Dự án A&K Tower, The Emerald Garden View vừa bị Sở Xây dựng TP.HCM “điểm mặt” hiện ra sao?

Sở Xây dựng thông tin chưa đủ điều kiện mua bán

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin về việc dự án cao ốc An Khang (A&K Tower) do Công ty Cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) triển khai tại phường An Phú; dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong tại phường Thuận An chưa đủ điều kiện về quy định mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt (trước thời điểm Sở Xây dựng TP.HCM công bố thông tin), Công ty CP Địa ốc OBC Thuận An do ông Trần Văn Hiếu là đại diện pháp luật. Dự án cao ốc An Khang (tên gọi khác A&K Tower) được xem là dự án đầu tay của công ty này, ở đường An Phú 17, phường An Phú, TP.HCM (trước đây là phường An Phú, TP.Thuận An, Bình Dương).

Thời điểm giữa tháng 7/2025, OBC Holdings đã tổ chức giới thiệu ra mắt dự án A&K Tower, quảng cáo với hơn 1.000 căn hộ và gọi đây là "trung tâm mới" đô thị TP.HCM và đánh dấu cho chiến lược làm dự án theo kiểu "viên ngọc đầu tiên".

Đại diện công ty này dùng nhiều “mĩ từ” cho dự án như “chọn lọc từng vùng đất, từng sản phẩm để tập trung mài giũa bằng tâm huyết, trí tuệ và đạo đức…”.

Ông Trần Văn Hiếu cũng thông tin rằng, trong 5 năm tới, OBC Holdings dự kiến sẽ giới thiệu thêm 5 dự án lớn tại các khu vực chiến lược của tỉnh Bình Dương cũ như Thuận Giao, Tân Đông Hiệp và các vùng đô thị vệ tinh khác, với quy mô hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự và khu thương mại dịch vụ.

Sau khi Sở Xây dựng TP.HCM công bố dự án A&K Tower chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, qua khảo sát thực tế tại dự án trên, hiện nay, dự án của OBC Holdings đã hoàn thành việc xây dựng móng, hầm… nhưng việc thi công đang có dấu hiệu tạm ngưng.

Một nhân viên tư vấn bán hàng cho biết khách hàng có thể cọc 30 triệu đồng ký “Thỏa thuận đặt cọc”, tới thời điểm ký hợp đồng mua bán sẽ đóng 10% và các tiến độ tiếp theo của dự án do chủ đầu tư đưa ra.

Một dự án khác cũng vừa bị Sở Xây dựng TP.HCM “điểm tên” là The Emerald Garden View, phường Thuận An, TP.HCM. Dự án trên do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong là chủ đầu tư, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) làm đơn vị phân phối tiếp thị.

Nằm trên trục đường Nguyễn Chí Thanh, dự án trên được Lê Phong giới thiệu sẽ là điểm an cư lý tưởng cho khách hàng và sinh lợi cho nhà đầu tư. Theo ghi nhận của PV, hiện nay dự án đang được quây tôn, bên trong có nhiều máy móc đang thực hiện một số hạng mục thi công.

Bên ngoài, chỉ có các biển giới thiệu về các đơn vị kinh doanh, hợp tác, vận hành… không có biển thông báo nội dung thi công, công trình dự án, công bố các thông tin liên quan đến một số quy định…

Nhân viên môi giới tên K.T cho biết, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi đã thực hiện ký kết với nhiều sàn giao dịch (đại lý F1) để phân phối các sản phẩm của dự án trê, các đơn vị môi giới đang mở chính sách booking (giữ chỗ, tìm hiểu dự án, đặt chỗ...) 20 triệu đồng.

Sẽ kiểm tra xử lý, “siết” việc tổ chức huy động vốn tại các dự án

Liên quan tới 2 dự án trên, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án Cao ốc An Khang (A&K Tower) của Công ty CP Địa ốc OBC Holdings; Dự án The Emerald Garden View, Công ty CP Tập đoàn Lê Phong.

Qua rà soát, kiểm tra, Sở Xây dựng TP.HCM (kể cả Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũ) chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 dự án nêu trên (thời điểm công bố thông tin ngày 11/12 tại cuộc họp báo cung cấp thông tin kinh tế, xã hội tại TP.HCM).

Về việc 1 số đơn vị môi giới, công ty môi giới tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn, Sở Xây dựng TP. HCM khẳng định: Ngày 31/3/2025, Sở Xây dựng có Thông báo số 1171/TB-SXD-PTĐT đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn Thành phố thực hiện, chấp hành quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản).

Thời gian tới, Sở Xây dựng phối hợp với các Sở ngành, Ủy ban nhân dân cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm (nếu có). Bên cạnh đó, đề nghị cơ quan báo chí, phối hợp cơ quan quản lý nhà nước tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản.

Các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản của các dự án nêu trên đến cơ quan quản lý nhà nước để xem xét xử lý hành vi vi phạm (nếu có).

Ở góc độ pháp lý, cảnh báo người mua cẩn trọng đối với các dự án chưa đủ điều kiện, chưa được cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật sư Lê Thị Bích Hằng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng nhà đầu tư, người mua nhà phải đặc biệt quan tâm vấn đề pháp lý của dự án hiện nay. Theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023, dự án đưa vào kinh doanh phải công khai đầy đủ các thông tin như quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản; quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

Đối với dự án muốn mở bán bất động sản hình thành trong tương lai, ngoài các điều kiện nói trên, phải đáp ứng các điều kiện như có thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng…

Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đối với người mua, đầu tư cần lưu ý về điều kiện mở bán của dự án, lưu ý về việc thanh toán khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, thực hiện theo Điều 25 Luật kinh Doanh bất động sản 2023 để đảm bảo quyền lợi của mình.

TP.HCM cảnh báo mua bán dự án bất động sản

Tại cuộc họp báo thông tin kinh tế, xã hội vừa qua tại TP.HCM, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó Trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành (Sở Xây dựng TP.HCM) cho hay: Ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng có Thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS về việc chấp hành quy định pháp luật công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố (đối với Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản) chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch.

Quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; chấp hành nghiêm các quy định nêu trên; không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đồng thời, liên quan đến các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra và đề xuất xử lý theo thẩm quyền.

×