Bình luận
0
Liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị giải thích rõ một số nội dung.
Theo HoREA, ngày 29/7 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố thông tin về Dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8 đến ngày 31/12 (gọi là Dự thảo bảng giá đất) theo chỉ đạo của UBND Thành phố. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất của Dự thảo bảng giá đất cũng chỉ mới bằng khoảng 70% giá đất trên thị trường.
Hiệp hội nhận thấy, giá đất của Dự thảo bảng giá đất phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành. Trong đó, 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, mới chỉ có duy nhất TP.HCM công bố thông tin về Dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8 đến ngày 31/12 và được Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích lý do là Thành phố phải chấp hành nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nên phải xây dựng Dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/8/2024 đến hết năm 2024.
Bởi lẽ, Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư, mà nếu không ban hành "Bảng giá đất điều chỉnh" thì sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.
Hiệp hội nhận thấy, đây là cách hiểu của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về nội dung của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trong khi đó, cách hiểu của HoREA về nội dung của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 và trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Mà, nội dung điều chỉnh bảng giá đất có thể là điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
Người dân làm thủ tục đất đai tại TP.HCM. Ảnh: Gia Linh
Có nghĩa là, trong mọi trường hợp "tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì đều phải áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, chứ không chỉ áp dụng có mỗi bảng giá đất như cách hiểu của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
Hiệp hội được biết, tất cả các hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM đều bị dừng thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất" tại cơ quan Thuế để chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng (nếu có).
Trước tình hình trên, Hiệp hội cho rằng quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 có thể chưa đủ độ rõ để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ hiểu, dễ thực hiện, mà để giải thích luật thì chỉ có Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới có thẩm quyền giải thích luật.
Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật đối với nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian 1 năm rưỡi (từ nay đến ngày 31/12/2025) để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Mất GĐKT Vũ Tiến Thành, HAGL gặp khó trong cuộc đua trụ hạng?; Real Madrid ngừng theo đuổi Rodri; M.U và Liverpool cùng muốn có Yan Diomande.
Chia sẻ
Trên cánh đồng lúa Cuba, các máy bay không người lái (drone) thực hiện nhiều nhiệm vụ như vừa bón phân, vừa rải lúa giống, vừa phun thuốc trừ sâu. Dàn máy bay phục vụ sản xuất nông nghiệp ở Cuba rất hiện đại, công suất lớn, ví dụ như gieo hạt lúa giống có thể đạt 60ha/giờ.
Chia sẻ
Netflix vừa tung trailer cuối cùng của "One Piece" mùa 2 với loạt cảnh hành động kịch tính. Băng Mũ Rơm chính thức bước vào hành trình chinh phục Đại Hải Trình đầy nguy hiểm.
Chia sẻ
Chôn giấu hơn 100 mộc bản gia truyền dưới lòng đất suốt hơn hai thập kỷ ròng rã, đó là cách nghệ nhân Kỳ Hữu Phước (75 tuổi) giữ lại “hơi thở” cho dòng tranh dân gian làng Sình (Huế). Trải qua bao thăng trầm, những "báu vật" ấy đã hồi sinh và lột xác thành những tác phẩm nghệ thuật du lịch độc đáo.
Chia sẻ
Lời thừa nhận ngoại tình của Bill Gates giữa lúc hồ sơ Epstein bị phanh phui đã gây chấn động dư luận toàn cầu. Sự việc đẩy nhà sáng lập Microsoft vào cuộc khủng hoảng niềm tin nghiêm trọng nhất trong suốt sự nghiệp.
Chia sẻ
Những ngày này, sông Đáy, đoạn qua địa phận thành phố Hà Nội đang oằn mình gánh chịu hậu quả của sự ô nhiễm. Màu nước xanh trong chỉ còn trong ký ức, thay vào đó là một dòng chảy đen kịt, đặc quánh.
Chia sẻ
3 con giáp nổi bật nhờ sự quyết đoán và tham vọng mạnh mẽ, dám nghĩ lớn và dám hành động. Mùa xuân này đột phá thành công, kiếm tiền, làm giàu.
