Bảng giá đất tại TP.HCM: Họp liên ngành để gỡ vướng trong quá trình điều chỉnh

Liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất tại TP.HCM, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ TN-MT cho biết, tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết năm 2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024.

Về nguyên nhân phải điều chỉnh, ông Chính cho rằng không chỉ TP.HCM mà một số địa phương khác cũng tiến hành điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn. Bởi lẽ, bảng giá đất được áp dụng hiện nay thực hiện theo Luật Đất đai 2013, có yêu cầu là nằm trong khung giá đất của Chính phủ quy định.

Đồng thời, cũng quy định khi có biến động thì phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng. Do đó, các địa phương phải điều chỉnh theo. Các bảng giá này xây dựng theo chu kỳ 5 năm, hàng năm địa phương sẽ quy định hệ số điều chỉnh.

"Do xây dựng hệ số rồi nên dường như các địa phương quên mất việc phải điều chỉnh. Do đó, khi thực hiện Luật Đất đai 2024, bảng giá này nếu không điều chỉnh thì sẽ không phù hợp", ông Chính nói.

Ngoài ra, việc điều chỉnh phải hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với việc Nhà nước bồi thường cho các đối tượng sử dụng đất bị thu hồi để phục vụ các nhiệm vụ chung theo quy định. Cùng với đó, về nguyên tắc các địa phương áp dụng bảng giá đất nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh để cho phù hợp với các mục tiêu quản lý đất đai của Nhà nước trên địa bàn.

Thông tin thêm về bảng giá đất tại TP.HCM, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân cho biết Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã giao Bộ TN-MT phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM.

"Chúng tôi sẽ có cuộc họp liên ngành, sau đó cùng nhau thảo luận đưa ra phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá một cách toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất tại TP.HCM trong thời gian qua", ông Ngân nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định 71 và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ nguyên tắc phương pháp xác định giá đất đảm bảo nguyên tắc thị trường.

"Đồng thời phải đảm bảo Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, quyết định giá đất. Tiếp nữa là phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu sự tác động của bảng giá đất. Điều này để đảm bảo khi trình HĐND TP.HCM quyết định bảng giá đất phải hài hoà, nâng cao hiệu lực hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về giá đất, cũng như tránh làm thất thu ngân sách, tránh làm khó người dân, doanh nghiệp", ông Ngân nói.