Từ 1/7 tới, cấp xã sẽ trực tiếp cấp phép xây dựng, xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội

UBND cấp xã có quyền cấp giấy phép xây dựng

Nghị định nêu rõ nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Cụ thể là về trình tự, thủ tục thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền địa phương cấp tỉnh, cấp xã đối với hoạt động xây dựng; lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; lĩnh vực kiến trúc, phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật; lĩnh vực giao thông...

Theo đó, UBND xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng. Trình tự, thủ tục liên quan được thực hiện theo Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi) và Nghị định số 175/2024 của Chính phủ.

Không chỉ dừng lại ở lĩnh vực cấp giấy phép xây dựng, quy định mới còn giao thêm nhiều nhiệm vụ quan trọng khác cho cấp xã, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Cụ thể, UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội từ người dân, tổ chức việc xác minh, rà soát đối tượng theo các điều kiện quy định, sau đó lập danh sách trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, cấp xã còn đảm nhiệm việc xác nhận thông tin của người dân trong các thủ tục về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đặc biệt là với các dự án nhà ở xã hội. Việc xác minh này sẽ là căn cứ để Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh của các văn phòng này hoàn thiện thủ tục pháp lý về nhà ở cho người dân, nhất là với các trường hợp mua nhà lần đầu theo diện ưu đãi.

Ngoài ra, chính quyền cấp xã cũng chịu trách nhiệm công bố thông tin liên quan đến các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn do chủ đầu tư cung cấp. Thẩm quyền xác nhận đối tượng bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để được bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội cũng thuộc về UBND cấp xã.

Chủ tịch UBND xã có thể thành lập ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội trường hợp được UBND cấp tỉnh ủy quyền. Trong đó, trách nhiệm tham gia giám sát việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội do Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã thực hiện.

UBND cấp xã có thẩm quyền tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật; phê duyệt phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế.

Nghị định cũng giao nhiệm vụ thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cho UBND cấp xã.

Theo đó, trong thời gian nghị định có hiệu lực (từ 1/7/2025 đến 1/3/2027), nếu có sự khác biệt giữa quy định của nghị định này và các văn bản pháp luật khác, thì sẽ ưu tiên áp dụng theo Nghị định này. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất trong việc thực thi.

×