Bình luận
0
Trong khi thị trường đất công nghiệp miền Nam giảm tốc do tâm lý thận trọng trước những biến động thương mại Việt - Mỹ, phân khúc nhà xưởng xây sẵn cho thuê lại bất ngờ sôi động, trở thành lựa chọn an toàn cho nhiều doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, tháng 9/2025 ghi nhận thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam có dấu hiệu chậm lại khi tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong chín tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 80 ha, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân chính đến từ tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước rủi ro chính sách thuế quan và thương mại đang diễn ra giữa Việt Nam và Hoa Kỳ.
Dù vậy, giá thuê đất công nghiệp vẫn tăng nhẹ nhờ nguồn cung hạn chế ở các khu vực có hạ tầng thuận lợi. Trong quý 3/2025, thị trường đã đón nhận thêm 853 ha nguồn cung mới tại TP. HCM, Bình Dương và Long An, nhưng phần lớn nằm ở vị trí xa trung tâm, nên mức giá chào thuê chỉ nhích khoảng 2% so với quý trước, đạt trung bình 183 USD/m²/kỳ hạn thuê còn lại.
Trong xu hướng này, chuyên gia CBER nhận định loại hình kho, xưởng xây sẵn sẽ ngày càng phổ biến hơn trong thời gian tới, là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu, giảm rủi ro về chi phí xây dựng và tiến độ.
Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng xây sẵn cho thuê lại ghi nhận sức hút mạnh. Theo CBRE, tổng diện tích hấp thụ trong chín tháng đầu năm đạt hơn 400.000 m², tăng 14% so với cùng kỳ. Riêng quý 3/2025, có hơn 136.000m² được lấp đầy, chủ yếu nhờ nhu cầu của các doanh nghiệp logistics và phân phối hàng hóa.
Tỷ lệ lấp đầy tại TP. HCM đạt tới 96%, phản ánh xu hướng doanh nghiệp chuyển sang thuê xưởng sẵn thay vì đầu tư xây mới để giảm chi phí và rủi ro trong bối cảnh chính sách thương mại còn nhiều biến động.
Nguồn cung mới của phân khúc này cũng tăng với 161.000 m² bổ sung trong quý 3, giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ở mức 74%, cho thấy sự cân bằng tương đối giữa cung và cầu. Giá chào thuê trung bình hiện đạt 5,0 USD/m²/tháng đối với kho và 5,2 USD/m²/tháng đối với xưởng, ổn định so với quý trước.
Trong khi đó, dữ liệu của JLL Vietnam, lượng hấp thụ ròng nhà xưởng xây sẵn hiện đại trong quý 3 đạt hơn 95.250 m2, vượt 34% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2024.
Nguồn cầu nhà xưởng xây sẵn chủ yếu được hỗ trợ bởi các công ty 3PL (các công ty cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba, chuyên xử lý các hoạt động trong chuỗi cung ứng cho doanh nghiệp) trở lại hoạt động sôi nổi thông qua hợp đồng logistics mới, phục vụ cả thị trường trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, quy mô vận hành vẫn giữ ở mức vừa phải do những bất ổn xoay quanh biểu phí thuế quan cho từng mặt hàng cụ thể.
Về nguồn cung, thị trường nhà xưởng xây sẵn hiện đại miền Nam tiếp tục đà mở rộng trong quý 3 với sự gia nhập của dự án hiện đại mới được phát triển bởi chủ đầu tư khu công nghiệp Việt Nam, bổ sung thêm khoảng 44.000 m2 sàn.
Tính đến quý 3/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đại của khu vực được nâng lên 2,3 triệu m2, phản ánh mức tăng 2,0% theo quý và 5,7% theo năm.
Về giá thuê, nhà xưởng xây sẵn hiện đại trung bình tăng trưởng khiêm tốn 1,4% so với quý trước và 3,0% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 5,05 USD/m2/tháng. Xu hướng tích cực này được thúc đẩy bởi giá chào thuê tăng từ các dự án có hiệu suất được cải thiện. Tuy nhiên, giá thuê thuần sau ưu đãi vẫn giữ ở mức cạnh tranh do chủ nhà tiếp tục đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách thuê.
Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam dự báo năm 2025 dự kiến sẽ khép lại với sự ra mắt dự án nhà xưởng xây sẵn hiện đại mới được phát triển bởi BWID ở Tây Ninh (Long An cũ), cơ sở có quy mô gần 120.000 m2.
Trước tình hình kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức kéo dài, dự báo nguồn cầu biến động trong thời gian tới có thể làm gia tăng cạnh tranh cho thuê. Do đó, các bên tham gia thị trường đang giữ động thái cẩn trọng, chờ đợi và quan sát trước những kế hoạch đầu tư và mở rộng.
