Bình luận
0
Nhu cầu phát triển trung tâm dữ liệu (data center) đang gia tăng mạnh cùng làn sóng trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số. Theo các tổ chức nghiên cứu quốc tế, TP.HCM và khu vực lân cận được đánh giá là điểm đến tiềm năng của dòng vốn đầu tư mới, qua đó mở ra dư địa phát triển đáng kể cho thị trường bất động sản công nghiệp và hạ tầng công nghệ.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Vietnam, tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu có thể tăng từ khoảng 103 GW hiện nay lên 200 GW vào năm 2030, kéo theo quy mô đầu tư hạ tầng khoảng 3.000 tỷ USD trong 5 năm tới.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam được xem là thị trường đang nổi lên. Tuy nhiên, quy mô hiện tại vẫn còn khá khiêm tốn. Dữ liệu năm 2025 cho thấy tổng công suất trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và TP.HCM chỉ khoảng 60 MW, thấp hơn đáng kể so với Jakarta (250 MW), Kuala Lumpur (149 MW) hay Bangkok (72 MW).
Khoảng cách này được các chuyên gia nhìn nhận không phải là bất lợi, mà chính là dư địa tăng trưởng. Khi nhu cầu xử lý dữ liệu và thuê ngoài hạ tầng công nghệ của doanh nghiệp tăng nhanh, các trung tâm dữ liệu sẽ cần thêm quỹ đất lớn, hạ tầng điện ổn định và kết nối cáp quang mạnh - những yếu tố gắn trực tiếp với thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, nhiều dự án quy mô lớn đã được công bố tại khu vực TP.HCM. Chẳng hạn, Viettel IDC đang triển khai trung tâm dữ liệu tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung với công suất thiết kế lên tới 140MW. Một dự án khác do Kinh Bắc hợp tác với AIC và VietinBank dự kiến đầu tư gần 2 tỷ USD, công suất khoảng 200MW IT Load.
Những dự án này cho thấy nhu cầu đất dành cho trung tâm dữ liệu đang gia tăng nhanh tại các khu công nghiệp và khu công nghệ cao quanh TP.HCM.
Theo các chuyên gia, trung tâm dữ liệu thường ưu tiên đặt gần các đô thị lớn để giảm độ trễ kết nối và chi phí truyền tải dữ liệu. Vì vậy, khu vực TP.HCM và vùng công nghiệp lân cận như Bình Dương, Đồng Nai được xem là vị trí chiến lược. Báo cáo của JLL nhận định các cụm trung tâm dữ liệu nhiều khả năng sẽ phát triển trước tiên dọc trục TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai, nơi hội tụ các yếu tố thuận lợi như hạ tầng viễn thông, khu công nghiệp sẵn có và nhu cầu dịch vụ số lớn từ doanh nghiệp.
Ngoài ra, Việt Nam còn có lợi thế về chi phí điện cạnh tranh và tỷ trọng năng lượng tái tạo đáng kể từ thủy điện, gió và mặt trời. Đây là yếu tố quan trọng đối với các tập đoàn công nghệ quốc tế khi lựa chọn địa điểm đặt trung tâm dữ liệu nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, trí tuệ nhân tạo đang trở thành một loại hạ tầng thiết yếu. Khu vực nào đảm bảo tốt nguồn điện, dữ liệu và tốc độ xử lý sẽ có lợi thế trong thu hút đầu tư công nghệ. Điều này đồng nghĩa với việc quỹ đất tại các khu công nghiệp gần TP.HCM có thể gia tăng giá trị khi được quy hoạch phục vụ hạ tầng dữ liệu.
Một đặc điểm đáng chú ý của loại hình bất động sản này là yêu cầu kỹ thuật rất cao. Trung tâm dữ liệu cần hệ thống điện ổn định, trạm biến áp riêng, mạng cáp quang dung lượng lớn và vị trí thuận lợi kết nối quốc tế.
Chính vì vậy, giá đất phục vụ trung tâm dữ liệu thường cao hơn khoảng 30-50% so với đất công nghiệp thông thường, do yêu cầu về vị trí và hạ tầng kỹ thuật đặc thù.
Trong bối cảnh đó, nhiều khu công nghiệp quanh TP.HCM có thể hưởng lợi nếu thu hút được các nhà đầu tư công nghệ. Việc hình thành các cụm data center cũng có khả năng kéo theo nhu cầu phát triển các dịch vụ phụ trợ như logistics, hạ tầng viễn thông và khu đô thị cho chuyên gia.
Tuy vậy, thị trường vẫn đối mặt một số thách thức. Các chuyên gia cho rằng cần bảo đảm nguồn điện ổn định, rút ngắn thời gian đấu nối lưới điện, đồng thời phát triển nguồn nhân lực kỹ thuật để vận hành các trung tâm dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế.
