Vụ 402 hộ dân Chung cư Osimi Tower chưa có sổ hồng, Sở Tài chính TP.HCM nói… "do Sở Nông nghiệp và Môi trường xử lý"

Ngày 16/10, tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, đại diện Sở Tài chính TP.HCM đã công bố văn bản số 9488/STC-QLG ngày 16/10/2025, do ông Ngô Hoàng Minh – Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM ký, ban hành.

Tại văn bản 9488, Sở Tài chính TP.HCM cho biết đã nhận được thông tin từ báo chí phản ánh, xung quanh vụ 402 hộ dân mua căn hộ tại Chung cư Osimi Tower đã 6 năm, vẫn chưa được cấp sổ hồng. Dẫn tới các hộ dân đã gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng (trong đó có Tổ 5013).

Về vấn đề này, Sở Tài chính cho rằng, sự vụ trên do "liên quan đến việc xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất của Công ty cổ phần ANI tại dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (nay là dự án chung cư Osimi Tower)".

Theo Quyết định số 6617/QĐ-UBND ngày 9/12/2025 của UBND TP.HCM cho Công ty cổ phần ANI chuyển mục đích sử dụng đất, để thực hiện Dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower. Tuy nhiên, qua rà soát Quyết định 6617, chưa ghi rõ diện tích đất Công ty được chuyển mục đích sử dụng đất, nên Sở Tài chính chưa có cơ sở xác định diện tích được tính khấu trừ.

Theo phiếu chuyển thông tin địa chính của Sở Nông nghiệp và Môi trường (số 1828/PC-STNMT-QLĐ ngày 13/3/2020) chưa xác định diện tích đất, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất mà Công ty nhận chuyển nhượng, trong phạm vi diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, quá trình thực hiện Sở Tài chính có nhiều văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, trình UBND thành phố xem xét điều chỉnh Quyết định số 6617/QĐ-UBND ngày 9/12/2015. Trong đó, ghi rõ diện tích đất Công ty được chuyển mục đích sử dụng đất để có căn cứ xác định diện tích được tính khấu trừ. Có phiếu chuyển thông tin địa chính xác định rõ diện tích, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, mà công ty nhận chuyển nhượng trong phạm vi diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển Sở Tài chính để xác định số tiền công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được khấu trừ vào tiền sử dụng đất theo đúng quy định.

Tuy nhiên, Sở Tài chính không nhận được thông tin phản hồi về diện tích đất, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, ngày 29/11/2024, Sở Tài chính có Công văn số 9327/STC-QLG báo cáo UBND TP.HCM, về hồ sơ pháp lý, quá trình thực hiện, khó khăn vướng mắc. Đồng thời, kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) chủ trì, phối hợp với Cục Thuế TP.HCM (nay là Thuế TP.HCM) và UBND quận Gò Vấp (nay là UBND phường An Hội Đông) rà soát xác định tiền sử dụng đất của dự án theo quy định pháp luật.

Ngày 13/12/2024, UBND TP.HCM có Công văn số 8127/UBND-ĐT, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thuế TP.HCM, UBND phường An Hội Đông và các đơn vị có liên quan, nghiên cứu Công văn nêu trên của Sở Tài chính, để rà soát xác định tiền sử dụng đất của dự án theo quy định pháp luật; thông tin kết quả xử lý cho các tổ chức cá nhân liên quan.

Sở Tài chính TP.HCM nhấn mạnh: "Như vậy, liên quan đến nghĩa vụ tài chính của Công ty cổ phần ANI tại dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (nay là dự án chung cư Osimi Tower), do Sở Nông nghiệp và Mội trường xử lý theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Công văn số 8127/UBND-ĐT ngày 13 tháng 12 năm 2024".

Ngày 1/10/2025, báo Dân Việt đã có bài phản ánh: Tổ công tác 5013 (UBND TP.HCM) đã tiếp nhận thông tin về 402 hộ dân, tại chung cư Osimi Tower, thuộc dự án Khu dân cư Sông Đà IDC Tower (phường An Hội Đông, TP.HCM), về việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Chung cư Osimi Tower do Công ty cổ phần ANI (trước đây là Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Sông Đà) làm chủ đầu tư. Dự án đã được UBND TP.HCM cấp phép đầu tư và chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ, toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án được chủ đầu tư (Công ty cổ phần ANI) công bố đầy đủ, hoàn chỉnh, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Trong 6 năm qua, tổng cộng 402 hộ dân đã nhận nhà và an cư tại đây, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư… Nhưng đến nay, các hộ dân vẫn chưa nhận được bất kỳ giấy tờ công nhận pháp lý, chủ quyền nào.

Tình trạng kéo dài này gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc đăng ký hộ khẩu, làm thẻ căn cước, mã số định danh cá nhân VNeID…, hoặc vay vốn ngân hàng, hay chuyển nhượng căn hộ theo quy định của luật pháp.

Trước tình hình cấp bách trên, Ban quản trị và cư dân chung cư Osimi Tower đã khẩn thiết kiến nghị UBND TP.HCM, thông qua Tổ công tác 5013, tổ chức cuộc họp liên ngành (gồm các sở, ban ngành liên quan) vào tháng 10 để tìm giải pháp thích hợp, nhanh chóng cấp sổ hồng cho 402 hộ dân.

×