Đất Cần Giờ “nóng” lên từng ngày theo siêu dự án lấn biển

Giá đất Cần Giờ tăng liên tục

Từ giữa năm 2025, giá bất động sản tại khu vực Cần Giờ bắt đầu “dậy sóng” khi dự án lấn biển tại xã Cần Giờ (sau sáp nhập từ xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ) chính thức đi vào thi công.

Theo đánh giá của các chuyên gia, từ khi trở thành đặc khu của TP.HCM, giao thông đô thị tại Cần Giờ được quy hoạch bài bản hơn, qua đó thu hút mạnh sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều tập đoàn, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển dự án tại khu vực này.

Khảo sát của PV Dân Việt tại Cần Giờ cho thấy, nhiều công ty môi giới, biển hiệu quảng cáo mua bán đất, giao dịch bất động sản xuất hiện dày đặc trên các tuyến đường. Đặc biệt, khu vực trung tâm, quanh trụ sở hành chính xã ghi nhận không khí mua bán khá sôi động.

Theo ông Huy, một môi giới bất động sản hoạt động tại địa bàn, khu vực huyện Cần Giờ cũ từng xuất hiện thông tin sốt đất cách đây khoảng 10 năm. Tuy nhiên, thời điểm đó chủ yếu là giao dịch các thửa đất diện tích lớn, giá còn thấp. Từ sau năm 2023 đến nay, giá đất tại Cần Giờ tăng cao và việc mua bán ngày càng khó khăn.

“Những thửa đất lớn hầu như đã có chủ. Do quỹ đất ở Cần Giờ không nhiều nên đất dân rất hạn chế. Những lô đất ở có giá khoảng 4 – 5 tỷ đồng hiện rất hiếm, nếu có thì diện tích nhỏ hoặc nằm xa khu vực dự án lấn biển. Các lô đất gần khu vực này hầu hết đã có chủ, giá hiện nay dao động trên 50 triệu đồng/m²”, ông Huy cho biết.

Một thửa đất trên đường Lương Văn Nho, xã Cần Giờ, diện tích khoảng 150 m², PV được môi giới chào bán với giá hơn 8 tỷ đồng. Theo môi giới, tại khu vực thị trấn Cần Thạnh cũ, giá đất phổ biến đã lên mức 60 – 70 triệu đồng/m². Hiện nay, nhiều người dân chỉ bán khi được giá cao, còn lại có xu hướng xây dựng nhà trọ để cho thuê.

“Sốt đất" ăn theo siêu dự án lấn biển Cần Giờ

Lý giải nguyên nhân khiến đất Cần Giờ “nóng” lên từng ngày, nhiều người dân địa phương cho rằng, khu vực này đang hình thành một đại công trường xây dựng khu đô thị lấn biển quy mô lớn, được đánh giá là một trong những dự án có quy mô hàng đầu phía Nam.

Theo ghi nhận của PV, tại Đặc khu Cần Giờ hiện đang triển khai dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô 2.870 ha, trong đó diện tích lấn biển hơn 1.357 ha, thuộc địa bàn xã Cần Giờ (sau sáp nhập xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ).

Dự án đã khởi công khoảng 6 tháng, khu vực thi công nằm cách trụ sở UBND xã Cần Giờ hiện nay khoảng 4 km, băng qua khu Rừng Sác – khu dự trữ sinh quyển. Hiện công trình đang trong giai đoạn san lấp, thi công hạ tầng với hàng trăm công nhân, máy móc tập trung làm việc

Theo các chuyên gia, Cần Giờ được xem là “lá phổi xanh” của TP.HCM và là Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới đầu tiên của Việt Nam được UNESCO công nhận. Do đó, việc phát triển một dự án bất động sản quy mô lớn tại đây đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận.

Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được đánh giá là tài sản vô giá, đòi hỏi mọi hoạt động phát triển phải được cân nhắc kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định nghiêm ngặt, có sự chấp thuận của UNESCO. Những năm qua, các tác động phát triển tại Cần Giờ đều được định hướng theo hướng vừa bảo tồn, vừa phát triển bền vững.

Theo định hướng, Cần Giờ sẽ phát triển theo tiêu chí ESG (môi trường – xã hội – quản trị), hướng tới trở thành biểu tượng sinh thái mới của đô thị ven biển Việt Nam và thế giới, phù hợp xu hướng kiến trúc và đô thị xanh toàn cầu.

Song song đó, hạ tầng giao thông khu vực cũng đang được đẩy nhanh đầu tư, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho toàn khu vực.

Theo KTS Khương Văn Mười, từ thời điểm Cần Giờ còn là những bãi sình lầy, thường xuyên ngập nước, giao thông đi lại khó khăn, lãnh đạo TP.HCM cùng các đoàn công tác đã nhiều lần khảo sát khu vực này để tìm hướng phát triển.

Về tiêu chí môi trường, ông nhấn mạnh việc phát triển đô thị biển phải gắn với bảo tồn sinh quyển Cần Giờ. KTS Khương Văn Mười ủng hộ định hướng khu đô thị “điện khí hóa” hoàn toàn, sử dụng xe điện, năng lượng sạch nhằm giảm thiểu tác động môi trường.

Việc làm, thu nhập của người dân được cải thiện

Theo phản ánh của người dân địa phương, từ khi dự án lấn biển Cần Giờ được triển khai, cơ hội việc làm và đời sống của người dân đã có nhiều thay đổi. Nhiều lao động địa phương được tuyển vào làm việc tại công trường với mức thu nhập trên 8 triệu đồng/tháng.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh dịch vụ cũng bắt đầu sôi động hơn. Các loại hình buôn bán thức ăn, nước uống, nhà trọ phục vụ công nhân và người lao động dần hình thành.

Trao đổi với PV, lãnh đạo xã Cần Giờ cho biết, sự xuất hiện của dự án lấn biển đã tạo thêm nhiều việc làm, góp phần nâng cao thu nhập, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Dự kiến thời gian tới, khu vực sẽ tiếp nhận thêm hàng nghìn lao động đến sinh sống, làm việc. Chính quyền địa phương đang xây dựng các phương án nhằm bảo đảm an ninh trật tự, phát triển dân sinh và ổn định đời sống cho người dân trên địa bàn.

×