VNREA siết kỷ luật môi giới: Ngăn "suất ưu tiên", chặn thổi giá nhà ở xã hội

Siết kỷ cương môi giới để chặn trục lợi trong nhà ở xã hội

Trong bối cảnh thị trường nhà ở liên tục nóng - lạnh thất thường, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết một loạt biểu hiện lệch chuẩn trong hoạt động môi giới vẫn âm ỉ xảy ra. Từ việc “thêm thắt” thông tin khi quảng cáo, thu những khoản phí không có trong hợp đồng cho tới tạo ra các dạng “ưu tiên” mập mờ… đều xuất hiện ở cả dự án thương mại lẫn nhà ở xã hội.

Không ít thời điểm, người mua phải xếp hàng xuyên đêm để nộp hồ sơ, trong khi trên thị trường lại rộ lên tin đồn về các “suất nội bộ”, “suất giữ chỗ”, khiến giá thực tế bị đẩy lên ngoài tầm kiểm soát.

Trước tình trạng đó, VNREA phát đi văn bản yêu cầu toàn bộ hệ thống môi giới chấn chỉnh lại cách làm việc. Thay vì chạy theo lợi ích ngắn hạn, các sàn giao dịch được đề nghị siết kỷ cương nghề nghiệp, tuân thủ bộ quy tắc ứng xử và bảo đảm mọi nhân sự đi đúng quỹ đạo pháp lý.

Điểm nhấn trong khuyến cáo là việc tuyệt đối không phát sinh các cam kết vượt rào như bảo đảm suất mua, ưu tiên chọn căn, hay thu các khoản “ngoài luồng” như tiền chênh, tiền giữ chỗ không có trong hợp đồng. Đồng thời, những tài liệu, hình ảnh chưa được xác nhận không được phép sử dụng, tránh gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

VNREA cũng đặc biệt lưu ý nhóm môi giới hoạt động độc lập: Phải minh bạch, không mượn danh doanh nghiệp để tạo niềm tin giả, không hứa hẹn kết quả xét duyệt hay đảm bảo hồ sơ sẽ “qua vòng”. Mọi hành vi lập lờ thông tin, thổi phồng giá trị dự án để thúc ép quyết định đều được xếp vào nhóm vi phạm.

Hiệp hội nhấn mạnh, chỉ khi môi giới giữ được sự liêm chính trong hành nghề, thị trường mới có thể tiến tới chuyên nghiệp, còn người mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp mới tránh được cảnh bị lợi dụng giữa những cơn “sốt” nhất thời.

Mới đây, câu chuyện “làm giá” nhà ở xã hội lại được nhắc tới khi xuất hiện hiện tượng giữ suất rồi sang tay kiếm lời hàng trăm triệu đồng. Có nơi mức chênh được đẩy lên vài trăm triệu, tạo thành một dạng giao dịch ngầm méo mó mục tiêu an sinh.

Ngay sau đó, Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành siết chặt các hoạt động chào mời trái phép. Những kiểu thu tiền giữ chỗ, yêu cầu phí để “bảo đảm hồ sơ”, hay quảng cáo mua bán suất ưu tiên đều nằm trong nhóm phải kiểm tra và xử lý.

Bộ cũng yêu cầu khi phát hiện vi phạm, địa phương phải công bố danh tính tổ chức, cá nhân liên quan để người dân cảnh giác. Đồng thời, các dự án cần được hậu kiểm kỹ, tránh tình trạng người được hưởng chính sách khai báo không trung thực hoặc lén chuyển nhượng sai quy định.

Thực hiện văn bản số 13732 ngày 19/11/2025 của Bộ Xây dựng về việc chấn chỉnh việc nộp hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra, xử lý các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm hồ sơ trúng”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định liên quan nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở công bố công khai các tổ chức, cá nhân vi phạm để cảnh báo người dân…

×