Từ thói quen tích lũy đến tìm kiếm giá trị sống: Lý giải dòng vốn Bắc 'rót' vào TP. HCM

Tọa đàm “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. HCM” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 26/11 đã cho thấy: TP. HCM từ lâu được coi là đầu tàu kinh tế của cả nước, nơi tập trung nguồn lực lao động, tri thức và cơ hội phát triển rộng mở.

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng giá bất động sản trung tâm TP. HCM có tiềm năng tăng lâu dài, bởi nó phản ánh xu hướng chung của đô thị hóa, tăng GDP và lạm phát. Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, giá nhà tại khu trung tâm luôn tăng ổn định. Theo quan sát của ông, nếu Việt Nam giữ ổn định được nhịp tăng trưởng kinh tế, TP. HCM chắc chắn sẽ không nằm ngoài quy luật ấy.

Không chỉ là nơi để ở, TP. HCM còn là điểm đến của lực lượng lao động chất lượng cao, các doanh nghiệp đa lĩnh vực, môi trường kinh doanh năng động. Điều này khiến nhu cầu nhà ở - nhất là tại các khu vực trung tâm - luôn cao. Sự chênh lệch về mức sống và cơ hội nghề nghiệp so với nhiều tỉnh, thành khác khiến người dân từ miền Bắc, khi có điều kiện tích lũy, sẵn sàng đầu tư vào TP. HCM.

Số liệu từ các sàn giao dịch cho thấy khoảng 60 - 61% lượt tìm kiếm nhà đất tại TP.HCM xuất phát từ nhà đầu tư miền Bắc, minh chứng cho sức hút không thể chối cãi của đô thị lớn miền Nam.

Văn hóa tiết kiệm và thói quen đầu tư của người miền Bắc

Tại tọa đàm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ đã chỉ ra một lý do rất căn bản khiến dòng tiền từ Bắc dồn vào Nam: “Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam.”

Theo ông, sau giai đoạn khó khăn do đại dịch, khi nhiều người miền Nam chịu ảnh hưởng do thiếu tích lũy, trong khi người miền Bắc vẫn giữ được nguồn tiền ổn định. Khi có tiền nhàn rỗi, họ không giữ lại mà chuyển sang đầu tư, trong đó đầu tư bất động sản là lựa chọn hàng đầu.

Theo ông Lực, việc đầu tư không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là câu chuyện về chất lượng cuộc sống. Khi lựa chọn bất động sản, người miền Bắc quan tâm đến các yếu tố như hệ sinh thái đô thị, không gian vui chơi, giải trí, đặc biệt là các khu vực xanh, những yếu tố ngày càng trở nên quan trọng trong thời đại đô thị hóa.

Quan điểm này được minh chứng bằng thực tế từ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc một công ty bất động sản của phía Bắc cho biết, dòng tiền của khách Bắc hướng vào TP. HCM đã diễn ra từ nhiều năm trước. Ví dụ, tại Phú Mỹ Hưng năm 2007, khoảng 60% cư dân là người từ miền Bắc. Theo ông, tư duy đầu tư từ lâu, cộng với sự nhạy bén của cả nam và nữ ở miền Bắc khiến họ luôn đi đầu trong các cơ hội bất động sản tại TP. HCM.

Không phải khu vực ven, không phải vùng ngoại ô, mà chính khu trung tâm và các vùng lõi đô thị hiện đang đứng đầu danh sách lựa chọn của nhà đầu tư miền Bắc. Sở dĩ như vậy vì đây là khu vực dễ thanh khoản, giá trị ổn định, có khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại.

TS.KTS. Trương Văn Quảng phân tích rằng đô thị hóa sâu rộng cùng xu hướng phát triển đa trung tâm, đa cực khiến khu lõi TP. HCM càng trở nên quan trọng hơn. Khi các đô thị vệ tinh hình thành, hạ tầng phát triển, khu trung tâm vẫn giữ vị trí cốt lõi về kinh tế, dịch vụ, tiện ích. Do đó, giá trị bất động sản tại đây khó giảm mà ngược lại rất có khả năng tăng.

Việc dòng vốn từ Hà Nội đổ mạnh vào TP. HCM không phải là điều hoàn toàn mới. Theo ông Vũ Cương Quyết, đã từ những năm 1990 - 1994, đầu tư từ Bắc vào Nam đã bắt đầu. Tuy nhiên, chu kỳ hiện nay khác hẳn. Khác biệt nằm ở quy mô lớn hơn, dòng vốn đa dạng hơn và nhu cầu thực để ở cũng như để đầu tư.

Trước đây, các “cơn sốt” thường mang tính ngắn hạn, lan tỏa nhanh rồi lắng xuống. Nhưng lần này, với sự kết hợp giữa đô thị hóa, hạ tầng, nhu cầu nhà ở thực và thói quen đầu tư tích lũy của người miền Bắc, thị trường có khả năng đi theo hướng ổn định, bền vững hơn. Các chuyên gia cho rằng nếu hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện và chính sách hỗ trợ phù hợp, giá bất động sản trung tâm TP. HCM sẽ còn dư địa tăng.

×