Công nghệ Blockchain thay đổi "cuộc chơi" trong ngành bất động sản ra sao?

Có thể nói, blockchain đang tạo ra một sức hút rất lớn trong ngành bất động sản. Công nghệ này được nhắc tới nhiều đến nỗi khiến nhiều người đã tham gia vào thị trường bất động sản lâu năm phải ngạc nhiên về những lợi ích khi sử dụng nó trong một lĩnh vực trị giá hơn 326 nghìn tỷ USD – vốn đã được chăm chút, và đóng góp nhiều công sức để giải quyết các vấn đề.

Blockchain không chỉ là một mánh lới quảng cáo mà những người bán các căn hộ sang trọng vẽ ra cho các khách hàng siêu giàu của họ. Thực tế, công nghệ này có thể hỗ trợ rất nhiều các chính phủ, doanh nghiệp và những người thường xuyên muốn mua hoặc thuê nhà.

Dưới đây là năm khía cạnh quan trọng mà công nghệ blockchain có tiềm năng cải thiện hoặc giải quyết hoàn toàn trong ngành bất động sản.

1. Quy trình tìm kiếm bất động sản

Toàn bộ quá trình mua bán bất động sản bắt đầu với việc tìm kiếm tài sản và đây cũng là nơi các vấn đề đầu tiên xuất hiện.

Thống kê cho thấy 93% người mua nhà ở Mỹ sử dụng trang web trực tuyến để tìm nhà. Các trang web này chủ yếu là các nền tảng và thị trường bất động sản kết nối người mua với người bán và cho phép người mua tiềm năng sử dụng các bộ lọc để đi sâu vào các tiêu chí cụ thể của bất động sản lý tưởng của họ. Tuy nhiên, tất cả các ứng dụng Web2 hiện nay chứa khá nhiều sai sót.

Trước hết, thông tin tài sản được lưu trữ trên các trang web này thường không chính xác, lỗi thời hoặc không đầy đủ. Hơn nữa, sự phân mảnh dữ liệu trên nhiều nền tảng danh sách có thể dẫn đến nhầm lẫn. Công nghệ blockchain lúc này có tiềm năng giải quyết những vấn đề này theo nhiều cách.

Thay vì đưa cùng một thông tin về một tài sản vào nhiều nền tảng bằng tay, các đại lý và người bán chỉ có thể đưa thông tin đó vào cơ sở dữ liệu blockchain một lần. Dữ liệu được nhập vào blockchain là không thể thay đổi. Các nền tảng trong tương lai có thể bắt đầu xử lý các tác vụ như danh sách, thanh toán và tài liệu pháp lý.

2. Hoa hồng và phí bổ sung

Những người thường xuyên giành chiến thắng trong các giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở là những người trung gian kết nối người mua và người bán như nhà môi giới, đại lý bất động sản, chủ ngân hàng và luật sư.

Các bên càng muốn chốt thỏa thuận nhanh chóng thì họ càng phải trả nhiều tiền cho các hòa giải viên, đồng nghĩa với việc họ mất nhiều tiền hơn. Tuy nhiên, một báo cáo từ Deloitte nói rằng blockchain có thể sớm thay đổi cách thức hoạt động của các giao dịch bất động sản.

Với các tour du lịch ảo, giao tiếp trực tiếp giữa người mua và người bán (chủ sở hữu), và hướng dẫn thủ tục giấy tờ đầy đủ, mọi người có thể tránh trung gian và tiết kiệm tiền cho các giao dịch mà không phải chịu bất kỳ rủi ro nào.

Số tiền tiết kiệm được sẽ rất lớn vì các nhà môi giới tính phí trung bình 6% cho mỗi giao dịch. Như vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 200.000 USD, bạn sẽ tiết kiệm được thêm 12.000 USD cho các dịch vụ của môi giới bất động sản.

3. Tài trợ và cho vay

Tài chính là một vấn đề lớn khác trong bất động sản. Người mua phải đợi nhiều ngày hoặc nhiều tuần để khoản thế chấp của họ được chấp thuận.

Hiện nay, quy trình giải quyết khoản vay và bảo lãnh phát hành vẫn còn thủ công và chưa được chuẩn hóa. Vấn dề bảo mật và việc tránh cầm cố tài sản hai lần đòi hỏi các cơ quan chức năng phải bỏ ra nhiều nỗ lực đáng kể. Các quyết định giao dịch và cung cấp tài sản thường dựa trên thông tin khá lỗi thời. Cuối cùng, việc đối chiếu tiền mặt giữa các vòng đời thường gây ra sự chậm trễ trong việc thanh toán, ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.

