Bất động sản Huế năm 2025: Nhiều dự án lớn chậm tiêu thụ, tồn kho kéo dài sang 2026

Thị trường bất động sản Huế phục hồi chậm

Sở Xây dựng TP. Huế vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Huế trong quý 4/2025 và cả năm 2025.

Theo Sở Xây dựng TP Huế, trong quý 4/2025, thị trường bất động sản trên địa bàn có chuyển biến tích cực hơn, thể hiện qua số lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, trong đó có nhà ở xã hội, tăng so với các quý trước.

Các giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và hồ sơ pháp lý đầy đủ. Đây được xem là tín hiệu cải thiện trong bối cảnh thị trường bất động sản Huế đã trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Tuy nhiên, mức độ cải thiện chưa thực sự rõ nét và chưa tạo được sự lan tỏa trên toàn thị trường. Đối với nhiều dự án khác, đặc biệt là các dự án còn vướng mắc về pháp lý đất đai và thủ tục đầu tư, lượng giao dịch phát sinh không đáng kể. Thực tế này cho thấy thị trường bất động sản Huế trong quý 4/2025 tiếp tục rơi vào trạng thái phân hóa, khi chỉ một số dự án đủ điều kiện mới có khả năng tiếp cận người mua.

Vấn đề nổi bật được Sở Xây dựng TP. Huế chỉ ra là tình trạng bất động sản tồn kho vẫn ở mức cao. Cụ thể, đến hết năm 2025, tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố là 468 căn. Đây là số lượng bất động sản thuộc các dự án đã đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa phát sinh giao dịch trong kỳ báo cáo.

Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, số liệu tồn kho đã được rà soát, đánh giá lại và không bao gồm các trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai chưa triển khai xây dựng, cũng như các căn nhà đã xây dựng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do còn vướng mắc đang được tháo gỡ. Điều này cho thấy con số 468 căn phản ánh tương đối sát thực trạng lượng hàng tồn kho của thị trường bất động sản Huế.

Bất động sản tồn kho tập trung chủ yếu tại một số dự án nhà ở thương mại và khu đô thị lớn trên địa bàn. Trong đó, khu đô thị mới An Cựu là một trong những dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tồn kho đáng kể. Bên cạnh đó, các khu quy hoạch LK7, BT1, OTM1, OTM2 thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương cũng ghi nhận lượng lớn sản phẩm bất động sản tồn kho, bao gồm nhà ở riêng lẻ và đất nền đã đủ điều kiện giao dịch nhưng chưa tiêu thụ được.

Doanh nghiệp bất động sản Huế đối mặt áp lực kéo dài

Ngoài ra, tình trạng tồn kho còn tập trung tại Dự án chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương. Đây là dự án được triển khai nhằm chỉnh trang đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất, song trong năm 2025, việc tiêu thụ sản phẩm vẫn gặp nhiều khó khăn.

Đáng chú ý, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, cũng nằm trong nhóm dự án có bất động sản tồn kho. Bên cạnh đó, Dự án khu ở căn hộ cao cấp, biệt thự đa chức năng, dịch vụ thương mại tại các khu đất ký hiệu TM2, OTM2, OTM4 và BT thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương tiếp tục ghi nhận lượng tồn kho nhất định. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở quy mô lớn, giá trị cao vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận người mua.

Tình trạng tồn kho kéo dài đã và đang tạo áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP. Huế. Khi các sản phẩm đã đủ điều kiện giao dịch nhưng không tiêu thụ được, doanh nghiệp gặp khó trong việc thu hồi vốn, xoay vòng dòng tiền và triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư phải giãn tiến độ hoặc tạm thời chờ đợi tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn từ thị trường.

Bên cạnh áp lực tồn kho, báo cáo của Sở Xây dựng TP. Huế cũng chỉ ra nhiều khó khăn khác mà các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt. Một số dự án còn vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; thủ tục giao đất, cho thuê đất; cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và người mua nhà. Những vướng mắc này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường.

Đáng chú ý, các dự án Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 và Khu nhà ở An Đông tiếp tục được xác định là những dự án có vướng mắc tồn đọng kéo dài. Các dự án này được lựa chọn nhà đầu tư từ thời kỳ Luật Đất đai 2003, nhưng do tiến độ giải phóng mặt bằng kéo dài và việc áp dụng các quy định pháp luật đất đai qua nhiều giai đoạn khác nhau đã phát sinh không ít khó khăn trong quá trình triển khai.

Nhìn tổng thể cả năm 2025, thị trường bất động sản Huế vẫn trong quá trình phục hồi chậm. Dù đã xuất hiện những tín hiệu tích cực cục bộ trong quý 4, song lượng bất động sản tồn kho lớn tại các dự án khu đô thị cho thấy sức hấp thụ của thị trường còn hạn chế. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xử lý hiệu quả hàng tồn kho được xem là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản Huế có thể từng bước ổn định và phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.

×