Sau biến cố của ông Trịnh Văn Quyết, cựu Chủ tịch HĐQT tập đoàn FLC, toàn bộ 7 mã cổ phiếu thuộc hệ sinh thái FLC lần lượt bị huỷ niêm yết hoặc đình chỉ giao dịch. Dự kiến, ngày 11/11 tới sẽ diễn ra ĐHĐCĐ của tập đoàn FLC, liệu cổ đông có thể kỳ vọng vào "ngày về bờ" không xa?
Trên trang facebook cá nhân, Nguyễn Xuân Son đã đăng tải đoạn status cảm ơn NHM thành Nam đã luôn ở bên đội bóng, đồng thời hứa hẹn, Thép xanh Nam Định sẽ trở lại mạnh mẽ trong thời gian tới.
Chia sẻ
Trong 141 bị cáo vụ đánh bạc trong khách sạn Pullman, có 2 người bị truy nã, chịu xét xử vắng mặt, có 5 người khác cũng xin vắng với lý do sức khỏe yếu, trong đó có ông Hồ Đại Dũng, cựu Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ. Tòa án cho rằng đây là lý do chính đáng nên chấp thuận.
Chia sẻ
Sở Xây dựng Đắk Lắk vừa công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập (phường Tân An), với mức giá tạm tính hơn 16,6 triệu đồng/m2.
Chia sẻ
Malaysia nhập tịch cầu thủ vô tội vạ vì sợ HLV Park Hang-seo?; Ezri Konsa được 5 “ông lớn” Premier League theo đuổi; HLV Klopp có thể trở lại Liverpool; Kenan Yildiz có thể ở lại Juventus; Bạn gái cũ của Gerard Pique bị cáo buộc lừa đảo.
Chia sẻ
UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai Tổng kiểm kê tài sản công trên toàn địa bàn, bao gồm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, xe ô tô công, tài sản cố định đặc thù và hạ tầng kinh tế - xã hội do Nhà nước đầu tư, quản lý.
Chia sẻ
Giống như mạch máu cung cấp sự sống cho cơ thể, bán dẫn và chip là yếu tố cốt lõi kết nối và điều khiển mọi hoạt động trong các ngành công nghiệp hiện đại. Doanh nghiệp Việt bắt đầu gia nhập đường đua công nghệ, tuyên bố tham gia vào lĩnh vực công nghệ cao này.
Chia sẻ
Chỉ khi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được UBND cấp huyện cho phép, người dân mới được chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Theo luật sư, quy trình này phải trải qua bước thẩm định hồ sơ, được chấp thuận bằng văn bản và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Chia sẻ
Cuối năm 2025, 3 con giáp nữ nổi bật với trí tuệ, đức hạnh, giỏi quán xuyến việc nhà, góp phần mang lại tài lộc và sự thịnh vượng cho gia đình.
Chia sẻ
Giữa dòng nước lũ chảy xiết ở Đại Lộc, lực lượng quân sự TP Đà Nẵng đã phải kéo ca nô bằng tay vượt qua nhiều đoạn bị chia cắt để cứu ba người bị thương nặng, kịp thời đưa đến bệnh viện an toàn.
Chia sẻ
Sáng 28/10, Đoàn đại biểu dự Đại hội thi đua yêu nước Cơ quan Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam giai đoạn 2025-2030 tổ chức Lễ báo công dâng Bác tại Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh và dâng hương tại Đài tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ Bắc Sơn.
Chia sẻ
Tối 27/10, tại ASIAD trẻ 2025, VĐV cử tạ Nguyễn Thành Duy đã mang về tấm HCV đầu tiên cho đoàn thể thao Việt Nam, đồng thời phá kỷ lục châu Á trẻ ở nội dung cử đẩy hạng 65kg nam.
Chia sẻ
Hơn 5 năm gắn bó với công việc nuôi rắn ri tượng (rắn ri voi), nuôi rắn trong thau nhựa (chậu nhựa) giúp chị Lâm Thị Nâu, ấp Trần Độ, xã Thạnh Phú, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (thời điểm trước sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh Bạc Liêu, Cà Mau) có nguồn thu nhập bền vững, thu về lợi nhuận vài chục triệu đồng/năm. Kinh tế gia đình ngày càng khấm khá nhờ mô hình nuôi rắn ri voi.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay giảm sâu trong bối cảnh căng thẳng thương mại dịu lại, các cuộc đàm phán Mỹ - Trung đã đạt được sự đồng thuận sơ bộ về một số vấn đề gây tranh cãi.
Chia sẻ
TAND TP Hà Nội xét xử 141 bị cáo, trong đó có cựu Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Hồ Đại Dũng và cựu Bí thư TP Hòa Bình Ngô Ngọc Đức.
Chia sẻ
PGS.TS. Trương Ngọc Kiểm cho rằng, sự thoải mái, năng động không đồng nghĩa với tuỳ tiện và việc giữ gìn vẻ ngoài chỉn chu cũng là một phần thể hiện văn hoá, nhân cách của người trẻ.
Chia sẻ
Nghệ sĩ Nhân dân Thu Quế bị mất túi xách hàng hiệu cùng nhiều giấy tờ quan trọng sau khi đi khám bệnh nhưng điều bất ngờ đã xảy ra.
