Vì sao hàng ngàn nhà ở tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng?

Nhiều nhà ở đã được rà soát cấp sổ hồng

Tại địa bàn TP.HCM, hàng chục ngàn nhà ở, dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng). Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của cư dân, khách hàng.

Chính vì thế, việc cấp sổ hồng cho các dự án trên địa bàn TP.HCM đang rất được người dân quan tâm. Liên quan đến vấn đề này, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM (là cơ quan thường trực của Tổ Công tác 5013) đã thông báo về tiến độ giải quyết cấp sổ hồng cho người dân.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau hơn 8 tháng được UBND TP.HCM ra quyết định thành lập và đi vào hoạt động, Sở này đã tổ chức 33 cuộc họp của Tổ Công tác nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn. Tổng số lượng căn hộ, nhà ở được rà soát là 108.170 căn. Trong đó, hơn 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.

Hiện tại, TP.HCM vẫn còn 13.134 hồ sơ, khoảng 12% chưa được xử lý xong. Phần lớn, các hồ sơ này là những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Vì vậy, các cơ quan cần thời gian và phối hợp liên ngành để xử lý.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết trong số 13.134 hồ sơ chưa được cấp sổ hồng thì có trên 67% dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung (8.851 căn tại 22 dự án), còn lại trong diện bị thanh tra là 4.280 căn của 7 dự án.

Về hướng tháo gỡ, Tổ công tác kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số TP.HCM tiếp tục triển khai các đề xuất đã thống nhất, nhằm tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP.HCM (cũ) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng. Trong đó, hơn 12.720 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, chuyển nhượng bất động sản và dự kiến thu thêm 52.599 tỷ đồng từ 9 dự án đã được duyệt giá đất. Năm nay, thành phố đặt mục tiêu thu 72.000 tỷ đồng từ đất.

Trước đó, TP.HCM đã xác định nguyên nhân và phân loại thành 6 nhóm vướng mắc chính đối với các dự án chờ cấp sổ, gồm: Nhóm chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác, nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Được biết, từ cuối tháng 4/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũ (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) đã đề xuất chuyển thẩm quyền giao đất cho cá nhân, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ hồng) về cấp xã để thuận tiện cho người dân. Động thái này được đánh giá là giúp người dân, doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, công sức.

×