Biệt thự, nhà phố ven TP.HCM rục rịch trở lại đường đua cuối năm

Nhà đầu tư tăng tốc vào cuối năm

6 tháng cuối năm 2023, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đang dần trở lại đường đua với 1 số dự án căn hộ, đất nền... "làm nóng" thị trường. Không chỉ tại TP.HCM, mà các khu vực giáp ranh cũng dần tăng nhiệt với 1 số dự án mới.

Theo các chuyên gia, giai đoạn cuối năm là thời điểm được nhiều các chủ đầu tư, doanh nghiệp lựa chọn để tăng tốc sau thời gian dài thăm dò thị trường vì hội tụ nhiều yếu tố. Theo đó, lãi suất tín dụng thời gian qua đã hạ nhiệt, tâm lý dè chừng của người dân cũng dần được nới lỏng, nhu cầu sở hữu bất động sản cũng tăng lên.

Riêng phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung bất động sản TP.HCM thời gian qua chủ yếu là giỏ hàng cũ. Đáng chú ý, khu vực giáp ranh lại nhộn nhịp, đa dạng hơn khi xuất hiện cả nguồn cung đến từ dự án mới. Việc doanh nghiệp phát triển dự án quy mô lớn đã giúp thị trường vùng ven đón những tín hiệu tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group, nguồn cung biệt thự, nhà phố mới khởi sắc so với tháng trước, tăng hơn 16 lần. Tuy nhiên, con số chỉ bằng khoảng 33% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, 2 có dự án đưa được sản phẩm ra thị trường (1 dự án mới mở bán, 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo) với số lượng 100 căn. Lượng tiêu thụ mới là 34 căn, giảm 41% so với cùng kỳ.

Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường (chiếm 68%). Lượng tiêu thụ có nhiều cải thiện so với tháng trước tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với cùng kỳ (bằng khoảng 59%).

Phần lớn giao dịch tập trung tại dự án thuộc tỉnh Đồng Nai được mở bán trong tháng. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi vay ngân hàng... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, thanh khoản thị trường ở mức trung bình và tập trung chủ yếu ở các sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý, đã đi vào hoạt động.

Biệt thự, nhà phố vùng giáp ranh nhộn nhịp

Ghi nhận của Dân Việt, khu vực Đồng Nai đang tạm thời "dẫn đầu" đường đua biệt thự, nhà phố. Thời gian qua, địa phương này đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi một số đơn vị như Thang Long Real Group, Đất Xanh, Eco Park... khởi động lại các dự án.

Đáng chú ý, dự án Eco Village Saigon River với quy mô đến 55ha là một trong những dự án biệt thự, nhà phố hiếm hoi mới được mở bán trên thị trường. Giá bán dao động dự kiến khoảng 8,8-15,8 tỷ đồng đối với nhà phố, biệt thự song lập 25-33 tỷ đồng/căn và biệt thự đơn lập 45-58 tỷ đồng/căn.

Anh Nguyễn Văn Khôi (36 tuổi, môi giới bất động sản) cho biết sau thời gian dài không có hàng mới để bán, công ty của anh vừa nhận phân phối sản phẩm nhà phố tại Đồng Nai. Đây là phân khúc tương đối khó bán (so với đất nền, căn hộ) vì giá thành cao. Tuy nhiên, dự án có ưu điểm về tính pháp lý nên khách hàng rất quan tâm.

Ông Trần Hiếu - thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị & Kinh doanh cho biết các tín hiệu tích cực từ tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI bất động sản đứng thứ 2 trong 8 tháng đầu năm 2023 cùng các chính sách hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước về tiếp cận vay vốn... được kỳ vọng là động lực quan trọng thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản nói riêng cũng như phân khúc biệt thự, nhà phố nói riêng.

Vị chuyên gia cũng dự báo, các tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận sẽ có nhiều chuyển biến rõ nét, sức mua của khách hàng sẽ có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi sẽ còn chậm do những khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ hoàn toàn.