Sổ đỏ bị rách có thể sang tên, chuyển nhượng được không?

 Trao đổi với Dân Việt về vấn đề sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bị rách, nhòe, nát chủ sử dụng có sang tên, chuyển nhượng được không, luật sư Trần Thế Anh – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH XTVN, Đoàn luật sư TP Hà Nội đã giải đáp như sau.

Sổ đỏ bị rách có mua bán sang tên đất đai được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để mua bán, chuyển nhượng nhà ở, đất ở gồm:

Đất, nhà đã được cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ.

Không thuộc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Trong thời hạn sử dụng đất, sở hữu nhà. 

Nhà ở không thuộc trường hợp phải tháo dỡ, giải tỏa theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Nhà ở, đất ở không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

"Có thể thấy, pháp luật không quy định về điều kiện nếu sổ đỏ rách có được phép chuyển nhượng hay không. Thay vào đó, pháp luật quy định thửa đất, nhà ở trên đất buộc phải có sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà.

Trên thực tế, nếu sổ đỏ bị rách cũng có nghĩa là hình thức của sổ đỏ không còn nguyên vẹn như khi được cấp. Nói cách khác, các cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền có quyền nghi ngờ về tính hợp pháp của sổ đỏ này" – Luật sư cho hay.

Mặt khác, sổ đỏ đã bị rách hoàn toàn có thể được cấp đổi để đảm bảo các giao dịch về quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Vì vậy, pháp luật không cấm sổ đỏ bị rách được tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, pháp luật có quy định người sử dụng đất được quyền đề nghị Nhà nước cấp quyển sổ đỏ khác cho mình khi sổ đỏ bị rách. Thực tế, khi sổ đỏ bị rách có thể phát sinh trường hợp thông tin không còn nguyên vẹn. Do đó, chủ sử dụng đất không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng như thông thường.

Cần làm gì khi sổ hồng, sổ đỏ bị rách?

Trường hợp sổ hồng bị rách hoặc hư hỏng, người dân có quyền yêu cầu cấp đổi để có sổ mới.

Theo Điểm b Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng thì người dân có quyền cấp đổi để có sổ đỏ mới.

Việc cấp đổi sổ đỏ được thực hiện theo trình tự tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm các bước:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bị rách theo Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:

· Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu 10/ĐK được điền đầy đủ thông tin.

· Giấy chứng nhận/sổ đỏ bị rách đã được cấp.

· Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy tờ chứng minh nhân thân của mình.

· Giấy tờ ủy quyền (nếu người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở không tự mình thực hiện).

Nơi tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thực hiện các công việc chuyên môn

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất, người yêu cầu cấp đổi sổ đỏ nhận kết quả là giấy chứng nhận/sổ đỏ đã được cấp đổi thành sổ mới sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này là lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Thông thường, mức phí này là không quá 100.000 đồng/1 trường hợp, áp dụng đối với người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình.

Như vậy, việc cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp sổ đỏ bị rách được thực hiện theo trình tự các bước như trên.