Chia sẻ
Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì làm việc với phía Trung Quốc về phương án chuyển giao công nghệ Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Chia sẻ
Miền Trung đang đối mặt với một đợt thiên tai kép cực kỳ nguy hiểm. Lũ đặc biệt lớn (Cấp 3) đang diễn ra tại Huế và TP. Đà Nẵng. Đỉnh lũ trên sông Hương (Huế) đã vượt BĐ3 1,55m. Diễn biến càng phức tạp khi mưa lớn tiếp tục trút xuống, với lượng mưa 24 giờ qua tại Bạch Mã (Huế) lên tới 994mm. Cảnh báo ngập lụt sâu, diện rộng, lũ quét và sạt lở đất ở mức rất cao.
Chia sẻ
Tỷ giá USD/VND hôm nay (28/10) tại thị trường tự do tiếp đà tăng ở cả hai chiều, hiện giao dịch ở mức 27.532 - 27.672 đồng/USD.
Chia sẻ
Tôi kết nối với họa sỹ Đặng Phương Việt trên Facebook. Khi thấy anh đăng 1 bức tranh đẹp, tôi nhắn tin hỏi anh và thế là chúng tôi quen biết nhau.
Chia sẻ
Ngày 27/10, trong cuộc họp với Tổng Tham mưu trưởng và các chỉ huy của các đơn vị liên quan tại Quân khu Trung tâm, Tổng thống Vladimir Putin đã chính thức tuyên bố hoàn tất thử nghiệm tên lửa Burevestnik của Nga.
Chia sẻ
"Thủy Hử" được xem là một tác phẩm điển hình thể hiện tư tưởng "nhân quả báo ứng", để lại ấn tượng sâu đậm trong lòng người đọc. Nhưng giữa hàng ngũ Lương Sơn, có một kẻ tham tài, háo sắc song lại có được hậu vận tốt đẹp - trở thành ngự y bên cạnh hoàng đế. Người đó là An Đạo Toàn.
Chia sẻ
Lực lượng chức năng xã D’ran (tỉnh Lâm Đồng) đã tìm thấy thi thể cô giáo bị nước lũ cuốn trôi sau nhiều giờ tìm kiếm.
Chia sẻ
Những vườn cam K4 trĩu quả trên đồi K4 (thôn Long Hưng, xã Hải Phú, huyện Hải Lăng cũ, nay là xã Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị) đang giúp nhiều hộ nông dân thoát nghèo, làm giàu.
Chia sẻ
Dự án thành phần số 7 thuộc Chương trình nâng cấp hạ tầng đồng muối Đông Hải (Cà Mau) có tổng vốn đầu tư hơn 120 tỷ đồng, đã hoàn thành khoảng 80% khối lượng. Tuy nhiên, nhiều cây cầu trên tuyến có độ cao thấp, khiến ghe, tàu không thể vào tận ruộng muối để thu mua, vận chuyển, gây nhiều khó khăn cho diêm dân.
Chia sẻ
Cận kề Halloween, các siêu thị tại TP.HCM đầy ắp đồ chơi, đồ trang trí đèn bí ngô, nón phù thủy, hình nộm... giá giảm chỉ còn vài chục ngàn đồng.
Chia sẻ
Chủ tịch TP.HCM Nguyễn Văn Được yêu cầu tăng cường kiểm tra công vụ, xử lý nghiêm cán bộ, công chức, viên chức có hành vi cửa quyền, tham nhũng, lãng phí; siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính, nâng cao hiệu quả làm việc trong toàn hệ thống cơ quan nhà nước.
Chia sẻ
Sự hiện diện của các phòng giao dịch Happy Money tại khu vực tập trung nhiều người lao động không chỉ mang ý nghĩa mở rộng quy mô, mà còn thể hiện chiến lược dài hạn hướng đến mục tiêu thúc đẩy tài chính bao trùm. Tạo điều kiện cho mọi cá nhân, đặc biệt là nhóm yếu thế tiếp cận nguồn vốn an toàn và phù hợp.
Chia sẻ
Trong khi Ninh Bình FC vẫn vững vàng ở nhóm đầu với thành tích bất bại thì vòng 8 V.League 2025/2026 lại chứng kiến một sự xáo trộn lớn, khi Thể Công Viettel tạm thời rời khỏi vị trí thứ nhì sau thất bại 1-2 trước HAGL tại sân Pleiku.
Chia sẻ
Nhân chuyến thăm chính thức của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tới Senegal, Maroc và tham dự Hội nghị các Chủ tịch Quốc hội thế giới tại Thụy Sĩ từ ngày 22/7 vừa qua, nhật báo Cresus của Algeria đã đăng tải bài viết đánh giá cao những thành tựu phát triển nổi bật của Việt Nam, đồng thời bày tỏ kỳ vọng chuyến công tác sẽ mở ra những cơ hội mới để nâng tầm hợp tác song phương với các nước châu Phi trong thời gian tới.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh 
