4 bước sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp năm 2021

Quá trình sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp thực hiện như sang tên sổ đỏ thông thường, gồm các bước chính sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ cho thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 188 luật Đất đai 2013 sửa đổi thì người sở hữu đất được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đất chuyển đổi không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên

– Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng

Như vậy, muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, người dân phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Người dân cũng phải chứng minh được  đất nông nghiệp của mình không có sự tranh chấp. Ngoài ra, mảnh đất nông nghiệp đó phải còn hạn sử dụng, thông thường đất nông nghiệp sẽ có thời hạn phân chia lại.

Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, 2 bên cần chuẩn bị một số giấy tờ như sau:

Đối với bên chuyển nhượng:

– 02 bản sao hộ khẩu

– 02 bản sao chứng minh thư của bên chuyển nhượng

– 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình

– Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (bản sao và bản chính)

Đối với bên nhận chuyển nhượng:

– 02 bản sao hộ khẩu

– 02 bản sao chứng minh thư của bên nhận chuyển nhượng

– 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính đối với đất nông nghiệp

Khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bạn phải kê khai đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình, cụ thể bạn cần thực hiện các công việc như sau:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) (02 bản, do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) (02 bản, do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị)

Để hiểu rõ hơn về mức phí phải đóng tùy giá trị hợp đồng khi sang tên sổ đỏ, mời các bạn tham khảo bài viết: Các mức phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ

Để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, người sang tên phải nộp chứng cứ hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu để hoàn thành bộ hồ sơ sang tên.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại UBND cấp huyện

Sau khi 2 bên nhận chuyển nhượng và được chuyển nhượng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ như trên thì tiến hành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ lên ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất cần sang nhượng. Thành phần giấy tờ, hồ sơ cần chuyển bị để nộp hồ sơ sang tên như sau:

– Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp ( theo mẫu).

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ( bản sao có công chứng).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao có công chứng).

– CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ( bản sao có công chứng).

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Bước 4: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn không quá 30 ngày.