Chia sẻ
Trong bối cảnh sản xuất nông nghiệp đứng trước yêu cầu nâng cao giá trị thay vì chỉ tăng sản lượng, các doanh nghiệp thuộc Hội Chế biến nông sản thực phẩm xuất khẩu tỉnh Hưng Yên mới (gồm địa phận tỉnh Thái Bình trước đây) đang trở thành cầu nối quan trọng giữa nông dân với thị trường.
Chia sẻ
Tại buổi tiếp xúc với cử tri phường Sài Gòn và Tân Định sáng 5/3, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang thẳng thắn chia sẻ chương trình hành động, cam kết lắng nghe, đặt quyền lợi số đông lên trên hết.
Chia sẻ
Trong hành trình đồng hành cùng tri thức và nuôi dưỡng những mầm non tương lai, sáng ngày 5/3, tại Hà Nội, Báo Báo Nông thôn Ngày nay/điện tử Dân Việt chính thức phát động cuộc thi viết “Ngày mai trong mắt em”. Đây không chỉ là một sân chơi học thuật thông thường mà là một hoạt động giàu giá trị nhân văn, lần đầu tiên được tổ chức.
Chia sẻ
Lợi dụng cao điểm Tết Bính Ngọ 2026, tội phạm ma túy đã dùng thủ đoạn tinh vi khi giấu Cocain trong các gói bim bim nhằm qua mặt máy soi tại sân bay Nội Bài. Đây chỉ là một trong số 35 vụ việc bị lực lượng Hải quan triệt phá trong đợt cao điểm, với tổng lượng ma túy thu giữ lên tới 165kg qua các cửa khẩu biên giới.
Chia sẻ
Theo Al Arabiya đưa tin, tình trạng mất điện đã xảy ra trên khắp Iraq.
Chia sẻ
Tại Ấn Độ, giá gạo đồ 5% tấm đi ngang ở mức 350-356 USD/tấn. Giá gạo Việt Nam xuất khẩu cũng không đổi. Đáng chú ý, Philippines-quốc gia nhập khẩu gạo nhiều nhất thế giới, dự kiến sẽ giảm nhập khẩu gạo tính theo tháng từ hạn mức 400.000 tấn trước đây xuống còn hạn mức 150.000 tấn kể từ tháng 3/2026.
Chia sẻ
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2, một câu hỏi đã được đặt ra với đại diện Bộ Nội vụ: Liệu Việt Nam có tiếp tục sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh trong thời gian tới, thậm chí giảm từ 34 tỉnh, thành phố xuống còn 16 như những bảng danh sách đang lan truyền trên mạng xã hội hay không.
Chia sẻ
Công an tỉnh Hưng Yên khởi tố 30 bị can liên quan hệ thống “Xôi Lạc TV” phát sóng trái phép các nội dung thể thao, phim ảnh và điều hướng người xem tới các nền tảng cờ bạc trực tuyến.
Chia sẻ
Người dân bản Văn Lin, xã Yên Hòa, tỉnh Nghệ An (địa phận huyện Tương Dương trước đây) cùng nhau bảo vệ đoạn suối dài khoảng 1km, nên đàn cá mát sinh sôi nhiều. Đến lễ hội ngôi đền thiêng của bản, người dân cùng nhau xuống suối bắt loài cá đặc sản này để nướng ngay bên bờ. Cá mát nướng than thơm phức, ai đi qua cũng phải dừng lại.
Chia sẻ
Angelina Jolie quyết định chọn lối sống độc thân sau khi đạt thỏa thuận ly hôn Brad Pitt. Thay vì bận tâm những tin đồn tình ái, minh tinh Hollywood dồn toàn bộ tâm huyết cho công việc cùng vai trò làm mẹ.
Chia sẻ
Quân đội Azerbaijan đang từng bước hủy bỏ các kỳ nghỉ và tập trung lực lượng hùng hậu dọc biên giới Iran. Các báo cáo chính thức về "tình trạng sẵn sàng tối đa" không chỉ là lời nói suông, mà còn là một nỗ lực tham gia vào một cuộc tái phân bổ lực lượng quy mô lớn. Có vẻ như ý tưởng cũ về việc đốt cháy vùng bụng phía nam Caucasus, vốn đã được ấp ủ nhiều năm trên sa mạc Syria, cuối cùng đã được bật đèn xanh.