Trong dài hạn, làn sóng đầu tư vào hạ tầng dữ liệu được dự báo sẽ trở thành một động lực mới cho thị trường bất động sản tại TP.HCM. Không chỉ dừng lại ở phân khúc khu công nghiệp, xu hướng này còn có thể thúc đẩy phát triển các khu công nghệ cao, đô thị sáng tạo và hệ sinh thái doanh nghiệp số.
Khi nền kinh tế số và trí tuệ nhân tạo tiếp tục mở rộng, nhu cầu về trung tâm dữ liệu sẽ ngày càng lớn. Với vị trí trung tâm kinh tế và hạ tầng công nghiệp phát triển, TP.HCM và vùng phụ cận đang đứng trước cơ hội trở thành một trong những “điểm trung chuyển dữ liệu” quan trọng của khu vực Đông Nam Á.
World Cup 2026: Raphinha ham công giống Trương Bào; FIFA ép trọng tài dùng thủ cung sa; cầu thủ Paraguay học thói Vi Tiểu Bảo.
Chia sẻ
Ban Tổ chức Trung ương hướng dẫn một số nội dung về sắp xếp, thành lập tổ chức Đảng ở thôn, tổ dân phố thuộc diện sau sắp xếp, sáp nhập theo chủ trương, kết luận của Trung ương.
Chia sẻ
Lúc Thành Cát Tư Hãn đang "làm mưa làm gió" ở Mông Cổ, khiến cả phương Tây e ngại, Việt Nam đang như thế nào? Thời bấy giờ, nước ta thuộc triều đại gì?
Chia sẻ
Cơ quan chức năng tổ chức rào chắn để xây dựng ga ngầm S1, thuộc tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hoà Lạc (metro số 5).
Chia sẻ
Sau khi dùng mũ bảo hiểm tấn công bé gái 12 tuổi, đối tượng P.B.N. đã thả nạn nhân xuống một cái giếng rồi lấy xe đạp điện đi cầm cố được 8 triệu đồng.
Chia sẻ
Phạm Xuân Trầm cùng nhóm bạn đánh người tại quán ốc Ông Beo ở phường Dĩ An, TP.HCM rồi giữ xe máy, ép trả tiền… Sau khi đồng bọn bị khởi tố, Trầm nhanh chân bỏ trốn và bị Công an TP.HCM truy nã.
Chia sẻ
Từ ngày 1/7/2026, quy trình cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định mới với thời gian xử lý rút ngắn, đầu mối tiếp nhận rõ ràng và trách nhiệm giải quyết được siết chặt. Những thay đổi này được kỳ vọng giúp người dân, doanh nghiệp thuận lợi hơn khi triển khai các dự án xây dựng.
Chia sẻ
Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu đã ra lệnh cho quân đội Israel ngừng bắn tại miền Nam Lebanon sau khi Iran đưa ra cảnh báo liên quan đến việc vi phạm thỏa thuận ngừng bắn và việc thực hiện các cam kết với Mỹ.
Chia sẻ
Bờ Biển Ngà vừa phải đón nhận tin không vui tại World Cup 2026 khi hậu vệ trụ cột Wilfried Singo dính chấn thương nghiêm trọng trong trận đấu với ĐT Đức và sớm phải nói lời chia tay giải đấu
Chia sẻ
Xuất hiện ngay từ những năm đầu Đổi mới, “Câu chuyện về ông vua lốp” (Văn Nghệ, 1986) và “Lời khai của bị can” (Văn Nghệ, 1987) của nhà văn Trần Huy Quang đã tạo nên những cơn chấn động dư luận mạnh mẽ. Chia sẻ với PV Dân Việt, nhiều nhà báo, nhà văn kỳ cựu cho rằng, ngòi bút gai góc và dũng cảm, nhà văn xứ Nghệ - Trần Huy Quang đã tạc vào lịch sử báo chí những tác phẩm vượt thời gian, góp phần đập tan tư duy bao cấp cũ.
Chia sẻ
Khi báo chí lắng nghe, đặt câu hỏi đến nơi đến chốn và kiến nghị bằng tinh thần xây dựng, đó chính là cách thúc đẩy đổi mới từ cơ sở. Đổi mới nhiều khi bắt đầu từ một tiếng nói đúng, kịp thời và có trách nhiệm trên mặt báo.
Chia sẻ
Chiều 20/6, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng Hà Tĩnh tổ chức lễ ra quân và tuần tra cao điểm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU), đồng thời bảo đảm an ninh, an toàn trên biển.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay trưa 21/6, vàng SJC và nhẫn đồng loạt bất động. Số lượng người mua vàng giảm mạnh, nhưng cửa hàng vẫn giới hạn số lượng bán ra tối đa 10 chỉ/người.
Chia sẻ
Các thí sinh phải kiểm tra kiến thức lý luận y học cổ truyền bằng tiếng Trung, thực hành kỹ năng xoa bóp, bấm huyệt đến thực hiện video giới thiệu...
