Làm rõ khái niệm loại hình bất động sản đã có nhưng chưa thể chế hóa

Phó Thủ tướng đề nghị làm rõ khái niệm condotel và officetel

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp với một số bộ, ngành, chuyên gia… và trực tuyến tới 63 tỉnh/thành phố về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Dự thảo Nghị định).

Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã giải trình, làm rõ một số vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng đất và bán tài sản gắn liền đối với dự án chỉ có mục tiêu đầu tư xây dựng công trình hoặc đầu tư kinh doanh dự án bất động sản; thông tin cần công khai về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định; quy định chi tiết về xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; dự án kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đấu thầu.

Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng giải trình và làm rõ liên quan đến quy định việc chủ đầu tư chuyển nhượng cung cấp văn bản việc công nhận chủ đầu tư do pháp luật về nhà ở, đầu tư, đất đai, đấu thầu hiện nay; trách nhiệm thực hiện biện pháp điều tiết thị trường bất động sản; kinh phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản; trường hợp tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để xử lý tài sản bảo đảm thu hồi nợ…

Trong khuôn khổ cuộc họp, nhiều ý kiến đóng góp về công trình xây dựng, sàn xây dựng kinh doanh lĩnh vực khác kết hợp với cung cấp dịch vụ lưu trú, du lịch, khách sạn. Do đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ kết hợp lưu trú (condotel) là toà nhà văn phòng kết hợp cung cấp dịch vụ khách sạn, căn hộ kết hợp cung cấp dịch vụ khách sạn.

"Những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và được nêu trong luật thì phải được thể chế hóa cụ thể, rõ ràng hơn chứ không nhắc lại luật", Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, nghiên cứu kỹ lưỡng để có tiêu chí hết sức cụ thể theo doanh thu đối với cá nhân kinh doanh bất động sản, bổ sung quy định về cá nhân kinh doanh các bất động sản hình thành trong tương lai.

Phó Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh giải quyết thủ tục chuyển nhượng bất động sản trên nền tảng số

Cũng tại cuộc họp, nhiều đại biểu đề nghị Bộ Xây dựng phân cấp cho địa phương, tổ chức đủ điều kiện để đào tạo, quản lý hoạt động hành nghề môi giới bất động sản; xây dựng bộ tiêu chí xác định chỉ số giá, chỉ số giao dịch bất động sản, thời gian tồn kho của một bất động sản phục vụ điều tiết thị trường bất động sản.

Về điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, các đại biểu đề xuất một số tiêu chí đề cơ quan soạn thảo cân nhắc: Doanh thu bán, cho thuê; tổng mức đầu tư; số lượng bất động sản kinh doanh trong 1 năm.

Ngoài ra, các đại biểu cũng góp ý hoàn thiện quy định về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; bổ sung loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới hình thức điện tử; điều kiện bảo đảm hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; quy định về môi giới bất động sản và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản… Cùng với đó, kiến nghị bổ sung loại hình nhà ở xã hội vào phạm vi cần điều tiết trên thị trường bất động sản.

Phát biểu kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu cơ quan soạn thảo rà soát các thủ tục chuyển nhượng bất động sản hiện có, dựa trên nền tảng số, không được phát sinh thủ tục mới.

"Nghị định cần đẩy mạnh phân cấp trong quản lý hoạt động sàn bất động sản, cung cấp dịch vụ về bất động sản theo hướng số hóa, lồng ghép các thủ tục, không phát sinh thủ tục mới; làm rõ trách nhiệm pháp lý, nội dung hoạt động, cơ sở vật chất bảo đảm an toàn, an ninh mạng, thông tin doanh nghiệp, cá nhân, khả năng kết nối với các sàn bất động sản khác", Phó Thủ tướng đề nghị.

Đồng thời, Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng khung chương trình kiến thức, điều kiện tổ chức sát hạch, tiến hành kiểm tra, giám sát hoạt động đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, công bố công khai, lập cơ sở dữ liệu và các chế tài xử lý vi phạm… Tiếp tục làm việc với các bộ, ngành, chuyên gia để chỉnh lý, hoàn thiện Dự thảo Nghị định theo đúng thời hạn đặt ra.

×