Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm

Thời gian qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng liên tục gặp khó vì các vướng mắc về pháp lý cũng như việc khan hiếm dòng tiền. Các chuyên gia bất động sản đánh giá, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường có giá trị cao, hàng tỷ đồng nên đây là phân khúc khó giao dịch, mua bán hơn những phân khúc "vừa túi tiền" khách hàng khác như căn hộ, đất nền...

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát cảnh "đóng băng" khi nguồn cung liên tục sụt giảm.

Theo đó, tính riêng biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm từ cuối 2/2022 đến nay. Trong tháng 8/2023, chỉ có 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cung ứng ra thị trường 27 căn, giảm 88% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2022.

Theo các chuyên gia của DKRA Group, trước bối cảnh trầm lắng như hiện nay, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn cung liên tục giảm mạnh. Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ. 

Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40%-50%, nhằm kích cầu khách mua.

Việc nhiều chủ đầu tư tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn kinh tế cũng như sức ép đáo hạn trái phiếu giai đoạn cuối năm dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực lớn thị trường trong thời gian tới.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới kỉ lục, xấp xỉ 99% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực miền Nam. Theo đó, tháng 8/2023 chỉ có 11 căn được mở bán từ giai đoạn tiếp theo của 1 dự án.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ còn hạn chế chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022. Sự ảm đạm của thị trường cùng với tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng khiến thanh khoản thị trường khá thấp.

Riêng giá bán sơ cấp của phân khúc này không có nhiều biến động rõ nét trong thời gian qua. Các dự án mở bán vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cam kết thuê lại... nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung như hiện nay. Dự báo, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có sự hồi phục nhưng không đáng kể.

Một loại hình khác của bất động sản nghỉ dưỡng là condotel cũng không mang màu sắc tươi sáng hơn khi nguồn cung ghi nhận sụt giảm hơn 75% so với tháng trước và giảm hơn 77% so với cùng kỳ.

Dữ liệu của DKRA, sức cầu thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ tương đương 14% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài. Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều thách thức, du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng, tình hình giao dịch kém khả quan.

Những bất ổn kinh tế vĩ mô cũng như tình hình ảm đạm của thị trường khiến người mua trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Để duy trì hoạt động, các doanh nghiệp vẫn ra sức tung các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mục đích huy động dòng tiền mặt "quý giá" giữa bối cảnh dòng vốn từ tín dụng bị tắc nghẽn.