Tăng tốc nhà ở xã hội Hà Nội, chặng đua 2026 - 2030 bắt đầu

Từ chính sách đến thực thi: Thị trường bước vào giai đoạn hành động

Khi kế hoạch phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm 2026 - 2030 được đặt ra, không ít ý kiến từng băn khoăn về khả năng thực hiện. Tuy nhiên, những diễn biến tại các dự án trọng điểm cho thấy bức tranh đang có gam màu sáng hơn.

Tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, nhiều hạng mục đã hoàn thiện phần khung kết cấu. Từ đầu tháng 2, các khách hàng đủ điều kiện mua căn hộ tại tòa CT1 đã được mời ký hợp đồng và nộp tiền đợt đầu theo quy định. Việc hoàn tất thủ tục trước Tết Nguyên đán giúp người mua chủ động tài chính, đồng thời phản ánh tiến độ thực tế thay vì chỉ dừng ở cam kết trên giấy.

Ở một diễn biến khác, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình cũng đang được tăng tốc. Công trình đã xây dựng đến tầng 11 và chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua căn hộ trong quý 1/2026. Giá bán đề xuất khoảng 25 triệu đồng/m2 - mức cao hơn mặt bằng nhà ở xã hội trước đây nhưng vẫn thấp đáng kể so với nhiều dự án thương mại tại khu vực nội đô.

Sự chuyển động đồng loạt của các công trường cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn chuẩn bị thủ tục, tiến vào giai đoạn triển khai thực tế. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh giai đoạn 2026 - 2030, Hà Nội phải hoàn thành 120.000 căn từ 39 dự án.

Đại diện doanh nghiệp tham gia phát triển dự án Rice City Long Châu, ông Lê Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam - cho biết đơn vị sẽ tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội tại Hà Nội. Trong danh mục dự kiến triển khai sắp tới có khu nhà ở xã hội Tố Hữu, khu nhà ở xã hội Phúc Lợi cùng một số dự án phối hợp với Him Lam. Theo ông Huy, mục tiêu là góp phần hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng giao cho Hà Nội.

Về chính sách, Nghị quyết 201 được kỳ vọng tạo cú hích mới. Cơ chế này hướng tới tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, rút ngắn quy trình và thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại Thủ đô.

Dẫu vậy, để bảo đảm mục tiêu 120.000 căn không chỉ là con số trên kế hoạch, bài toán đặt ra không đơn thuần là tăng tốc tiến độ. Các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư cần kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh không cần thiết, ưu tiên ngân sách cho các hạng mục cốt lõi như kết cấu khung, sắt thép, xi măng và chống thấm - những yếu tố quyết định tuổi thọ công trình.

Ở chiều ngược lại, người mua cũng cần thận trọng trước các hình thức “suất ngoại giao” hay thu tiền chênh trái quy định - hiện tượng từng xuất hiện tại một số dự án nhà ở xã hội trước đây.

Nhìn tổng thể, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang chuyển dịch từ kỳ vọng chính sách sang hành động cụ thể. Khi công trình vươn tầng, hồ sơ được tiếp nhận và hợp đồng được ký kết, mục tiêu 120.000 căn giai đoạn 2026 - 2030 đã bắt đầu hiện diện rõ nét hơn. Tuy nhiên, chỉ khi giá bán được kiểm soát, chất lượng được đảm bảo và quy trình minh bạch, giấc mơ an cư của người thu nhập thấp mới thực sự bền vững.

Không dừng lại ở giai đoạn 2026 - 2030, mới đây, Hà Nội dự kiến sẽ hoàn thành 500.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2035.

Trong 5 năm qua, Hà Nội đã hoàn thành hơn 23.790 căn tại 26 dự án, vượt 20% mục tiêu thành phố đề ra và hơn 27% chỉ tiêu Chính phủ giao.

Từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án được khởi công nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m2, hiện xuất hiện mức 25 - 29,4 triệu đồng/m2.

Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao, trong khi chỉ tiêu cả năm là 18.700 căn.

×