TP.HCM rà soát nhiều dự án: Chủ đầu tư khắc phục vi phạm mới được cấp sổ hồng

TP.HCM siết trách nhiệm chủ đầu tư, gỡ vướng cấp sổ cho hàng loạt dự án

Liên quan đến vấn đề gỡ vướng cấp sổ hồng cho người dân, ngày 3/10, Tổ Công tác 1645 đã làm việc với nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở tại TP.HCM.

Đáng chú ý qua rà soát, cơ quan chức năng xác định nguyên nhân khiến các dự án chậm cấp sổ hồng đến từ các chủ đầu tư như: Tồn đọng loạt sai phạm xây dựng, hạ tầng xuống cấp đến nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất…

Cụ thể, một trong những dự án được xem xét là Khu dân cư Hưng Phú (TP.Thủ Đức cũ) do Công ty CP Đầu tư địa ốc Hưng Phú làm chủ đầu tư, quy mô 485 nền đất. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư theo hai đợt với tổng diện tích hơn 174.000m².

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, trong giai đoạn 1 gồm 255 nền, mới có 11 giấy chứng nhận được cấp; một số hồ sơ do người mua tự nộp đã được quận 9 (trước đây) giải quyết. Giai đoạn 2 có 230 nền, hiện chỉ 24 hồ sơ được tiếp nhận.

Đại diện UBND phường Phước Long phản ánh, dự án tồn tại nhiều vấn đề chưa khắc phục. Điển hình là khu đất gần 1.700m2 quy hoạch làm trường mẫu giáo nhưng chủ đầu tư lại xây công trình khác, đã bị xử phạt và yêu cầu tháo dỡ song chưa thực hiện. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng dù từng bàn giao cho quận nhưng sau đó được “xin” lại để doanh nghiệp tự quản lý 20 năm.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết một số hộ dân trong dự án xây dựng sai phép, cần xử lý trước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận. Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh với dự án này, chủ đầu tư phải có biên bản cam kết khắc phục toàn bộ tồn tại thì mới được cấp giấy cho người dân.

Một dự án khác là chung cư Nhà Sài Gòn (quận Bình Tân cũ) do Công ty TNHH Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư, với 390 căn hộ đưa vào sử dụng từ năm 2019. Dự án ban đầu thuộc diện tái định cư, sau chuyển sang thương mại.

Trước khi cấp giấy chứng nhận, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung vì thay đổi chỉ tiêu quy hoạch (tăng hệ số sử dụng đất từ 5,0 lên 6,0), đồng thời giải quyết phần chênh lệch diện tích đất 206,94m2 và phần diện tích hơn 161m2 liên quan đến quỹ nhà ở xã hội. Ngoài ra, còn có diện tích 742,9m2 bị cho là đất công bị lấn chiếm cần được UBND quận Bình Tân làm rõ trách nhiệm xử lý.

Cùng được đưa vào danh sách xem xét là dự án Khu nhà ở Nam Phan (TP.Thủ Đức cũ) do Công ty CP Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư, quy mô 215 nền. Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn còn một số vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, mục tiêu chính là tạo điều kiện để người dân sớm được cấp giấy chứng nhận, nhưng đi kèm với đó là yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục toàn diện những tồn tại, cơ quan nhà nước cũng cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết 8 tháng đầu năm có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án được rà soát và cơ quan chức năng gỡ vướng cấp sổ cho hơn 87.500 căn.

Sở này cho hay địa phương vẫn còn 13.134 hồ sơ, khoảng 12% chưa được xử lý xong. Phần lớn, các hồ sơ này là những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Vì vậy, các cơ quan cần thời gian và phối hợp liên ngành để xử lý.

Ngoài ra, Sở này cho biết trong số 13.134 hồ sơ chưa được cấp sổ hồng thì có trên 67% dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung (8.851 căn tại 22 dự án), còn lại trong diện bị thanh tra là 4.280 căn của 7 dự án.

×