Novaland xin chuyển 2 dự án lớn ở TP. HCM sang nhà ở xã hội

Trong năm 2025, Novaland thông qua kế hoạch kinh doanh với 2 kịch bản tăng từ 15 - 48% so với năm 2024. Kịch bản 1, doanh thu thuần dự kiến đạt 13.411 tỷ đồng, lỗ sau thuế 12 tỷ đồng và kịch bản 2 là doanh thu thuần 10.453 tỷ đồng nhưng lỗ sau thuế tới 688 tỷ đồng.

Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Novaland vẫn là tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Do đó, 2 phương án trên được đặt ra hết sức thận trọng, căn cứ vào 2 kịch bản pháp lý. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và áp lực, Novaland luôn bám sát vào chiến lược kinh doanh kết hợp với quản trị rủi ro chặt chẽ. Kế hoạch này cũng thể hiện tinh thần nhìn thẳng vào thực tế của Novaland để cân bằng giữa mục tiêu phục hồi và đảm bảo quyền lợi cổ đông, trái chủ.

Vì năm 2025 được ông Bùi Thành Nhơn nhấn mạnh là năm trở lại của Novaland vì có chiến lược mới là mở thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Theo ông Nhơn, chiến lược này không mang lại quá nhiều lợi nhuận nhưng sẽ bền vững vì có dòng tiền ổn định và đặc biệt là bám sát theo chiến lược phát triển của quốc gia.

Chính vì vậy, Novaland đang xin chủ trương chuyển đổi khu Cảng Phú Định (quận 8, TP. HCM) gần 50 ha và Khu quán tre (quận 12, TP. HCM) với gần 10 ha sang nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý dự án chưa được tháo gỡ triệt để, nên vẫn còn một số yêu cầu của khách hàng và đối tác chưa được giải quyết.

Trả hơn 40 tỷ đồng tiền lãi vay mỗi ngày

Theo ông Nhơn, hơn 3 năm qua, do những vướng mắc pháp lý, tập đoàn không thu được tiền bán hàng nhưng lại phải chi lãi suất hơn 40 tỷ đồng mỗi ngày, làm cạn kiệt nguồn lực.

“Những tổn thất về tài chính vẫn không bằng tổn hại về việc mất niềm tin của khách hàng. Đây là sự mất mát rất lớn trong hành trình hơn 32 năm qua của Novaland.”, ông Nhơn nói.

Trên thực tế, trong những năm gần đây, tình hình tài chính của Novaland gặp nhiều thách thức. Năm ngoái, dù doanh thu tăng mạnh, đạt 9.079 tỷ đồng, gần gấp đôi năm 2023, công ty vẫn báo lỗ sau thuế 4.395 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên "ông lớn" bất động sản phía Nam thua lỗ.

Theo lý giải từ Novaland, khoản lỗ chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng tại kỳ báo cáo bán niên, theo đánh giá của đơn vị kiểm toán liên quan đến chi phí thuê và sử dụng đất, tính theo phương án giá đất năm 2017 tại dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức, TP. HCM).

Ông Nhơn một lần nữa nhấn mạnh Novaland sẵn sàng trỗi dậy, khẳng định vị thế mới, một biểu tượng của sự tái sinh mạnh mẽ và phát triển bền vững.

Đáng chú ý, trong đại hội, vị Chủ tịch này tâm sư: "Ông bà ta có câu 'chớ thấy sóng cả mà ngã tay chèo', 'trời không phụ lòng người'. Tôi mong các cổ đông hãy đặt niềm tin vào cổ phiếu của Novaland, xem đây là khoản đầu tư dài hạn hiệu quả".

Trên thị trường chứng khoán, NVL đang giao dịch ở 11.300 đồng/cổ phiếu. Mức này cải thiện hơn 10% so với đầu năm. Trong đợt hoảng loạn chung của thị trường trước đó, cổ phiếu Novaland có phiên xuống 8.100 đồng, xuống dưới tham chiếu và là mức thấp kỷ lục kể từ khi niêm yết cuối năm 2016.

CEO Novaland Dương Văn Bắc cũng gửi lời xin lỗi đến cổ đông và nhà đầu tư về những gì công ty chưa hoàn thành. "Nếu hỏi giá cổ phiếu NVL bao nhiêu mới hợp lý, bản thân tôi cũng không định giá được", ông nói.

Hiện tại, nỗ lực của Novaland vẫn còn dang dở nên phải đợi đến khi thực hiện xong mới có thể phản ảnh rõ vào giá cổ phiếu.

Ở diễn biến liên quan khác, Tại đại hội, Novaland cũng dự kiến trình cổ đông kế hoạch phát hành 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền thu về sẽ được sử dụng để thanh toán một phần các khoản nợ, thuế, chi phí vận hành, lương nhân viên và bổ sung vốn lưu động.

Theo Novaland, việc huy động nguồn vốn mới là yếu tố quan trọng trong lộ trình tái cấu trúc, giúp công ty có thêm nguồn lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ đến hạn và đẩy nhanh tốc độ phục hồi hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, công ty cũng đề xuất hủy bỏ phương án phát hành tối đa 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu do thị trường tài chính và chứng khoán chưa thuận lợi, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông.

Đồng thời, Novaland sẽ ngừng triển khai phương án phát hành tối đa 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 5 nhà đầu tư chuyên nghiệp và kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP năm 2023, cũng với lý do điều kiện thị trường chưa đủ thuận lợi.

Thay vào đó, Novaland sẽ phát hành 97,5 triệu cổ phiếu ESOP để tăng vốn. Trong đó bao gồm phát hành 48,75 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động (tương ứng tỷ lệ 2,5%) và phát hành 48,75 triệu cổ phiếu chào bán với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (tỷ lệ 2,5%). Sau phát hành, vốn điều lệ công ty sẽ đạt mức 20.476 tỷ đồng.

Ngoài ra, một nội dung đáng chú ý sẽ được trình cổ đông là phương án tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD.

×