Hơn 30 khu đất “vàng” được TP.HCM đề xuất thanh toán cho nhà đầu tư BT

Sáng 18/4, HĐND TP.HCM đã tổ chức kỳ họp thứ 2, nhằm thông qua một số tờ trình và chủ trương phát triển kinh tế-xã hội Thành phố.

TP.HCM đề xuất danh mục quỹ đất thanh toán dự án BT quy mô lớn

Tại phiên họp, UBND TP.HCM đã trình HĐND Thành phố xem xét thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) trên địa bàn đợt 1. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu đầu tư hạ tầng đô thị của thành phố ngày càng lớn, trong khi khả năng cân đối ngân sách còn hạn chế.

Theo tờ trình, trước đó HĐND TP đã thông qua chủ trương đầu tư 3 dự án lớn gồm cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2 và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, với tổng mức đầu tư khoảng 182.016 tỷ đồng theo hình thức BT. Đồng thời, nhiều dự án khác cũng đang được nhà đầu tư đề xuất như tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành), tuyến kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành hay các nhà máy xử lý nước thải.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho các dự án này lên đến khoảng 366.679 tỷ đồng, tạo áp lực rất lớn về nguồn vốn. Trong khi đó, yêu cầu về tiến độ ngày càng cấp bách nhằm giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, ô nhiễm môi trường, ngập nước và ùn tắc giao thông.

UBND TP.HCM cho rằng việc chuẩn bị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư là giải pháp quan trọng để huy động nguồn lực xã hội, đảm bảo tính khả thi của các dự án BT. Các khu đất được lựa chọn không chỉ cần đủ quy mô mà còn phải có giá trị thương mại, khả năng khai thác cao, từ đó thu hút nhà đầu tư có năng lực.

Ngoài ra, nhiều khu đất hiện nay chưa được đầu tư hạ tầng đồng bộ, khó tổ chức đấu giá hiệu quả. Việc gắn các khu đất này với dự án BT sẽ giúp nâng cao giá trị sử dụng đất, đồng thời hình thành các khu vực phát triển hoàn chỉnh, đồng bộ hơn.

Đảm bảo nguyên tắc “ngang giá”, tối ưu hóa nguồn lực đất đai

Theo quy định, quỹ đất thanh toán cho dự án BT phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ như thuộc diện Nhà nước quản lý hoặc thu hồi, đồng thời phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt. UBND TP.HCM nhấn mạnh việc thanh toán bằng quỹ đất sẽ được thực hiện theo nguyên tắc ngang giá, hạn chế tối đa phát sinh nghĩa vụ ngân sách.

Đáng chú ý, nếu tổ chức đấu giá đất ở thời điểm hiện tại, giá trị có thể thấp hơn đáng kể so với giá thị trường sau khi hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh. Do đó, phương án thanh toán bằng quỹ đất sau đầu tư được đánh giá sẽ tối ưu hơn về tổng thể, vừa đảm bảo lợi ích Nhà nước, vừa tăng hiệu quả khai thác đất đai.

Danh mục đợt 1 gồm 33 khu đất, trong đó có 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và 16 khu do UBND cấp phường quản lý. Nhiều khu đất nằm tại vị trí trung tâm hoặc các khu đô thị lớn như Thủ Thiêm, quận 1, quận 3, Bình Thạnh, TP.Thủ Đức…

UBND TP.HCM sẽ chịu trách nhiệm rà soát pháp lý từng khu đất, đảm bảo tuân thủ Luật Đất đai 2024, Luật PPP và các nghị định liên quan trước khi thực hiện thanh toán cho nhà đầu tư. Đồng thời, định kỳ báo cáo HĐND TP về tiến độ triển khai và kịp thời đề xuất điều chỉnh danh mục nếu cần thiết.

Danh mục các khu đất đợt 1

Khu đất 8-12 Lê Duẩn, phường Sài Gòn – 0,48ha

Khu 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn – 0,60ha

Khu 152 Trần Phú, phường Chợ Quán – 3,09ha

Khu 420 Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung – 14,8ha

Khu 37/5 Bế Văn Cấm, phường Tân Hưng – 1,7ha

Khu 213 Hòa Bình, phường Tân Phú – 1,6ha

Khu đất phường Tân Thới Hiệp – 2,5ha

Khu đất Phạm Văn Đồng (Water Park cũ) – 4,86ha

Khu 200 Võ Văn Tần – 0,17ha

Khu 120 Trần Hưng Đạo – 0,0917ha

Khu 10 Hàm Nghi – 0,1093ha

Khu 129 Đinh Tiên Hoàng (Lê Văn Duyệt) – 0,72ha

Khu 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh – 0,6274ha

Khu 602 Võ Văn Kiệt (354 Bến Chương Dương) – 0,584ha

Khu 123 Nguyễn Khoái – 0,7371ha

Khu 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai – 0,1182ha

Nhóm khu đất tại Khu Thủ Thiêm:

Các lô 2-8, 3-10, 3-14, 4-3, 4-4, 4-5, 4-11, 4-12, 4-13, 4-14, 4-16, 4-17, 4-19, 4-26…

Khu 2C Thủ Thiêm – 24,3ha

Khu đất Nông trường Dừa, phường Long Trường – 134ha

×