Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định, Luật Nhà ở 2023 đã xác định các nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, chủ yếu tập trung vào người lao động trong khu vực tư nhân, công nhân, lực lượng vũ trang...

Tuy nhiên, vẫn còn thiếu một chính sách đặc thù dành riêng cho công chức, viên chức – nhóm đối tượng đóng vai trò nòng cốt trong bộ máy hành chính công.

Chính vì vậy, ông Châu đề xuất cần bổ sung thêm chương trình phát triển nhà ở riêng biệt cho công chức, viên chức tương tự mô hình của Singapore (nơi công chức được hỗ trợ vay vốn mua nhà và còn được thuê nhà với mức ưu đãi dựa trên kết quả công tác). Theo ông, đây không chỉ là giải pháp an sinh xã hội mà còn là công cụ quan trọng để giữ chân nhân sự trong bối cảnh nhiều cán bộ công chức, viên chức lần lượt "từ bỏ" hệ thống vì mức lương và điều kiện sống.

Hiện có nhiều công, viên chức gần đến tuổi nghỉ hưu nhưng vẫn chưa mua được nhà giá rẻ để an cư tuổi già chứ đừng nói đến là an cư lạc nghiệp trong lúc còn đang đi làm.

Được biết, công chức loại C – nhóm C3 bậc 1 hiện chỉ nhận khoảng 3,15 triệu đồng/tháng; nhóm C2 bậc 1 là 3,51 triệu đồng/tháng, đây là mức lương vô cùng khó có thể tiếp cận thị trường nhà ở hiện nay.

Ngoài ra, tình trạng thiếu hụt nhà ở công vụ cũng là một vấn đề đáng quan tâm, nhất là sau quá trình sáp nhập cấp tỉnh, huyện, xã. Việc mở rộng địa bàn hành chính khiến nhu cầu nhà công vụ tăng cao, nhưng nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng kịp.

Đề xuất đổi tên quỹ thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Đóng góp ý kiến cho Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong văn bản, HoREA cũng đề xuất đổi tên "Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia" thành "Quỹ phát triển nhà ở quốc gia".

Đây không phải một thay đổi mang tính hình thức mà là định hướng chiến lược. Thay vì bó hẹp phạm vi hỗ trợ cho nhà ở xã hội, quỹ có thể bao quát cả các mô hình nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho người trẻ, công chức, viên chức…", ông Châu khẳng định.

Việc này không chỉ đồng bộ với chủ trương của Tổng Bí thư về thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia", mà còn tạo điều kiện hợp nhất các chính sách phân tán hiện nay trong một khung điều phối tài chính thống nhất.

Tầm nhìn linh hoạt này cũng mở ra khả năng thích ứng dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang thay đổi theo cấu trúc dân số và thị trường lao động.

Đồng thời, HoREA cũng nhấn mạnh vai trò quản lý của Bộ Xây dựng, đồng thời đề nghị tổng kết hoạt động của Quỹ phát triển nhà ở Hà Nội, TP. HCM để thiết kế một mô hình cấp quốc gia trên nền tảng thực tiễn.

Theo ông Châu, sự khác biệt lớn giữa các địa phương không chỉ đến từ nguồn lực, mà nằm ở khả năng lồng ghép chính sách nhà ở xã hội vào quy hoạch phát triển đô thị, sử dụng quỹ đất linh hoạt và cải cách thủ tục đầu tư.

Ngoài ra, ông Châu cũng đề xuất việc quy định việc miễn giấy phép xây dựng với các dự án dùng thiết kế mẫu, bãi bỏ kiểm tra nghiệm thu của cơ quan chuyên môn nếu không có yêu cầu đặc biệt, hay cho phép chủ đầu tư chủ động xác định đối tượng mua nhà… là các bước đi mang tính cải cách thể chế rõ rệt.

Những cải cách này không chỉ giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục từ 3 - 6 tháng, mà còn giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh biên lợi nhuận của nhà ở xã hội rất thấp. Tuy nhiên, HoREA cho rằng, các biện pháp hậu kiểm cũng cần đi kèm cơ chế giám sát hiệu quả, tránh hình thức và nguy cơ "buông lỏng quản lý".

×