Nhiều doanh nghiệp địa ốc TP.HCM tung hàng trong các tháng cuối năm

Nguồn cung bất động sản tăng trưởng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng luôn là tâm điểm cho các nhà đầu tư vì độ phong phú của sản phẩm, các phân khúc từ nhà phố, biệt thự, đất nền… Trong đó, dự án căn hộ liên tục được chạy quảng cáo, hoặc giới thiệu đưa ra thị trường nhằm thu hút nhà đầu tư, khách hàng.

Sau thời gian sáp nhập các tỉnh thành, nhiều dự án được đẩy thông tin mạnh như dự án thuộc TP.HCM; dự án giá rẻ, phù hợp cho đầu tư, nhu cầu ở thực…, nguồn cung căn hộ được chuyên gia đánh giá là tăng mạnh.

Dữ liệu của báo cáo của DKRA Group quý II/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt hơn 20.500 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương (cũ) chiếm gần 80% tổng nguồn cung.

Bên cạnh đó, Bình Dương cũ có nguồn cung tăng cao, khi năm 2024, nguồn cung căn hộ tại đây đạt gần 10.000 căn, chiếm 40% toàn khu vực phía Nam. Đầu quý III/2025, sau khi sáp nhập với TP.HCM, thị trường khu vực này có thêm nhiều biến động khi loạt căn hộ giới thiệu, chào bán ra thị trường.

Trong khi đó, dữ liệu của Chotot.com, thị trường phía Nam được định hình bởi xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm TP.HCM, diễn ra trong bối cảnh các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ và quyết định sáp nhập tỉnh thành.

Ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung mở bán mới tại phía Nam tăng gấp 4 lần so với quý trước. Dẫn đầu là Bình Dương cũ với 5.400 căn, tiếp theo là TP.HCM cũ với 1.630 căn. Sự gia tăng về nguồn cung đi cùng với lượng tìm kiếm tăng 12% và giá bán sơ cấp tăng 22% so với quý 1. Nhu cầu thực tế đang tập trung mạnh vào loại hình căn hộ 2 phòng ngủ.

Đón đầu làn sóng đầu tư cuối năm, nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng các dự án quy mô lớn được tái khởi động, triển khai rầm rộ. Cụ thể, một số dự án được tung ra thị trường giai đoạn này như dự án The Emerald 68 (tên đầy đủ là Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) do Công ty cổ phần Tập đoàn Lê Phong và Công ty TNHH Covestcons làm chủ đầu tư (đang trong quá trình xây dựng); dự án Astral City do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển được đổi tên thành La Pura, đang được quảng cáo rầm rộ.

Hay dự án Symphony of Life (Sym Life) của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nam Hiệp Thành Bình Dương cùng Hoàng Anh Holdings (đơn vị phát triển dự án) đã khởi động tại Bình Dương cũ. Ngoài ra, một số đơn vị như Vạn Xuân Group, Phú Đông Group... cũng có kế hoạch triển khai các dự án mới, phục vụ người dân.

Xu hướng dịch về các vùng ven mua bất động sản

Chia sẻ với PV, ông Lê Đình Lăng (nhà đầu tư) nhận định thị trường căn hộ tại các địa phương mới sáp nhập vào TP.HCM có nguồn cung dồi dào, có thể hiện tại là nhiều nhất khu vực phía Nam trong các năm qua. Mặt bằng giá cũng leo thang liên tục khi toàn những sản phẩm giá trên 35 triệu đồng/m2.

Với giá sơ cấp phổ biến 35-45 triệu đồng/m2, bài toán đầu tư cho thuê trở nên kém hấp dẫn khi giá thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ tại Dĩ An và Thuận An (Bình Dương cũ) chỉ ở mức 6-9 triệu đồng/tháng.

Đối với người mua để ở, bài toán tài chính là thách thức lớn. Nếu dự án có giá từ 2,5-4 tỷ đồng/căn, người mua cần cân nhắc kỹ về thu nhập và khả năng vay vốn trong bối cảnh lãi suất còn tiềm ẩn rủi ro. Việc các chủ đầu tư triển khai nhiều chương trình ưu đãi, ân hạn gốc cũng còn phụ thuộc vào số tiền mà người mua nhà phải trả. Ngoài ra, trong bối cảnh giá bất động sản leo thang, việc dịch chuyển về các đô thị vệ tinh được xem là xu hướng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com đánh giá thị trường bất động sản phía Nam sau giai đoạn sáp nhập, đặc biệt là mạng lưới cơ sở hạ tầng đã và đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.

Một số khu vực vệ tinh TP.HCM nhờ động lực từ hạ tầng giao thông đã thành công trong việc kéo dân, thu hút người mua về ở tại các dự án khu đô thị quy mô. Điều này khiến sức cầu tăng trưởng ở các dự án.

Theo đánh giá của vị chuyên gia, việc kết nối dễ dàng giữa các khu vực đã tác động đến hành vi "xuống tiền" của người mua. Trong tương lai, khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư mở rộng, xu hướng giãn dân gia tăng, cơ hội cho bất động sản vùng lân cận TP.HCM còn lớn. Đây sẽ là xu hướng trong tương lai của thị trường địa ốc giữa bối cảnh việc phát triển không gian đô thị mở rộng dần ra các vành đai và tỉnh lân cận ngày càng mạnh mẽ.

×