Bộ Xây dựng chia sẻ về "bài thuốc chữa bệnh" giá bất động sản tăng vượt khả năng chi trả của người dân

Vì sao giá bất động sản tăng mạnh suốt thời gian dài?

Trước làn sóng tăng giá mạnh của vàng và bất động sản, cử tri Hà Nội đã gửi kiến nghị tới Chính phủ, đề nghị làm rõ căn nguyên của tình trạng này cũng như các giải pháp đủ sức “hãm phanh” đà leo thang giá.

Phản hồi kiến nghị, Bộ Xây dựng thừa nhận thị trường bất động sản thời gian qua, đặc biệt là phân khúc nhà ở và đất ở, đã ghi nhận mức tăng giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Đây không phải hiện tượng nhất thời mà là hệ quả tích tụ từ nhiều yếu tố kéo dài trong nhiều năm.

Theo phân tích của cơ quan quản lý, áp lực chi phí là một trong những nguyên nhân chủ yếu. Giá đầu vào của các dự án bất động sản ngày càng đội lên, trong đó tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bù đắp.

Song song với đó, nguồn cung trên thị trường lại không theo kịp nhu cầu do hàng loạt dự án bị chậm tiến độ hoặc “đứng bánh” vì vướng thủ tục pháp lý và khó tiếp cận vốn.

Một vấn đề khác được chỉ ra là sự lệch pha trong cơ cấu sản phẩm. Thị trường đang nghiêng mạnh về nhà ở trung - cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội lại thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này khiến cầu thực không được đáp ứng, vô hình trung đẩy giá lên cao.

Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, dù hệ thống pháp luật đã qua nhiều lần sửa đổi, song khâu tổ chức thực thi tại không ít địa phương vẫn còn lúng túng đã làm kéo dài thời gian triển khai dự án, phát sinh chi phí và gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Bên cạnh các yếu tố mang tính cấu trúc, thị trường còn bị tác động bởi hành vi đầu cơ, găm hàng, thổi giá và lan truyền thông tin thiếu kiểm chứng của một bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới, làm méo mó quan hệ cung - cầu.

"Thuốc nào trị bệnh" bất động sản tăng giá vượt khả năng chi trả của người dân?

Trước thực trạng đó, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng và đề xuất một loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng kiến nghị đẩy nhanh việc triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, sớm hiện thực hóa Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và các chương trình đã được Chính phủ thông qua.

Về dài hạn, cơ quan này cũng dự kiến nghiên cứu, bổ sung chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp vào quá trình sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026.

Ở góc độ điều tiết vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước được đề nghị tiếp tục rà soát chính sách tín dụng bất động sản theo hướng linh hoạt, sát thực tiễn; Bộ Tài chính nghiên cứu các công cụ thuế và tài chính để hạn chế đầu cơ, đồng thời không gây “sốc” cho thị trường. Các bộ, ngành liên quan cũng được yêu cầu khẩn trương rà soát, hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch, cắt giảm thủ tục không cần thiết để khơi thông nguồn cung.

Những giải pháp này, theo Bộ Xây dựng, nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt, sẽ góp phần từng bước đưa thị trường bất động sản vận hành lành mạnh hơn, giá cả tiệm cận giá trị thực và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân.

×