Với công nghệ blockchain, các tổ chức tài chính truyền thống có thể hưởng lợi từ phiên bản thông tin được xác minh duy nhất bởi những dữ liệu được chia sẻ trên blockchain hoàn toàn an toàn, giám sát giao dịch bất biến và giải quyết thanh toán theo thời gian thực.

Bằng cách số hóa khoản vay hoặc thế chấp, dữ liệu liên quan như quyền sở hữu và lịch sử thanh toán khoản vay có thể được lập trình để hỗ trợ các quyết định về dịch vụ trong tương lai. Hợp đồng thông minh có thể thu thập và phân phối các khoản thanh toán cho người thụ hưởng đồng thời báo cáo cho các cơ quan quản lý.

Các nền tảng bất động sản dựa trên chuỗi khối giúp mua nhà dễ dàng hơn đồng thời giảm nguy cơ lừa đảo. Điều này cũng có thể nói về các ứng dụng thế chấp. Mọi lỗi đều có thể dễ dàng phát hiện với dữ liệu trên sổ cái kỹ thuật số.

4. Ra quyết định cho người thuê và chủ nhà

Chỉ cần nhớ lại cách bong bóng nhà đất bùng nổ vào năm 2008, bạn có thể dễ dàng nhận ra tính minh bạch của dữ liệu quan trọng như thế nào đối với sự ổn định của thị trường. Các nhà đầu tư và những người nộp đơn thế chấp sẽ sợ hãi nếu các ngân hàng không thể giấu con số thực.

Với nguồn dữ liệu có thể truy cập được đối với tất cả các mạng ngang hàng và không thể thay đổi, blockchain có thể ngăn chặn cuộc khủng hoảng tiếp theo. Mọi người có thể sử dụng blockchain để kiểm tra tất cả các tài liệu và tìm ra lựa chọn thị trường tốt nhất cho ngân sách của họ.

Những người thuê tiềm năng cũng có thể được hưởng lợi từ việc tích hợp blockchain. Họ có thể tìm hiểu trước xem chủ nhà có đang theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hay không, từ đó loại bỏ nguồn gốc gây căng thẳng.

5. Quản lý quyền sở hữu tài sản

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, blockchain có tiềm năng làm cho việc chuyển quyền sở hữu trở nên đơn giản và nhanh hơn bằng cách loại bỏ yếu tố con người khỏi phương trình. Hệ thống chức danh tài sản hiện nay thường manh mún, khó quản lý. Các thể chế quan liêu mất nhiều thời gian hơn để xử lý thông tin về những thay đổi quyền sở hữu, điều này có thể gây ra các vấn đề tại tòa án hoặc khi bán tài sản.

Nếu mỗi ngôi nhà hoặc căn hộ đều có một tiêu đề kỹ thuật số lưu trữ trên blockchain, việc theo dõi quyền sở hữu sẽ dễ dàng hơn nhiều. Nhưng blockchain sẽ không nhất thiết loại bỏ nhu cầu về tài liệu. Ngược lại, việc đưa công nghệ vào sẽ giúp cho các thủ tục giấy tờ trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu có sai sót trong tài liệu, các quan chức luôn có thể kiểm tra thông tin trên blockchain để tìm ra nó.

Giữ dữ liệu ở một vị trí an toàn cũng là một cách tuyệt vời để ngăn chặn gian lận. Ngay cả khi những kẻ lừa đảo có được chữ ký của chủ sở hữu và các thông tin khác, chúng sẽ không hoàn thành các giao dịch vì thông tin quan trọng nhất vẫn được lưu trữ trên blockchain và chúng có rất ít cơ hội truy cập được.

Triển vọng cho ngành bất động sản trong thời đại blockchain

Chúng ta không thể nói trước liệu một ngày nào đó, blockchain có thống trị hoàn toàn thị trường bất động sản hay không, nhưng những ưu điểm kể trên đã cho thấy công nghệ này có thể được xem như một giải pháp thay thế cho nhiều quy trình truyền thống vốn đã lỗi thời, chậm chạp.

Blockchain đơn giản hóa đáng kể cuộc sống cho những người tin vào trí tuệ nhân tạo hơn là con người. Bất kỳ lo ngại nào rằng công nghệ không đủ tin cậy đều xuất phát từ sự hiểu nhầm về tầm quan trọng, độ tin cậy và khả năng tiếp cận của nó.

Tuy nhiên, các công ty lớn có thể sẽ giải quyết vấn đề này bằng cách giáo dục khách hàng về những gì họ có thể đạt được nếu blockchain được tích hợp. Sự thay đổi luôn bắt đầu với những người mà mọi người tin tưởng.

×