Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bất động sản nông nghiệp sẽ khởi sắc?

Luật Đất đai 2024 giúp đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn

Luật Đất đai 2024 đã cho phép tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trước đây khi bàn đến bất động sản, chúng ta chủ yếu bàn nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất dịch vụ thương mại... Tuy nhiên, đến Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp được quan tâm hơn.

"Chúng ta quy định doanh nghiệp được quyền sử dụng đất nông nghiệp để làm dự án nông nghiệp, với điều kiện họ có phương án dùng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Như vậy, doanh nghiệp như trước đây khó khăn khi đầu tư vào nông nghiệp, thì nay có hướng tiếp cận cho họ tốt hơn trong Luật Đất đai lần này", ông Bình nhận định.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai cũng nhận định, trước đây đất lúa chỉ cho người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp mới được nhận quyền sử dụng đất lúa. Luật Đất đai 2024 cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng, đầu tư sản xuất lúa. Tuy nhiên, còn tùy vào hạn mức giao đất của địa phương, nếu vượt quá thì chuyển cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét chấp nhận.

"Đất nông nghiệp sẽ có giá trị, thị trường loại đất này sẽ phát triển. Đây là điểm tốt vì người dân sẽ quý trọng đất nông nghiệp hơn. Từ đó sẽ nắm giữ, đầu tư sản xuất hoặc khi chuyển nhượng thì quyền sử dụng đất cũng được tôn trọng hơn. Chuyển mục đích, chúng ta thực hiện theo quy hoạch, tuân thủ chỉ tiêu đất trồng lúa 3 triệu ha, quy hoạch quốc gia phân bổ. Có loại đất nông nghiệp được chuyển đổi hằng năm, nhưng không làm mất đi", ông Bình chia sẻ.

Bất động sản nông nghiệp sẽ khởi sắc khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?

Đánh giá về sự phát triển của các loại hình bất động sản công nghiệp như homestay, farmstay, đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết có 2 phương thức. Thứ nhất, là người sản xuất nông nghiệp sử dụng đất kết hợp để sử dụng làm du lịch. Thứ hai, là đất du lịch làm nông nghiệp để thu hút thì đây là đất thương mại.

Trong Điều 218 Luật đất đai 2024, đã cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích tiện để tăng thu nhập nhưng chỉ sử dụng trong mục đích kết hợp và vẫn sử dụng mục đích nông nghiệp chính chứ không phải chuyển mục đích sử dụng đất.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế thuộc Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng những quy định mới đã tháo gỡ được những điểm nghẽn pháp lý, phát huy nguồn lực đất đai. Đặc biệt đã thể chế hóa được Nghị quyết 18 của Hội nghị lần thứ V Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

"Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một khoảng rất rộng trong chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và tăng tính hấp dẫn trong lĩnh vực đất nông nghiệp. Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đang tạo ra một mô hình, một sự chuyển đổi hoặc là sự kết hợp để làm bất động sản du lịch, nông nghiệp. Đây là một hướng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp", ông Tuyến nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng người dân được sử dụng kết hợp trồng lúa và kinh doanh với những mô hình như cà phê ruộng mang lại lợi ích rất lớn, khi doanh thu 1 tháng có thể bằng trồng lúa cả năm, nhưng không có khung pháp lý nên đây được coi là hành vi trái phép. Do đó, trong luật lần này chúng ta hợp thức hóa vấn đề đó trên cơ sở hài hòa lợi ích các chủ thể trong xã hội. Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức.

"Người dân phải có phương án trình cơ quan quản lý để có sự quản lý chặt chẽ khi dùng đất nông nghiệp kết hợp thương mại dịch vụ. Khi đó, sẽ hài hòa lợi ích các chủ thể, nhà nước và người dân. Vấn đề nữa là làm sao để có biện pháp thu ngân sách để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người dân. Làm sao để kết hợp làm sao đất ruộng với kinh doanh, nhưng tránh việc chuyển mục đích sử dụng xây nhà kiên cố bằng bê tông cốt thép sẽ không thể quay lại đất trồng lúa.