Hà Nội chi hơn 65.000 tỷ đồng xây lại chung cư cũ, người dân sẽ đi đâu?

Nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 335/KH-UBND về việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP - đợt 1.

Di dời, phá dỡ 6 khu chung cư, nhà chung cư cũ có nhà cấp D

Theo Kế hoạch của UBND TP.Hà Nội, trong đợt 1 (giai đoạn 2021 - 2025) sẽ triển khai cải tạo xây dựng lại 4 khu chung cư và 2 nhà chung cư đơn lẻ (có nhà nguy hiểm cấp D).

Cụ thể, đối với 4 khu chung cư: Khu tập thể Giảng Võ (Nhà C8 ở cấp D); Khu tập thể Thành Công (Nhà G6A ở cấp D); Khu tập thể Ngọc Khánh (Nhà A ở cấp D); Khu tập thể Bộ Tư pháp (2 đơn nguyên đầu hồi ở cấp D). Các khu này đều nằm trên địa bàn quận Ba Đình.

Lãnh đạo TP.Hà Nội giao UBND quận Ba Đình có trách nhiệm hoàn thành di dời các hộ dân ở nhà nguy hiểm cấp D trong quý I/2022. Sở Xây dựng phối hợp với quận Ba Đình tổ chức rà soát kết quả kiểm định đối với các nhà chung cư đã có kết quả kiểm định và tổ chức kiểm định đối với các nhà chung cư còn lại thuộc khu chung cư. Dự kiến hoàn thành trong quý II/2022.

Quận Ba Đình tổ chức khảo sát, xác định số liệu hiện trạng nhà chung cư cũ (số lượng căn hộ, diện tích căn hộ cũ được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định, diện tích sử hữu chung, diện tích khác, diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước...), các công trình khác thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ làm cơ sở để các nhà đầu tư lập đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí nhà ở tạm thời. Dự kiến hoàn thành quý III/2022.

Cùng đó, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư trình TP trong quý IV/2022.

Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án và Hội nghị nhà chung cư đế lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư đối với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời theo quy định trong quý I/2023.

Chủ đầu tư sau khi được chọn phải thực hiện lập, phê duyệt dự án, các thủ tục liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng,... hoàn thành trong quý II/2023.

Theo Kế hoạch của UBND TP.Hà Nội, thời gian phá dỡ nhà chung cư cũ tại các khu này, với nhà nguy hiểm cấp D, dự kiến thực hiện trong quý III/2023; với các nhà còn lại tiến độ cụ thể trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (từ quý III/2023).

Đối với 2 nhà chung cư đơn lẻ, trong đợt này sẽ thực hiện với nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa và nhà 148 - 150 Sơn Tây, quận Ba Đình. Với nhà chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, TP.Hà Nội cũng giao quận hoàn thành di dời hộ dân trong quý I/2022. Trình tự thủ tục các bước khác tương tự như 4 khu nhà chung cư trên.

Còn với nhà 148 - 150 Sơn Tây, quận Ba Đình, TP giao UBND Quận Ba Đình di dời dân, lựa chọn chủ đầu tư, bố trí chỗ ở tạm thời... báo cáo thành phố ngay trong quý I/2022; thời gian phá dỡ chung cư hoàn thành trong quý III/2022.

Xây dựng các khu tái định cư tại Hoàng Mai, Tây Hồ, Đông Anh

Đáng chú ý, theo Kế hoạch của UBND TP.Hà Nội, trong quá trình triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, dự kiến sử dụng các quỹ nhà ở tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng khoảng 4.433 căn hộ.

Theo đó, TP.Hà Nội sẽ sử dụng linh hoạt các quỹ nhà ở tái định cư xây mới của TP để tạo lập quỹ nhà tạm thời tại 5 dự án đầu tư xây dựng nhà tái định cư sử dụng vốn ngân sách.

Cụ thể, 3 khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gồm: Khu đất Xây dựng nhà ở tái định cư phục vụ GPMB khu di dân Đền Lừ III tại nhà CT4, CT5;  khu đất tại Nhà A, D phường Trần Phú, quận Hoàng Mai; khu đất tại Đông Hội, huyện Đông Anh). Các khu đất này sẽ hoàn thành thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt thiết kế và các thủ tục có liên quan dự kiến trong quý IV/2022, khởi công công trình dự kiến trong quý I/2023.

Ngoài ra, 2 khu đất đang thực hiện GPMB (tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ và tại xã  Kim Chung, huyện Đông Anh) sẽ hoàn thành công tác GPMB dự kiến trong quý IV/2022 và thực hiện các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư dự kiến trong quý II/2023.

Theo UBND TP.Hà Nội, đối với từng dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cụ thể, theo tình hình thực tế triển khai, dự kiến sẽ mua lại các quỹ nhà ở thương mại, sử dụng quỹ nhà ở xã hội để tạo lập quỹ nhà ở tạm thời theo quy định.

Về nguồn vốn, dự kiến huy động từ 3 nguồn, gồm vốn xã hội hoá (với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận với doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư); nguồn vốn đầu tư công; nguồn vốn vay từ Quỹ đầu tư phát triển TP cho các chủ đầu tư vay để triển khai...

Trường hợp nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư và đầu tư xây dựng quỹ nhà tạm cư, nhu cầu vốn đầu tư công khoảng 65.360 tỷ đồng, gồm: Khoảng 60.500 tỷ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư có nhà nguy hiểm cấp D (Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp). Khoảng 4.860 tỷ đồng để xây dựng 5 dự án tạm cư tại quận Hoàng Mai, quận Tây Hồ, huyện Đông Anh.