Người dân khi mua nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?

Bạn đọc Minh Khang hỏi: Tôi vừa ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư tại TP.HCM. Khi làm thủ tục sang tên và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, tôi được thông báo phải nộp một số loại thuế và lệ phí. Vậy xin hỏi, khi mua nhà chung cư, tôi có phải nộp thuế sử dụng đất hay không? Nếu có thì cách tính như thế nào? Và giữa tôi và chủ đầu tư thì ai là người nộp?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, đặc biệt là các căn hộ chung cư tại các đô thị lớn, nhiều người dân sau khi mua nhà vẫn còn lúng túng trước các nghĩa vụ tài chính đi kèm, trong đó có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất. Vì vậy, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể để hướng dẫn người dân nộp thuế đối với loại hình nhà ở này.

Nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Thuế sử dụng đất là gì?

Thuế sử dụng đất là một khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất thực hiện trong quá trình sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế. Nói cách khác, khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sở hữu, sử dụng đất thực hiện trong quá trình sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế được gọi là thuế sử dụng đất.Thuế sử dụng đất gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Người dân mua chung cư phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ vào mục đích sử dụng, Luật Đất đai năm 2024 quy định một trong những loại đất được phân loại vào nhóm đất phi nông nghiệp là “đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị”. Đồng thời, theo Khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định đất ở tại nông thôn, đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người sở hữu nhà chung cư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, người mua căn hộ trong các dự án chung cư sẽ không phải trực tiếp thực hiện nghĩa vụ nộp khoản thuế sử dụng đất. Thay vào đó, chủ đầu tư là bên có trách nhiệm hoàn tất nghĩa vụ tài chính với cơ quan quản lý nhà nước. Phần chi phí này thường được tích hợp sẵn trong giá bán căn hộ, nên người mua sẽ thanh toán một mức giá đã bao gồm đầy đủ các khoản liên quan đến quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010, việc tính thuế đất sẽ căn cứ và: Diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất. Cụ thể:

- Diện tích đất tính thuế: Số thuế đất phải nộp được tính dựa trên số diện tích đất ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.

- Giá của 1m2 đất: Giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm..

- Thuế suất: Được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến như sau:

Diện tích trong hạn mức: 0,03%;

Diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%;

Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%.

Công thức tính thuế sử dụng đất như sau:

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư= Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.

- Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.

Trong đó: Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Ngoài đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì người sở hữu chung cư còn phải đóng các khoản thuế, phí, chi phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế bảo trì căn hộ, phí bảo trì dịch vụ hàng tháng và một số khoản phí sau khi ở tại chung cư như phí gửi xe, phí điện, nước và chi phí internet, chi phí khách hàng phải trả khi sử dụng một số chi phí đặc biệt…

×