Chia sẻ
Từ 1/3/2026, đơn vị vận tải hành khách bằng ô tô không miễn, giảm giá vé cho người cao tuổi, người khuyết tật và đối tượng chính sách theo quy định có thể bị phạt tới 6 triệu đồng theo Nghị định 336/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Quy định mới được kỳ vọng siết trách nhiệm doanh nghiệp và bảo vệ quyền lợi hành khách.
Chia sẻ
Chiến sự Trung Đông giữa Mỹ – Israel và Iran vẫn chưa có dấu hiệu lắng xuống đã và đang tạo ra những “cú sốc” lớn chưa từng có cho ngành vận tải biển toàn cầu. Hàng loạt doanh nghiệp vận tải đường biển đã dừng vận chuyển, đẩy giá cước tăng cao nhất mọi thời đại gây hệ luỵ đến kinh tế toàn cầu.
Chia sẻ
Ngay trong tháng 1/2026, xuất khẩu cá tra, cá ngừ, cá rô phi của Việt Nam đều ghi nhận con số tăng trưởng ấn tượng. Theo đó, Mỹ chi 24 triệu USD mua cá ngừ, Trung Quốc chi 68 triệu USD mua cá tra, Brazil chi 8 triệu USD mua cá rô phi.
Chia sẻ
Dòng họ Lê Nguyên ở làng Trung Cần, xã Nam Trung, sau này thuộc xã Trung Phúc Cường, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An (thời điểm trước sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, bỏ cấp huyện) là dòng họ nổi tiếng có truyền thống hiếu học và khoa bảng. Dòng họ Lê này còn nổi tiếng khi Cử nhân Lê Nguyên Trung đã cho lập thư viện gia đình để phục vụ cho việc học tập theo sách của dòng họ và nhân dân trong vùng.
Chia sẻ
Nổi tiếng là người đàn bà luôn khát khao và thể hiện quyền lực, những món ăn của Từ Hi Thái Hậu cũng khiến mọi người choáng váng.
Chia sẻ
Tỷ giá USD/VND hôm nay 5/3: Thị trường quốc tế suy yếu khi nhà đầu tư tháo giảm bớt vị thế trú ẩn an toàn trước hy vọng ngày càng tăng rằng xung đột tại Trung Đông có thể ngắn hơn so với những lo ngại ban đầu.
Chia sẻ
Thuế TP Đà Nẵng cho biết, trong 2 tháng đầu năm, thu ngân sách trên địa bàn Đà Nẵng (gồm địa phận tỉnh Quảng Nam trước đây) do đơn vị quản lý ước đạt hơn 13.000 tỷ đồng, tăng 34,8% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu thu ngân sách 2 tháng đầu năm 2026 của Đà Nẵng, thu tiền sử dụng đất đạt 722 tỷ đồng, bằng 9,5% dự toán và tăng 71% so với cùng kỳ.
Chia sẻ
Ca sĩ Kasim Hoàng Vũ qua đời tại một bệnh viện ở bang Texas hôm 1/3, sau hai năm chống chọi bệnh u xương hàm.
Chia sẻ
Bệnh nhân mang song thai nhưng 1 thai trong và 1 thai ngoài tử cung. Đây là tình trạng hiếm gặp, tiềm ẩn nguy cơ vỡ khối chửa ngoài gây xuất huyết nội.
Chia sẻ
Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Phùng Đức Tiến đánh giá, các mô hình trồng lúa, nuôi thủy sản hợp tác giữa Việt Nam - Cuba đang phát triển tốt. Đặc biệt, Cuba có nhiều tiềm năng để phát triển các đối tượng vật nuôi, cây trồng khác như nuôi bò, nuôi vịt, gà siêu trứng, nuôi vịt chạy đồng...
Chia sẻ
Tối 4/3, mạng xã hội “dậy sóng” trước loạt bài đăng được cho là phát ngôn cũ của diễn viên phim "Mưa đỏ" Đỗ Nhật Hoàng – nam chính phim điện ảnh Mưa đỏ.
Chia sẻ
Làm sao để xuất khẩu nông sản "đi xa và đi bền" là một bài toán khó. Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc Vina T&T, người đã có nhiều năm kinh nghiệm đưa trái cây Việt chinh phục các thị trường khó tính như Mỹ, EU, Nhật Bản đã chia sẻ với phóng viên Dân Việt xoay quanh vấn đề này.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
