TP.HCM: 2 hướng đi cho 41 dự án bị từ chối chủ trương đầu tư, doanh nghiệp nói gì?

Liên quan đến tiến độ của việc gỡ vướng cho các dự án bất động sản trên địa bàn, Văn phòng UBND TP.HCM vừa qua đã thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi tại cuộc họp lần 3 của tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư (gọi tắt tổ công tác).

Theo đó, TP.HCM hiện có 41 dự án bất động sản không được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại. Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, làm việc với nhà đầu tư theo hai hướng. 

Cụ thể, lãnh đạo UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch Đầu tư rà soát, làm việc và thông báo nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở trong ranh dự án, nên không đáp ứng cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại.

Đồng thời, hướng dẫn thực hiện đầu tư theo các phương án đề xuất thay đổi mục tiêu từ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn mong muốn tiếp tục đầu tư dự án nhà ở thương mại, đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu phương án lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Sở Kế hoạch Đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết quy trình, thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định.

Trao đổi với Dân Việt, đại diện một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội cũng có dự án đang chờ TP.HCM gỡ vướng, cho biết phần lớn dự án không được chấp thuận chủ trương đầu tư là vì dự án không có đất ở. Nếu vậy, doanh nghiệp có thể chuyển đổi xin làm nhà ở xã hội để không cần phải có đất ở trong dự án. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận tỷ suất lợi nhuận thấp, khả năng thu lời không cao khi làm nhà ở xã hội.

Trường hợp khác, doanh nghiệp muốn duy trì lợi nhuận thì ưu tiên phương án lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu. Tuy nhiên như vậy, doanh nghiệp phải chấp nhận đấu thầu và phương án này sẽ không không đảm bảo doanh nghiệp đó sẽ trúng thầu, có thể rơi vào tay doanh nghiệp khác.

Vì vậy, theo vị này, việc lựa chọn phương án nào thì phụ thuộc vào bản thân các doanh nghiệp. Các đơn vị thuộc một trong số 41 dự án trên phải tự cân đối nhu cầu, tiềm lực để lựa chọn phương án phù hợp với điều kiện thực tế của doanh nghiệp mình.

Trước đó, vào tháng 6, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo UBND TP.HCM có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014. 

Theo báo cáo trước đó của Sở Kế hoạch Đầu tư, 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bao gồm: Khu căn hộ để bán Sila Thảo Diền của chủ đầu tư công ty Cổ phần I Con, quy mô 0,93 ha; dự án khu nhà ở thấp tầng Nam Khang Công ty CP Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư với quy mô 6,5ha; văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang; khu thương mại kết hợp căn hộ do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang làm chủ đầu tư với quy mô với quy mô 1,58ha.

Ngoài ra còn có chung cư sông Sài Gòn của Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc làm chủ đầu tư với quy mô 2,83ha; khu phức hợp Trường Phước Lộc do Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Phát Lộc làm chủ đầu tư với quy mô 7,1ha; khu nhà ở tại phường Bình Trị Đông B quận Bình Tân do Công ty Cổ phần Phát triển Hoa Lâm làm chủ đầu tư với quy mô 2,5ha; dự án Khu căn hộ Điền Phúc Thành của công ty Cổ phần Bất động sản Điền Phúc Thành với quy mô 0,67ha, dự án khu nhà ở Phú Xuân Nhà Bè của Công ty TNNN Đầu tư và thương mại CSG với quy mô 1,44ha...