TP.HCM siết chặt kinh phí bảo trì chung cư: Chủ đầu tư chậm bàn giao sẽ bị cưỡng chế

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, thay thế nhiều quy định trước đây, nhằm tăng cường quản lý, đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Quy định rõ trách nhiệm các bên

Quy định mới áp dụng đối với các loại hình nhà chung cư để ở và chung cư hỗn hợp, cũng như nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ theo Luật Nhà ở. Đồng thời, văn bản xác định rõ các đối tượng liên quan như chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị vận hành, chủ sở hữu và người sử dụng.

Một trong những điểm đáng chú ý là yêu cầu hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo đồng bộ, có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và các bên liên quan. Dữ liệu quản lý phải được cập nhật, kết nối trên hệ thống dùng chung của thành phố, đồng thời khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin trong vận hành.

Quy định cũng nhấn mạnh việc tăng cường giám sát xã hội nhằm kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm. Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra định kỳ, đánh giá chất lượng chung cư, làm cơ sở cho kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khi cần thiết.

Đối với chính quyền cơ sở, UBND cấp xã được giao nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra, giải quyết vướng mắc phát sinh và phối hợp đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy tại các chung cư.

Siết chặt quản lý vận hành, kinh phí bảo trì và khai thác căn hộ

Quy định mới dành nhiều nội dung cho công tác quản lý vận hành và tài chính trong nhà chung cư. Việc lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư phải tuân thủ quy định chặt chẽ; trường hợp thiếu hồ sơ, đơn vị quản lý phải lập dự toán để bổ sung, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tiếp tục là nội dung trọng tâm. Việc thu, quản lý, bàn giao và sử dụng khoản kinh phí này phải thực hiện đúng quy định pháp luật; nếu chủ đầu tư không bàn giao sẽ bị xử phạt và cưỡng chế.

Quy định cũng làm rõ quyền sở hữu chỗ để xe, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao bản vẽ khu vực để xe, phân định cụ thể giữa phần chung, phần riêng và khu vực công cộng.

Trong hoạt động khai thác căn hộ, việc cho thuê phải thông qua hợp đồng rõ ràng, không bắt buộc công chứng. Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch phải đăng ký theo quy định và đảm bảo các điều kiện về lưu trú, an ninh, thuế.

Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong chung cư phải đúng công năng thiết kế, không gây ảnh hưởng đến cư dân. Ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện cho hoạt động hợp pháp, đồng thời đảm bảo trật tự chung.

Quy định có hiệu lực từ ngày 25/4.

×