TP.HCM: Việc thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất vẫn còn nhiều hạn chế

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết ngày 10/12/2016, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND về việc ban hành mức thu 10 loại phí và 27 loại lệ phí trên địa bàn. Trong đó có quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Sau hơn 6 năm triển khai Quyết định trên, sở này vừa báo cáo UBND TP.HCM về kết quả thực hiện về mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn. Theo đó, tổng lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất được đơn vị thu đối với các hồ sơ đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố là 66,8 tỷ đồng, tính từ giai đoạn năm 2017 đến hết tháng 4/2023.

Cụ thể, tổng thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất trong các năm 2017, 2018, 2019 và 2022 đều là từ 10 tỷ đồng trở lên. Đáng chú ý, năm 2020, mức thu này chỉ đạt mức 5,9 tỷ.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho hay số liệu thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất nói trên là số liệu được thống kê riêng tại sở, chưa bao gồm số liệu tại UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện trên địa bàn thành phố. Đồng thời, đơn vị tiến hành thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.

Đáng chú ý, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết việc thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất tại TP.HCM hiện nay vẫn còn một số tồn tại, như: Mức thu phí hiện nay chưa phân biệt giữa trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp và trực tuyến; thiếu mức thu cho các trường hợp phải trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính. 

Mức thu hiện nay chưa tương đồng với cách xây dựng mức thu quy định tại các nghị quyết mới thông qua của HĐND TP.HCM.

Theo lãnh đạo sở này, mức thu tại các nghị quyết đều được xây dựng trong điều kiện nộp hồ sơ trực tuyến và số hóa bản đồ địa chính nên đã giảm 50% chi phí các bước liên quan so với nộp hồ sơ trực tiếp và điều kiện không số hoá.

Vì thế, đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc thu lệ phí như hiện nay với một số hạn chế vẫn chưa phục vụ được công tác phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022–2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Vì thế, sở này kiến nghị UBND TP.HCM trình HĐND Thành phố thông qua nghị quyết về mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận nhà đất theo hai hình thức là nộp hồ sơ trực tiếp và nộp hồ sơ trực tuyến để khắc phục các hạn chế, không làm thiếu đi các khoản thu liên quan đến nhiều trường hợp.

Liên quan đến các loại thuế, phí hồ sơ nhà đất, trước đó từ ngày 1/6/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố bắt đầu áp dụng thu 2 loại phí theo mức mới. Đó là phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Nghị quyết 01/2023 và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận theo Nghị quyết 02/2023 của HĐND thành phố.