Giá đất Quốc lộ 1A đoạn Lê Duẩn - Cầu Giẽ nơi cao nhất gần 200 triệu đồng/m2

Sau nhiều năm đóng vai trò là một trong những hành lang giao thông huyết mạch phía Nam Thủ đô, trục Quốc lộ 1A đoạn qua Hà Nội đang đứng trước kế hoạch cải tạo quy mô lớn. Không chỉ là dự án giao thông, đây còn được xem là chương trình tái thiết đô thị có tác động mạnh đến diện mạo và giá trị bất động sản dọc tuyến.

Theo chủ trương vừa được HĐND TP. Hà Nội thông qua, dự án đầu tư trục không gian Quốc lộ 1A sẽ triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT, với tổng vốn đầu tư 191.677 tỷ đồng và tiến độ dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Dự án được chia thành hai phân kỳ. Trong đó, phân kỳ 1 có quy mô lớn nhất, kéo dài khoảng 36,3 km từ nút giao Lê Duẩn đến cầu Giẽ, đi qua hàng loạt khu vực như Kim Liên, Bạch Mai, Phương Liệt, Tương Mai, Định Công, Hoàng Mai, Hoàng Liệt, Yên Sở cùng các xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Thường Tín, Hồng Vân, Thượng Phúc, Chương Dương, Phú Xuyên, Chuyên Mỹ và Đại Xuyên.

Tổng mức đầu tư của giai đoạn này gần 158.000 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là mặt cắt ngang Quốc lộ 1A hiện hữu sẽ được mở rộng lên 90 m, bố trí 10 làn xe tuyến chính cùng 6 làn đường gom, tạo nên một trục giao thông đô thị quy mô lớn xuyên suốt cửa ngõ phía Nam Hà Nội.

Trong khi đó, phân kỳ 2 dài khoảng 2,5 km, kết nối từ nút giao Điện Biên Phủ đến nút giao Lê Duẩn, đi qua địa bàn Ba Đình, Văn Miếu và Hai Bà Trưng, với tổng vốn đầu tư 34.301 tỷ đồng.

Song song với thông tin đầu tư hạ tầng, bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 cũng cho thấy mặt bằng giá dọc tuyến Quốc lộ 1A đang được xác lập ở mức khá cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm.

Giá đất Quốc lộ 1A đoạn Lê Duẩn - Cầu Giẽ sắp được mở rộng

Đắt đỏ nhất hiện nay là đoạn đường Giải Phóng phía đối diện đường tàu, từ Đại Cồ Việt đến Trường Chinh. Tại đây, đất ở vị trí VT1 được xác định ở mức khoảng 191,2 triệu đồng/m2. Các vị trí VT2, VT3 và VT4 lần lượt khoảng 99,7 triệu đồng/m2, 75,7 triệu đồng/m2 và 66,8 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực này, đất thương mại dịch vụ dao động từ 23,9 - 68,3 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ ở mức 15,4 - 44,8 triệu đồng/m2.

Xếp ngay sau là đoạn Giải Phóng phía đối diện đường tàu từ Trường Chinh đến Cầu Trắng. Giá đất ở VT1 tại đây đạt khoảng 182,6 triệu đồng/m2, trong khi VT2 đến VT4 dao động từ 64,8 - 95,1 triệu đồng/m2.

Giá đất thương mại dịch vụ khoảng 21,5 - 61,9 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ từ 14,6 - 41,2 triệu đồng/m2.

Ở chiều ngược lại, đoạn Giải Phóng phía đi qua đường tàu từ Đại Cồ Việt đến Trường Chinh ghi nhận mặt bằng thấp hơn, với đất ở VT1 khoảng 133,9 triệu đồng/m2. Các vị trí VT2, VT3 và VT4 dao động 50,5 - 73,5 triệu đồng/m2.

Giá đất thương mại dịch vụ khoảng 18,1 - 47,9 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 12,6 - 31,6 triệu đồng/m2.

Các đoạn xa trung tâm hơn bắt đầu xuất hiện khoảng giá mềm hơn đáng kể. Chẳng hạn, đoạn Giải Phóng từ Cầu Trắng đến Bến xe Giáp Bát phía đối diện đường tàu có giá đất ở VT1 khoảng 127,7 triệu đồng/m2, còn VT2 đến VT4 dao động 48 - 68,8 triệu đồng/m2.

Tại đoạn Giải Phóng phía đi qua đường tàu từ Trường Chinh đến Cầu Trắng, đất ở VT1 khoảng 123,7 triệu đồng/m2, còn VT2 đến VT4 trong khoảng 47,4 - 68,1 triệu đồng/m2.

Ở khu vực từ Bến xe Giáp Bát đến Vành đai 3, giá đất bắt đầu giảm mạnh. Phía đối diện đường tàu ghi nhận đất ở dao động 43,5 - 113,4 triệu đồng/m2, trong khi phía đi qua đường tàu ở mức 29,9 - 76,1 triệu đồng/m2.

Dọc trục Ngọc Hồi, đoạn từ Vành đai 3 đến cầu qua sông Tô Lịch, mặt bằng giá tiếp tục phân hóa theo vị trí tiếp giáp đường tàu. Phía có đường tàu, đất ở dao động 27,7 - 69,1 triệu đồng/m2; phía không có đường tàu cao hơn, đạt 38,6 - 98,3 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất ở, các loại hình đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cũng có biên độ khá lớn. Tại khu vực này, đất thương mại dịch vụ dao động từ khoảng 9,2 - 33 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khoảng 7,7 - 23,1 triệu đồng/m2.

Xuôi về phía Nam, mặt bằng giá tiếp tục giảm dần theo khoảng cách tới trung tâm. Tại đường Phương Dung, đoạn từ điểm cuối đường Ngọc Hồi đến cầu Quán Gánh, đất ở phía đối diện đường tàu dao động 23,9 - 50,6 triệu đồng/m2, còn phía đi qua đường tàu khoảng 19,9 - 39,9 triệu đồng/m2.

Tại đoạn Quốc lộ 1A từ cầu Quán Gánh đến khu vực giáp thị trấn Thường Tín cũ, đất ở phía đối diện đường tàu phổ biến 17 - 33,1 triệu đồng/m2; phía đi qua đường tàu khoảng 11,5 - 20,5 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu vực từ ngã ba nghĩa trang giáo xứ Hà Hồi đến trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 2915D Km21 ghi nhận mức giá đất ở từ 11,5 - 31,6 triệu đồng/m2 tùy vị trí và phía tuyến.

Xa hơn nữa, đoạn từ trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 2915D Km21 đến giáp huyện Phú Xuyên cũ hiện có giá đất ở phía đi qua đường tàu dao động 9,9 - 17,7 triệu đồng/m2; phía đối diện đường tàu khoảng 13,1 - 25,1 triệu đồng/m2.

×