Thị trường nhà ở xã hội phía Bắc Hà Nội sôi động: Nhu cầu bùng nổ, dự án mới mở đường

Nhu cầu nhà ở xã hội tăng mạnh ở các cửa ngõ phía Bắc Hà Nội

Trong vài tháng gần đây, các khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn trở thành tâm điểm chú ý của người mua nhà thu nhập trung bình - thấp, khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội bắt đầu có biến chuyển rõ rệt về tiến độ và thông tin minh bạch. Ghi nhận tại nhiều sàn bất động sản, lượng người tìm hiểu về nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc tăng 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt sau khi Hà Nội công bố các kế hoạch cải thiện nguồn cung đến năm 2030.

Chia sẻ với phóng viên, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: Phía bắc Hà Nội đang trở thành cực tăng trưởng mới nhờ hàng loạt tuyến giao thông liên vùng đã và đang được đầu tư mạnh.

Khoảng cách di chuyển từ các huyện Mê Linh, Đông Anh về trung tâm ngày càng rút ngắn, khiến khu vực này trở thành lựa chọn tối ưu với những người có thu nhập từ 12 - 20 triệu đồng/tháng, ông Đính cho hay.

Theo ông Đính, điểm đáng chú ý nhất là nhu cầu thực chứ không phải đầu cơ. Người lao động trẻ tại các khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Quang Minh hay các nhóm công chức trẻ sinh sống tại Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm đang có xu hướng dịch chuyển ra xa 5 - 10 km để tìm mức giá phù hợp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội nội đô ngày càng khan hiếm, dẫn tới dòng cầu đổ dồn về vành đai phía Bắc. Nguồn cung cải thiện và thông tin minh bạch khiến thị trường sôi động

Một trong những yếu tố khiến thị trường nhà ở xã hội phía Bắc Hà Nội trở nên sôi động là việc các cơ quan quản lý siết lại yêu cầu công khai tiến độ dự án, danh sách quỹ căn, giá bán và tiêu chí xét duyệt. Điều này góp phần hạn chế tình trạng “mù mờ thông tin” vốn tồn tại nhiều năm.

Sau "cơn địa chấn" hàng nghìn người xếp hàng xuyên đêm tại dự án CT3 Kim Chung (Đông Anh), mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công bố công khai thông tin hai công trình nhà ở xã hội CT05 và CT06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, nằm trên địa bàn xã Quang Minh, huyện Mê Linh (cũ), cách trung tâm thành phố khoảng 30 km.

Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư và dự kiến hoàn thiện và bàn giao trong quý 4/2026, hồ sơ đăng ký mua nhà sẽ được tiếp nhận từ tháng 12 tới.

Tại CT-05, giá bán dự kiến khoảng 14,88 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Theo đó, căn nhỏ nhất hơn 56 m2 có giá khoảng 835 triệu đồng; căn lớn nhất 68,3 m2 vượt mốc 1 tỷ đồng. CT-06 có mức giá nhỉnh thấp hơn, khoảng 14,79 triệu đồng/m²; căn nhỏ nhất khoảng 831 triệu đồng, căn lớn nhất cũng chỉ hơn 1 tỷ đồng. Giá thuê lần lượt là 48.766 đồng/m2/tháng và 47.918 đồng/m2/tháng.

Dù không phải điểm nhấn duy nhất của thị trường, song việc công bố này góp phần tạo tín hiệu rằng nguồn cung nhà ở xã hội tại phía Bắc Hà Nội sẽ được “bơm” đều đặn trong vài năm tới, thay vì ngắt quãng như giai đoạn 2020 - 2023.

Ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, đánh giá: “Mấu chốt của sự sôi động nằm ở việc thị trường bắt đầu nhìn thấy lộ trình cung nhà ở xã hội thực sự. Mê Linh, Đông Anh đang chứng kiến nhiều dự án được tái khởi động hoặc bổ sung quy hoạch. Khi thông tin minh bạch, người dân càng có lý do để tìm hiểu và đặt kỳ vọng".

Cơ hội và áp lực cho giai đoạn 2025 - 2027

Sự sôi động của thị trường nhà ở xã hội tại phía Bắc Hà Nội đem lại nhiều tín hiệu tích cực, nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức. Điển hình nhất là cung vẫn chưa bắt kịp cầu. Theo một khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản, trong ba tháng gần đây, tại Mê Linh và Đông Anh, số lượng người đăng ký quan tâm nhà ở xã hội cao gấp 8 - 10 lần lượng căn có thể mở bán trong năm 2025.

Các chuyên gia dự báo, từ 2026 - 2027, khi một loạt dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, áp lực này có thể giảm dần. Tuy nhiên, để thị trường ổn định, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý trong việc đẩy nhanh quy trình thẩm định, phê duyệt giá, phân bổ căn hộ và tổ chức xét duyệt đối tượng.

Vị chuyên gia này nhìn nhận: “Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ở phía Bắc Hà Nội đang tăng mạnh, nhà ở xã hội đóng vai trò giữ cân bằng phát triển. Nếu làm tốt, các khu vực này có thể hình thành những đô thị vệ tinh giá hợp lý, giảm tải cho nội đô và mở rộng cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn lao động".

Với đà nới lỏng thủ tục, minh bạch thông tin, và nhu cầu thực tăng mạnh, nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường nhà ở xã hội phía Bắc Hà Nội sẽ tiếp tục giữ nhiệt trong vài năm tới. Tuy nhiên, để đáp ứng kỳ vọng của người dân, điều quan trọng nhất là nguồn cung phải triển khai đúng tiến độ và đúng chất lượng, tránh tình trạng “vỡ kỳ vọng” từng xảy ra ở giai đoạn trước.

×