Chia sẻ
Tiếng trống lệnh vừa dứt, hàng trăm người lao xuống hồ Bàu Mực ở xã Đông Lộc, tỉnh Nghệ An (địa phận huyện Nghi Lộc" thi úp nơm bắt cá. Nhiều nơm thủ trúng lớn khi bắt được những con cá chép, cá trắm, cá mè, cá trôi to bự.
Chia sẻ
Trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp, xã Mỹ Phương (huyện Ba Bể, tỉnh Bắc Kạn; nay thuộc xã Thượng Minh, tỉnh Thái Nguyên) từng là một trong những căn cứ quan trọng của báo chí cách mạng.
Chia sẻ
Ca sĩ Liu Quốc Hùng từng là giọng ca nhận được nhiều sự yêu mến của khán giả. Tuy nhiên, anh đã phải bỏ dở sự nghiệp ở tuổi 34 vì biến cố sức khỏe.
Chia sẻ
Thủ tướng Ba Lan Donald Tusk đã bình luận về quyết định của Tổng thống Ba Lan Karol Nawrocki tước bỏ Huân chương Đại bàng trắng của ông Zelensky, nói rằng cuộc xung đột giữa Ukraine và Ba Lan "làm Putin hài lòng và gây sốc cho các đồng minh."
Chia sẻ
Tuyên bố tăng giá thiết bị do chi phí bộ nhớ chạm ngưỡng không thể gánh đỡ của CEO Tim Cook trên tờ The Wall Street Journal vừa dội một gáo nước lạnh vào cộng đồng công nghệ toàn cầu.
Chia sẻ
Ít ngày sau khi nói lời chia tay Ninh Bình FC, trung vệ cao 1m90 người Brazil Patrick Marcelino đã đạt được thoả thuận gia nhập CLB Kanchanaburi Power FC do HLV Park Hang-seo dẫn dắt.
Chia sẻ
UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao và cho thuê thêm hơn 80 ha đất cho doanh nghiệp thuộc Kinh Bắc để triển khai dự án Trump International Hưng Yên. Đây là đợt giao đất thứ hai phục vụ tổ hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf quy mô 888 ha, vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.
Chia sẻ
Ở cuộc chạm trán tại lượt trận thứ 2 bảng F World Cup 2026, tiền đạo Ayase Ueda toả sáng với cú đúp bàn thắng cùng 1 pha kiến tạo cơ hội cho đồng đội lập công giúp Nhật Bản dễ dàng giành chiến thắng 4-0 trước Tunisia.
Chia sẻ
"Ngày mai" càng trở nên quý giá hơn sau những gì chúng em đã cùng nhau trải qua trong năm vừa qua. Hai đợt lũ dữ liên tiếp đổ về, cả huyện Tràng Định oằn mình trong nước lớn.
Chia sẻ
Sáp nhập thôn, tổ dân phố là chủ trương nhằm tinh gọn tổ chức, nâng cao hiệu quả quản lý ở cơ sở. Tuy nhiên, tại xã Khe Sanh, tỉnh Quảng Trị, một số thôn dù chưa đạt tiêu chí về quy mô hộ dân vẫn được đề xuất giữ nguyên hiện trạng.
Chia sẻ
Ngày 21/6, hơn 2.000 công nhân, người lao động đã có mặt từ sớm tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Bình Dương (TP.HCM) để tham gia chương trình khám sức khỏe và tư vấn pháp luật cho công nhân năm 2026. Không chỉ được khám bệnh miễn phí, người lao động còn được các luật sư trực tiếp giải đáp những vướng mắc liên quan đến tiền lương, bảo hiểm xã hội, hợp đồng lao động và nhiều vấn đề pháp lý phát sinh trong cuộc sống.
Chia sẻ
Một chỉ huy Ukraine cho rằng, Nga không thể đơn giản dùng tiền để giải quyết tình trạng thiếu hụt hệ thống phòng không tại bán đảo Crimea và miền Nam Ukraine, bởi vấn đề cốt lõi không nằm ở ngân sách mà ở sự khan hiếm vi mạch điện tử (microchip), tờ Euromaidanpress đưa tin.
Chia sẻ
Công an TP.HCM liên tiếp phát hiện, xử lý nhiều nhóm người nước ngoài từ Campuchia vào Việt Nam để ‘lập bản doanh’ hoạt động lừa đảo.
Chia sẻ
Loại rau này không giống như rau cải bó xôi có vị đắng, hay rau diếp có vị nhạt nhẽo, nó có vị ngọt tự nhiên và giòn, nhiều lúc ngon hơn cả thịt.
Chia sẻ
Ca sĩ Xuân Nghi gây chú ý khi xuất hiện rạng rỡ trong lễ vu quy tổ chức tại TP.HCM. Trong ngày trọng đại, nữ ca sĩ nhận nhiều trang sức và hồi môn từ mẹ ruột, mẹ chồng cùng người thân hai bên.
Chia sẻ
Sau nhiều năm miệt mài với nghệ thuật và kinh doanh, Nhật Kim Anh vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ công chúng không chỉ bởi sự nghiệp ổn định mà còn vì hành trình riêng nhiều biến cố.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
