Lợi nhuận bất động sản quý 2 'lội ngược dòng': Vinhomes dẫn đầu nhưng chưa phải ấn tượng

Doanh nghiệp bất động sản Vinhomes vẫn giữ ngôi vương nhưng Hoàng Huy lại soán ngôi tăng trưởng

Theo thống kê của Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng quý 2 của các doanh nghiệp bất động sản tăng 129,6%, trong đó Vinhomes tiếp tục dẫn đầu toàn ngành.

Cụ thể, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 7.552 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái do kế hoạch bàn giao dự án trọng điểm và các giao dịch bán sỉ rơi vào nửa cuối năm. Dù vậy, con số này vẫn giúp Vinhomes dẫn đầu ngành bất động sản về lợi nhuận tuyệt đối.

Hiện tượng đáng chú ý nhất quý 2 là Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) với mức tăng trưởng lợi nhuận ròng kỷ lục 3.075%, đạt hơn 3.500 tỷ đồng, đứng thứ hai toàn ngành.

HHS thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy Group, vốn nổi tiếng trong lĩnh vực phân phối xe tải và phát triển bất động sản. Thương vụ thâu tóm CRV giúp HHS sở hữu loạt dự án lớn tại Hải Phòng như Hoàng Huy New City, Hoang Huy Grand Tower…

Theo giải trình, lãnh đạo HHS đã mua 99,9% cổ phần HHS Capital (đơn vị sở hữu 7,4% vốn điều lệ Tập đoàn Bất động sản CRV) qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 51,1% và trở thành công ty mẹ của CRV. Việc ghi nhận giá trị hợp lý các khoản đầu tư này giúp doanh thu tài chính của HHS tăng vọt 3.504 tỷ đồng, kéo lợi nhuận bứt phá.

Danh sách lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng có: Đất Xanh (277 tỷ đồng), Khang Điền (196 tỷ đồng), BV Land (126 tỷ đồng), SJ Group (104 tỷ đồng);

Ở nhóm hàng chục tỷ đồng có: Nam Long (97 tỷ đồng), An Gia (82 tỷ đồng), Nam Mê Kông (75 tỷ đồng), Hodeco (58 tỷ đồng), DIC Group (52 tỷ đồng), Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (50 tỷ đồng). Becamex TDC (46 tỷ đồng), C.E.O Group (39 tỷ đồng), Taseco Land (37 tỷ đồng)…

Ở mảng khu công nghiệp, Viglacera và Kinh Bắc ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhờ vốn FDI tích cực. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tổng vốn FDI đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần 6 tháng đầu năm đạt 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ 2024. Cùng với đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện nhờ điều chỉnh tổng mức đầu tư, giúp giá vốn giảm.

Những "gam màu buồn" làng địa ốc

Bên cạnh niềm vui từ sự tăng trưởng, báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận nhiều sự lưu tâm. Chẳng hạn như, Tập đoàn Novaland ghi nhận lỗ sau thuế gần 190 tỷ đồng.

Tại Công ty CP DRH Holdings, kết quả kinh doanh quý 2/2025 tiếp tục lỗ ròng 24,56 tỷ đồng, qua đó nâng lỗ lũy kế lên 50,28 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm.

Với Công ty CP LDG đang vật lộn trong công cuộc tái cấu trúc sau giai đoạn gặp nhiều biến cố. Doanh nghiệp này trước đó đã bất ngờ báo lãi 12 tỷ đồng sau 9 quý liên tiếp lỗ thì tới quý này, LDG lại tiếp tục lỗ trở lại với hơn 66 tỷ đồng.

Dù không báo lỗ nhưng không ít doanh nghiệp đều ghi nhận doanh thu và lợi nhuận quý ở mức khiêm tốn. Phần lớn những doanh nghiệp địa ốc này đều thoát lỗ nhờ bệ đỡ tài chính. Một trong những trường hợp điển hình là Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm khi doanh thu quý 2 chỉ đạt 6,1 tỷ đồng, giảm mạnh so với 1.380 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, khiến lỗ gộp lên tới 4,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gộp tới 845 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính đạt 21 tỷ đồng, chủ yếu từ đầu tư chứng khoán và tiền gửi ngân hàng, NTL vẫn ghi nhận lãi ròng 2 tỷ đồng.

Hay tại Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) cũng ghi nhận doanh thu tài chính đạt 72 tỷ đồng, cao gấp 10,5 lần cùng kỳ, phần lớn đến từ lãi bán cổ phần tại Công ty giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Dù doanh thu thuần giảm hơn một nửa, còn 80 tỷ đồng, Hodeco vẫn có lợi nhuận sau thuế đạt 58 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.

Các doanh nghiệp có doanh thu rất nhỏ gồm: Phát Đạt (20 tỷ đồng), Nhà Đà Nẵng (6 tỷ đồng…; các doanh nghiệp có lợi nhuận "mỏng dẹt" gồm: Intresco (9 tỷ đồng), BGI Group (8 tỷ đồng), Văn Phú Invest (7 tỷ đồng), Kosy (4 tỷ đồng), Quốc Cường Gia Lai (2,5 tỷ đồng)…

Theo nhận định của giới phân tích, giai đoạn cuối năm 2025, thị trường bất động sản có thể vận động theo ba kịch bản khác nhau. Dù vậy, điểm gặp nhau ở các kịch bản này là bức tranh tích cực: Nguồn cung dự kiến gia tăng, giá bán duy trì xu hướng đi lên và thanh khoản ở mức khả quan.

Song song với đó, việc bắt tay vào điều chỉnh Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn được kỳ vọng sẽ mở ra thêm dư địa phát triển cho thị trường. Những thay đổi này không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung, thúc đẩy giao dịch sôi động hơn mà còn tạo nền tảng để doanh nghiệp bất động sản cải thiện kết quả kinh doanh trong thời gian tới.

×