TP.HCM tăng tốc gỡ nút thắt pháp lý: 5 dự án nhà ở chuẩn bị “mở khóa” sổ hồng

Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở hợp pháp của người dân ngày càng bức thiết, Tổ công tác 1645 của TP.HCM vừa có động thái rà soát và đề xuất hướng xử lý cho 5 dự án đang “vướng mắc" sổ hồng nhiều năm. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, vốn được xem là rào cản lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian qua.

Theo báo cáo của Tổ công tác, loạt dự án gồm chung cư Saigon Intela (cụm B), khu dân cư Bến Lức và khu biệt thự vườn Hiệp Bình đã hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Tại khu biệt thự vườn Hiệp Bình (do Công ty Xây dựng Trang trí Việt Quốc phát triển), 241 căn đã được nghiệm thu, trong đó 223 căn đã có sổ. Những trường hợp còn lại sẽ được giải quyết ngay do dự án đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, cụm B của dự án Saigon Intela với hơn 1.060 căn hộ tại Bình Hưng cũng được “bật đèn xanh”. Việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất trước đây không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, trong khi chủ đầu tư đã bàn giao công trình. Vì vậy, dự án được thống nhất đưa vào diện cấp sổ hồng cho người mua.

TP.HCM mạnh tay xử lý gỡ vướng cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà ở. Ảnh: Gia Linh

Tại khu dân cư Bến Lức (Bình Đông), dự án quy mô 277 nền, gồm 170 nền tái định cư và 107 nền kinh doanh đã có 58 trường hợp được cấp giấy. Chủ đầu tư đề xuất cấp tiếp 13 nền còn lại. Tổ công tác đồng thuận và yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để sớm giải quyết cho người dân.

Trường hợp của Chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10ha tại Đông Hưng Thuận với 320 căn cũng đã đưa vào sử dụng, nhưng vẫn còn 21 hồ sơ chưa được giải quyết. Nhận thấy đây là dự án phục vụ tái định cư, Tổ công tác yêu cầu ưu tiên xử lý để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Đáng chú ý, dự án Opal Riverside của Đất Xanh ở Hiệp Bình gặp nhiều vướng mắc trong công tác cấp sổ hồng. Dù đã nghiệm thu từ năm 2017, dự án vẫn chưa thể cấp sổ do còn vướng hơn 4.900 m² đất rạch, đường và nghĩa vụ tài chính bổ sung chưa được làm rõ. TP.HCM yêu cầu xác định cụ thể cơ sở pháp lý, trách nhiệm tài chính và yêu cầu chủ đầu tư phải đưa ra cam kết thực hiện nghĩa vụ trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, các cơ quan chuyên môn đang phối hợp cùng chủ đầu tư để hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Mục tiêu là đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng, đồng thời khôi phục niềm tin của người mua nhà, yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết tính đến tháng 8/2025, thành phố đã rà soát 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án, trong đó hơn 87.500 căn đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 12% căn hộ bị vướng mắc, chủ yếu tại những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp hoặc liên quan nghĩa vụ tài chính.

×