Từ 7 xuống 3 nhà đầu tư: Liên danh dự án sông Hồng liên tục “hao hụt”

Thêm 2 doanh nghiệp rời "cuộc chơi"

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng - một trong những đại dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị lớn nhất từng được đề xuất tại Hà Nội đang tiếp tục có những thay đổi đáng chú ý cả về quy mô đầu tư lẫn thành phần nhà đầu tư.

Sau nhiều lần điều chỉnh, liên danh thực hiện dự án đang “co lại” khi thêm hai doanh nghiệp rút lui, đồng thời phương án triển khai cũng được thiết kế lại theo hướng chi tiết và phân mảnh hơn.

Theo đề xuất mới nhất gửi tới UBND TP. Hà Nội và Sở Tài chính, liên danh hiện tại gồm Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (đơn vị đại diện), Công ty CP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát. So với các giai đoạn trước, danh sách này đã rút gọn đáng kể khi không còn sự góp mặt của Văn Phú và T&T Group dù cả 2 đơn vị này đều chưa có thông báo chính thức.

Trước đó, hai doanh nghiệp khác là Đèo Cả và MIK Group cũng đã lần lượt rời khỏi dự án, trong khi VPBank - đơn vị từng đề xuất tham gia tài trợ vốn cũng không còn xuất hiện trong hồ sơ mới.

Hành trình của dự án từ khi hình thành đến nay cho thấy đây không phải là một kế hoạch dễ dàng. Từ giữa năm 2025, dự án ban đầu do liên danh Đèo Cả - Văn Phú đề xuất với quy mô khoảng 11.000 ha và chỉ gồm một số cấu phần chính. Sau đó, phương án liên tục được điều chỉnh, bổ sung thêm nhà đầu tư, mở rộng quỹ đất đối ứng và thay đổi cấu trúc dự án.

Đến cuối năm 2025, một liên danh lớn hơn được hình thành với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp như Đèo Cả, Văn Phú, MIK Group, Đại Quang Minh, THACO, T&T và Hòa Phát. Tổng mức đầu tư khi đó từng được đề xuất lên tới khoảng 855.000 tỷ đồng - cao hơn đáng kể so với con số hiện tại. Dự án cũng từng bao gồm cả tuyến đường sắt đô thị và nhiều hạng mục lớn khác.

Tuy nhiên, sau khi dự án được phê duyệt chủ trương và khởi công vào tháng 12/2025, các biến động bắt đầu xảy ra khi một số nhà đầu tư lần lượt rút lui. Đèo Cả và MIK Group là những đơn vị công bố chính thức việc rời dự án. Trong khi đó, Văn Phú và T&T không còn xuất hiện trong liên danh mới nhưng chưa có thông báo công khai.

Song song với đó, TP. Hà Nội cũng đưa ra yêu cầu rõ ràng: Dự án phải được triển khai theo hình thức PPP loại hợp đồng BT nhưng không sử dụng ngân sách nhà nước. Điều này đồng nghĩa toàn bộ chi phí, bao gồm cả xây dựng và tái định cư, sẽ do nhà đầu tư tự thu xếp. Việc tái định cư được định hướng thực hiện theo mô hình khu đô thị mới, chủ yếu là nhà chung cư cao tầng, có thể bố trí tại chỗ hoặc tại các khu vực khác.

Những yêu cầu này khiến bài toán tài chính của dự án trở nên thách thức hơn, đồng thời có thể là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc một số nhà đầu tư rút lui.

Về quy mô, dự án được đề xuất triển khai trên diện tích hơn 11.400 ha, trải dài dọc sông Hồng. Trong đó, điểm nhấn là trục đại lộ cảnh quan dài khoảng 80 km, kết hợp với hệ thống công viên, không gian xanh và khu vui chơi giải trí quy mô hơn 3.500 ha. Ngoài ra, dự án còn bao gồm khoảng 3.300 ha đất phát triển đô thị, gần 3.450 ha mặt nước, cùng các khu hạ tầng kỹ thuật và chức năng khác.

Một thay đổi lớn trong phương án lần này là việc chia nhỏ dự án thành 17 dự án thành phần, thay vì chỉ 4 như trước đây. Cách làm này cho thấy xu hướng “chia để triển khai”, nhằm giảm áp lực vốn và giúp từng hạng mục có thể triển khai độc lập theo tiến độ. Tổng diện tích đất dự kiến phải thu hồi để thực hiện dự án lên tới gần 8.000 ha - con số rất lớn, kéo theo bài toán giải phóng mặt bằng và tái định cư phức tạp.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 714.256 tỷ đồng (hơn 27 tỷ USD). Trong đó, phần vốn góp của liên danh khoảng 107.138 tỷ đồng, phần còn lại dự kiến huy động từ các nguồn vay và vốn hợp pháp khác.

Lãi vay tạm tính ở mức 10,5%/năm, cho thấy chi phí tài chính sẽ là một yếu tố đáng kể trong tổng vốn đầu tư. Dự án được dự kiến triển khai trong 13 năm, từ 2026 đến 2038.

Đáng chú ý, một trong những hạng mục được ưu tiên triển khai sớm là công viên công cộng tại phường Phú Thượng, quy mô gần 20 ha với tổng vốn hơn 2.620 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành ngay trong năm 2026. Đây được xem là “điểm khởi động” nhằm tạo hiệu ứng ban đầu cho toàn bộ dự án.

×