếng nhất. Đó là ngã ba Đông Dương, nơi giáp ranh đường biên giới 3 nước Việt Nam, Lào, Campuchia. Một phần ngã ba Đông Dương thuộc địa phận của xã Bờ Y, huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum, các TP Quảng Ngãi khoảng 280km).
Chia sẻ
Nước cờ cao tay của Hà Nội FC với Hendrio; Real Madrid trả lương cao nhất đội cho Vinicius; HLV Amorim đối diện nguy cơ bị M.U sa thải; Bayern Munich đến Ibiza ăn mừng chức vô địch Bundesliga; Rashford gọi Lamal là “Vị vua trẻ”.
Chia sẻ
UBND TP. Cần Thơ đã vi phạm trong công tác quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết. Đặc biệt, có đến 98 quyết định phê duyệt quy hoạch đã được Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND thành phố ký mà không thông qua phiên họp UBND. Những sai phạm này (giai đoạn 2015-2022) vừa được Thanh tra Chính phủ chỉ ra trong kết luận thanh tra.
Chia sẻ
Cho rằng bản thân làm đúng quy định khi xuất khẩu đất hiếm, dù các thông tư của Bộ Công Thương rất “mập mờ”, nhưng cựu Chủ tịch Công ty Đất hiếm Việt Nam vẫn khẳng định “nhận tội cho xong” để được hưởng tình tiết giảm nhẹ.
Chia sẻ
"Trùm truyền thông" từng sở hữu đế chế truyền thông giải trí nay phá sản, đạp xe đi làm thêm, lo lắng bị sa thải nếu không hoàn thành chỉ tiêu tháng 5.
Chia sẻ
Trước tình trạng hàng giả, hàng nhái đang gây nhức nhối, đặc biệt trong lĩnh vực ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân, lãnh đạo thành phố đã chính thức phát động một chiến dịch tổng rà soát quy mô lớn.
Chia sẻ
Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, con gái cố Tổng Bí thư Đỗ Mười xúc động khi thành phố Hải Phòng quyết định đặt tên một con đường mang tên ông ở Khu trung tâm chính trị - hành chính Bắc sông Cấm.
Chia sẻ
VKSND TP.HCM đề nghị mức án đối với 6 cựu lãnh đạo Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II) trong sai phạm chuyển giao khu đất 132 Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM. trái pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước hơn 86,7 tỷ đồng.
Chia sẻ
Dự thảo Luật Quản lý và Đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp quy định hàng loạt nguyên tắc, điều cấm trong quản lý, đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp.
Chia sẻ
Mùa hè, teen ở vùng nông thôn đồng bằng sông Cửu Long (miền Tây) có thú chơi đá cá lia thia rất vui. Để có được “đấu sĩ” cá lia thia như ý không hề dễ chút nào, phải xắn quần lội ruộng cả ngày mới bắt được con cá hay, sau đó là cả quá trình thuần dưỡng, luyện tập mới có thể đem ra đấu cùng các “đấu sĩ” khác.
Chia sẻ
Tồn tại 135 năm không trải qua bất kỳ sự chia tách hay đổi tên nào, nhưng sắp tới tỉnh thành này dự kiến sẽ được sáp nhập với Hưng Yên.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Ngọc Huân 
