Tháo điểm nghẽn giá đất, TP.HCM giải bài toán cấp sổ hồng cho hàng chục nghìn căn hộ

TP.HCM gỡ bài toán cấp sổ hồng cho hàng ngàn căn hộ

Trong nhiều năm qua, tại TP.HCM vẫn còn hàng chục nghìn căn hộ đã bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng người dân chưa thể nhận sổ hồng do vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là khâu xác định giá đất. Tình trạng này kéo dài khiến quyền lợi của người mua nhà bị ảnh hưởng, đồng thời làm chậm quá trình khai thác nguồn lực đất đai của thành phố.

Để giải quyết triệt để, TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 1645 nhằm rà soát, tháo gỡ các hồ sơ chậm định giá. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tại buổi họp báo về kinh tế - xã hội vừa qua, thành phố hiện còn 84 hồ sơ liên quan đến việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ thời điểm Luật Đất đai 2003 đến nay vẫn chưa hoàn tất việc định giá. Trung bình mỗi hồ sơ gắn với khoảng 1.000 căn hộ, tương đương hơn 84.000 căn chưa được cấp sổ hồng.

Ông Đào Quang Dương - Phó trưởng phòng Kinh tế đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết phần lớn hồ sơ tồn đọng xuất phát từ giai đoạn 2007–2010, khi dữ liệu giá đất chưa đầy đủ, đặc biệt tại các khu vực mới phát triển như Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức (cũ). Việc thiếu dự án tương đồng để so sánh khiến công tác thẩm định giá gặp khó khăn.

Ngoài ra, Nghị định 12/2024 từng gây ách tắc cho nhiều dự án trong khâu xác định giá đất. Đến khi Nghị định 71/2024 được ban hành, cơ chế mới đã giúp tháo gỡ phần nào, song việc chuyển thẩm quyền định giá từ Sở Tài chính sang Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng khiến tiến độ xử lý hồ sơ bị chậm lại.

Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố đã nhiều lần kiến nghị Trung ương cho phép áp dụng công thức tính giá đất dựa trên bảng giá hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh. UBND TP.HCM đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cùng Bộ Tài chính đề xuất thống nhất phương pháp định giá nhằm sớm hoàn tất các hồ sơ còn tồn đọng. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ ngành liên quan phối hợp, dự kiến sẽ có cuộc họp bàn giải pháp trong thời gian tới.

Ông Dương cho hay nếu 84 hồ sơ được tháo gỡ, TP.HCM sẽ có thêm hơn 84.000 căn hộ được cấp sổ hồng, tương đương khoảng 300.000 người dân sớm an cư. Đây cũng là bước quan trọng để khai thông dòng vốn và nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế đô thị.

Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất, mang lại nguồn thu khoảng 52.000 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, thành phố sẽ hoàn tất thêm gần 80 hồ sơ, nâng tổng số phương án định giá đất lên hơn 150, với số thu ngân sách khoảng 86.000 tỷ đồng.

Riêng công tác cấp sổ hồng, tính đến tháng 8, cơ quan chức năng đã rà soát 108.170 căn hộ thuộc 176 dự án, trong đó 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc. Phần còn lại khoảng 12% thuộc các dự án có yếu tố pháp lý phức tạp hoặc liên quan đến tài chính, thanh tra.

Liên quan đến công tác cấp sổ hồng, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM.HCM, cho biết Tổ công tác 1645 đang tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư để giải quyết nốt những dự án còn tồn. Trong thời gian tới, tổ sẽ mở rộng phạm vi rà soát sang các khu vực từng thuộc địa giới Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhằm xử lý đồng bộ trước khi hoàn tất việc sáp nhập địa giới hành chính.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc Chính phủ và chính quyền thành phố đồng loạt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cùng nỗ lực tái cấu trúc của các chủ đầu tư sẽ giúp thị trường bất động sản dần phục hồi. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định việc mở rộng phạm vi xử lý các vướng mắc pháp lý là rất cần thiết, nhất là trong bối cảnh TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền.

×