Khu đô thị Nghĩa Đô (Hà Nội): Chủ sở hữu tầng hầm chung cư CT2C thật sự là ai?

Cư dân CT2C “tố” Ban quản trị không minh bạch thu – chi

Chung cư CT2C do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) làm chủ đầu tư. Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, tòa nhà này thuộc địa bàn phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP.Hà Nội.

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, một cư dân cho biết: trong đơn kiến nghị, các cư dân yêu cầu Ban quản trị cung cấp thông tin và giấy tờ chứng minh tư cách chủ sở hữu của từng thành viên. Lý do là hiện nay, 2 trong số 4 thành viên Ban quản trị không còn sinh sống tại tòa nhà.

Trong khi đó, theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD và điểm a, khoản 1, Điều 4 Quy chế hoạt động của Ban quản trị tòa nhà CT2C, chỉ những người đang là chủ sở hữu hoặc đang sử dụng căn hộ tại tòa nhà mới đủ điều kiện tham gia Ban quản trị.

Đồng thời, cư dân yêu cầu Ban quản trị công bố chứng chỉ đào tạo về quản lý, vận hành nhà chung cư theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD. Đây là điều kiện bắt buộc đối với các thành viên Ban quản trị sau khi được công nhận.

Trong đơn kiến nghị, cư dân tòa nhà CT2C cũng nêu rõ: họ chưa từng được tiếp cận bất kỳ báo cáo nào từ Ban quản trị liên quan đến việc lựa chọn ngân hàng gửi tiền quỹ bảo trì, mức lãi suất tiết kiệm, cũng như chi tiết các hạng mục đã sử dụng kinh phí bảo trì, liệu có đúng quy định hay không.

Ngoài ra, cư dân phản ánh rằng từ tháng 4/2023 đến nay, Ban quản trị chưa từng công khai báo cáo thu - chi quỹ vận hành. Các khoản thu khác của tòa nhà như doanh thu từ quảng cáo trong thang máy, chia sẻ lợi nhuận từ trạm thu phát sóng viễn thông… cũng không rõ đang được hạch toán như thế nào.

Không chỉ thiếu minh bạch về tài chính, Ban quản trị còn bị cho là chưa thực hiện đúng trách nhiệm giám sát đơn vị vận hành. Theo quy định, Ban quản trị phải đánh giá hiệu quả hoạt động của đơn vị vận hành định kỳ hằng quý, đồng thời tổ chức khảo sát ý kiến cư dân mỗi 6 tháng nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ.

Tuy nhiên, nhiều cư dân cho biết, đến nay họ chưa từng nhận được bất kỳ báo cáo đánh giá hay phiếu khảo sát nào, dù thực tế chất lượng vận hành của tòa nhà đang có nhiều vấn đề đáng lo ngại.

“Mỗi tháng, Ban quản trị đều thu tiền gửi xe ô tô, thu phí quản lý vận hành, thu tiền điện, nước, khai thác quảng cáo... nhưng chúng tôi hoàn toàn không được tiếp cận bất kỳ con số cụ thể nào. Số tiền đó đang được quản lý ra sao?”, một cư dân bức xúc đặt câu hỏi.

Theo hợp đồng mua bán căn hộ: Tầng hầm thuộc sở hữu chủ đầu tư

Đặc biệt, cư dân kiến nghị sớm có biện pháp giải quyết dứt điểm tranh chấp quyền quản lý tại tầng hầm, dẫn tới ẩu đả, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày của nhiều hộ dân.

Trao đổi với PV Dân Việt, đại diện Công ty HICC1 xác nhận đơn vị đang có tranh chấp quyền quản lý tầng hầm để xe ô tô với Ban quản trị tòa nhà CT2C.

Tuy nhiên, công ty này khẳng định tầng hầm là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư. Bởi Hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu rõ phần sở hữu riêng; Luật Nhà ở và biên bản cuộc họp giữa chủ đầu tư với Ban quản trị cũng đã xác định rõ nội dung này.

Ngoài ra, đại diện HICC1 cho biết, trước đây công ty trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà. Tuy nhiên, từ năm 2023, chủ đầu tư đã có thiện chí ủy quyền cho Ban quản trị đại diện quản lý, vận hành diện tích này.

Tuy nhiên, đến nay, sau 2 năm, Ban quản trị vẫn không thực hiện đúng cam kết. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe khoảng gần 2 tỷ đồng, nhưng Ban quản trị vẫn chưa chuyển trả cho chủ đầu tư.

Công ty HICC1 đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm tòa nhà chung cư CT2C.

Đến tháng 12/2024, HICC1 ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân.

Tuy nhiên, quá trình thu phí gặp nhiều khó khăn do bị phía Ban quản trị cản trở, dẫn tới việc một số cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ bị Ban quản trị ngăn cản vào hầm gửi xe.

“Đề nghị cơ quan chức năng sớm làm rõ, xử lý các hành vi vi phạm để đảm bảo quyền lợi cư dân”, đại diện Công ty HICC1 khẳng định.

Qua tìm hiểu của PV Dân Việt cũng như tài liệu có được cho thấy, những phản ánh của cư dân và phản hồi của Công ty HICC1 là có căn cứ.

Cụ thể, khoản 11.2 Điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT2C quy định: diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người khuyết tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ, sẽ thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Trong khi đó, tại biên bản cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa Ban quản trị và Công ty HICC1 về việc quản lý, vận hành tại tòa nhà CT2C, hai bên đã thống nhất bàn giao việc quản lý vận hành phương tiện xe ô tô gửi tại tầng hầm. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng Ban quản trị là ông Lương Hồng Huyên.

Theo nội dung biên bản, Ban quản trị tiếp nhận nguyên trạng tài sản là xe ô tô theo danh sách bàn giao từ chủ đầu tư và là đầu mối tiếp nhận nhu cầu, sắp xếp vị trí gửi xe của cư dân.

Ban quản trị đảm bảo duy trì 36 vị trí gửi xe ô tô cho chủ đầu tư. Ban quản lý tòa nhà là đầu mối thu tiền hằng tháng từ chủ sở hữu xe ô tô theo hợp đồng thỏa thuận được ký kết giữa Ban quản trị – Chủ đầu tư – Đơn vị quản lý vận hành, bắt đầu từ tháng 7/2023. Ban quản trị có trách nhiệm thực hiện quyết toán với chủ đầu tư muộn nhất vào ngày 5 của tháng kế tiếp.

Trong khi đó, Điều 5.2 Quy chế hoạt động của Ban quản trị tòa nhà CT2C quy định: Ban quản trị có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì do các chủ sở hữu trong tòa nhà đóng góp để phục vụ lợi ích chung của các chủ sở hữu và phù hợp với quy định của pháp luật.

Kinh phí bảo trì được chi theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Báo cáo thu – chi, tiền lãi phải được công bố công khai để các chủ sở hữu theo dõi, giám sát, đồng thời mời công ty kiểm toán độc lập khi Hội nghị nhà chung cư có yêu cầu.

Liên quan đến vấn đề an ninh trật tự tại tòa nhà, Công an phường Nghĩa Đô (TP.Hà Nội) cho biết hiện đã làm việc với các cá nhân liên quan. Bất đồng giữa chủ đầu tư và Ban quản trị đã tồn tại từ trước thời điểm sáp nhập địa giới hành chính.

Sau khi kiểm tra dữ liệu hình ảnh từ hệ thống camera an ninh, cơ quan công an sẽ điều tra, làm rõ hành vi và chứng cứ để xử lý nghiêm các đối tượng liên quan.

Báo điện tử Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc tới bạn đọc.

×