Phần lớn chung cư Hà Nội năm 2024 có giá trên 4 tỷ đồng

Giá chào bán chung cư mới Hà Nội 75 triệu đồng/m2

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, triển vọng năm 2025 của Savills Việt Nam, về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 4/2024 đạt 12.972 căn tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Tình hình bán hàng trong quý 4/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Về giá bán, giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Giá chung cư dọc tuyến đường sắt đô thị bất ngờ "thổi cao"

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý 4/2024 đã tăng 24% so với quý trước.

Theo số liệu khảo sát của Savills Việt Nam, kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Trong đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là Hạng B với 20% và Hạng A với 19%.

Dự báo về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, Savills Việt Nam nhận định nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.

Cùng với đó, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Cũng theo đơn vị này, dự kiến trong năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh, đạt khoảng 70.000 căn hộ mới, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Nhiều chuyên gia cũng dự báo năm 2025, giá chung cư khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 - 8%.

×