Áp lực hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội, TP.HCM lập công cụ giám sát tiến độ

TP.HCM nhận nhiệm vụ phát triển gần 200.000 nhà ở xã hội

Nhiều năm qua, bài toán nhà ở xã hội tại TP.HCM luôn đặt ra áp lực ngày càng lớn, khi tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số cơ học và dòng lao động nhập cư không ngừng tăng mạnh. Nhu cầu chỗ ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và lao động trẻ ngày một cấp thiết, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội lại chưa theo kịp thực tế thị trường.

Trong bối cảnh đó, TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, mức cao nhất trong số các địa phương trên cả nước. Quy mô mục tiêu lớn, thời gian triển khai không dài, trong khi các dự án vẫn còn vướng mắc về thủ tục, quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư, đã tạo ra áp lực rất lớn đối với công tác điều hành và tổ chức thực hiện. Thực tế này buộc thành phố phải thay đổi cách tiếp cận, chuyển từ tư duy kế hoạch sang quản trị tiến độ, kiểm soát chặt từng mốc triển khai của từng dự án.

Liên quan đến vấn đề trên, tại cuộc họp nghe báo cáo tổng thể công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn đến năm 2030 chiều 12/12 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh đã yêu cầu các đơn vị tăng tốc phát triển loại hình nhà ở này.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong khuôn khổ Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, TP.HCM (mới) được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn đến năm 2030. Trong đó, khu vực TP.HCM chiếm 100.000 căn, Bình Dương 86.900 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu 12.500 căn.

Giai đoạn 2021-2024, thành phố đã hoàn thành 15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 5.103 căn; riêng năm 2025 dự kiến hoàn thành thêm 12.799 căn. Áp lực lớn nhất dồn vào giai đoạn 2026-2030 với tổng cộng 181.498 căn, bình quân mỗi năm hơn 36.000 căn. Cụ thể, năm 2026 dự kiến 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn và các năm 2028-2030 mỗi năm khoảng 38.200 căn.

Về hiện trạng dự án, đến nay thành phố có 10 dự án đã được cấp phép xây dựng với quy mô 10.131 căn, trong đó 8 dự án đang thi công (6.903 căn) và 2 dự án chưa khởi công (3.228 căn). Ngoài ra, có 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có giấy phép xây dựng, tổng quy mô 34.615 căn.

Cuối tháng 11 và đầu tháng 12/2025, TP.HCM đã khởi công 3 dự án với 1.049 căn. Từ nay đến hết năm 2025, dự kiến tiếp tục khởi công thêm 3 dự án, quy mô 6.740 căn; riêng tháng 1/2026 sẽ khởi công thêm 4 dự án với khoảng 2.810 căn.

Song song đó, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 tại TP.HCM (cũ) ước khoảng 580-600ha. Thành phố cũng định hướng đến năm 2040 sẽ mở rộng tổng quỹ đất nhà ở xã hội lên khoảng 1.400ha, tùy theo yêu cầu phát triển kinh tế xã hội từng giai đoạn.

TP.HCM lập biểu đồ theo dõi từng dự án nhà ở xã hội

Để bảo đảm nguồn cung trung và dài hạn, Sở Xây dựng cho biết đã xác định thêm 34 dự án nhà ở xã hội có tính khả thi, tổng quy mô khoảng 40.000 căn, dự kiến trình chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026. Đồng thời, theo Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, từ nay đến quý I/2026, Thành phố sẽ công bố thông tin lựa chọn chủ đầu tư cho 8 dự án, quy mô 10,22ha, tương đương 5.877 căn.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM tổ chức họp giao ban định kỳ 2 tuần/lần để rà soát tiến độ từng dự án, từng khâu thủ tục; phối hợp chặt chẽ giữa các sở ngành, chính quyền phường, xã và chủ đầu tư nhằm mục tiêu khởi công toàn bộ 47 dự án đã có chủ trương đầu tư ngay trong quý I/2026.

Bên cạnh đó, việc đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội của thành phố cũng được đề xuất, nhằm bảo đảm lĩnh vực này được theo dõi, đánh giá và ưu tiên tương xứng với vai trò an sinh.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh cho biết việc phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, đã được đưa vào Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM nhiệm kỳ 2025-2030. Chỉ tiêu mà Thủ tướng giao cho TP.HCM là lớn nhất cả nước, đòi hỏi cách làm quyết liệt và khoa học hơn.

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tham mưu kiện toàn Ban Chỉ đạo và Tổ giúp việc Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội; đồng thời lập sơ đồ Gantt (là sơ đồ trình bày các nhiệm vụ, sự kiện theo thời gian một cách trực quan) để theo dõi chi tiết tiến độ 47 dự án dự kiến khởi công trong quý I/2026 và 34 dự án chưa có chủ đầu tư. Việc thiết kế, công bố mẫu nhà ở xã hội cũng được yêu cầu triển khai sớm nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc được giao tập trung hoàn thiện quy hoạch TP.HCM, còn Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, ưu tiên quỹ đất cho tái định cư và phát triển nhà ở xã hội. Mục tiêu xuyên suốt là tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục, kiểm soát chặt tiến độ và bảo đảm nguồn cung nhà ở xã hội bền vững cho thành phố trong những năm tới.

Liên quan đến vấn đề phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất Chính phủ nghiên cứu mô hình của Quỹ Phát triển nhà ở thành phố – đơn vị đã hỗ trợ hơn 6.800 cán bộ, công chức, viên chức vay vốn mua nhà với lãi suất chỉ 3,2%/năm và thời hạn lên tới 20 năm. Ngoài ra, Quỹ còn phối hợp cùng doanh nghiệp triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, tiêu biểu là dự án tại số 35 Hồ Học Lãm (phường An Lạc, TP.HCM).

Theo Hiệp hội, việc duy trì lãi suất vay ưu đãi ở mức 4,8%/năm không chỉ giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội an cư mà còn tạo động lực để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội - lĩnh vực đang có nhu cầu tăng mạnh nhưng còn nhiều rào cản về tài chính.

×