Sở Xây dựng TP.HCM “điểm mặt” dự án A&K Tower OBC, The Emerald Garden View chưa đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng TP.HCM cảnh báo nhiều dự án huy động vốn khi chưa được phép

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, một thực trạng đáng lo ngại lại xuất hiện khi nhiều dự án nhà ở chưa hoàn tất thủ tục pháp lý đã được môi giới rao bán, nhận tiền đặt cọc dưới nhiều hình thức.

Trước nguy cơ phát sinh tranh chấp và rủi ro cho người mua, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý tình trạng rao bán, nhận đặt cọc tại các dự án nhà ở chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ công khai danh sách dự án chưa đủ điều kiện để hạn chế rủi ro cho người mua.

Liên quan vấn đề trên, tại buổi họp báo chiều 11/12 vừa qua, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thời gian qua, cơ quan này liên tục tiếp nhận phản ánh từ người dân về tình trạng môi giới bất động sản chào bán, giữ chỗ, nhận tiền đặt cọc tại nhiều dự án nhà ở khi chưa được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Ông Huỳnh Lê Công Trường - Phó Trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành (Sở Xây dựng TP.HCM) cho hay qua rà soát ban đầu, lực lượng chức năng đã ghi nhận một số dự án có dấu hiệu huy động vốn sớm, dù chưa được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các hình thức giao dịch được phản ánh khá đa dạng, từ nhận cọc giữ chỗ, thỏa thuận góp vốn cho đến hợp tác đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, ba dự án đang được nhắc đến gồm cao ốc An Khang (A&K Tower) do OBC Holdings triển khai tại phường An Phú; dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong tại phường Thuận An; và dự án Nhà ở Một Thế giới do Tập đoàn Kim Oanh làm chủ đầu tư.

Đến thời điểm hiện tại, cả ba dự án trên đều chưa được Sở Xây dựng TP.HCM hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây xác nhận đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, cơ quan chức năng vẫn nhận được phản ánh về việc các sàn giao dịch và nhân viên môi giới tổ chức giới thiệu dự án, chào bán và thu tiền của khách hàng.

Sở Xây dựng sẽ mạnh tay xử lý dự án "bán lúa non"

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã phát đi thông báo yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản tuân thủ nghiêm quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh nhà ở. Theo cơ quan quản lý, mọi hành vi chào bán, nhận đặt cọc hoặc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đều bị xem là vi phạm và sẽ bị xử lý.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND cấp xã tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn. Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc giao dịch tại các dự án chưa đủ điều kiện sẽ được thu thập để làm căn cứ xử lý nếu phát hiện sai phạm. Song song đó, danh sách các dự án chưa đủ điều kiện mở bán cũng sẽ được cập nhật công khai để người dân chủ động theo dõi, hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Sở Xây dựng cũng lưu ý, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin pháp lý dự án trước khi đưa sản phẩm ra thị trường và phải thông báo kịp thời tình trạng giao dịch ngay khi phát sinh. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc cho thuê mua khi dự án chưa được phép kinh doanh. Trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, toàn bộ hồ sơ pháp lý phải được gửi đến cơ quan chức năng để xác nhận đủ điều kiện.

Về chế tài xử phạt, hiện nay, mức phạt đối với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện được quy định từ 400 đến 600 triệu đồng. Đáng chú ý, tại dự thảo nghị định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức phạt lên từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng nhằm tăng tính răn đe và lập lại trật tự trên thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thời gian qua, nhu cầu tìm kiếm nhà ở đang có dấu hiệu tăng trở lại, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM lại xuất hiện tình trạng rao bán, giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Động thái này không chỉ tiềm ẩn rủi ro cho người mua mà còn đặt ra yêu cầu siết chặt quản lý từ phía cơ quan chức năng để giúp thị trường phát triển bền vững.

×