Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Các phương pháp tính giá đất hiện nay "chưa bao giờ sai"

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, hiện có 4 phương pháp xác định giá đất và chúng ta đang áp dụng "chưa bao giờ sai", khi những phương pháp này theo thông lệ quốc tế, với tiêu chí lựa chọn đã có và được luật định.

Không thể có được một giá thị trường duy nhất cho đất đai

Nhưng Bộ trưởng nhấn mạnh, điều quan trọng là giá thị trường thì chúng ta không có. "Giá sơ cấp, nhà nước giao đất thì chủ yếu cũng không đấu thầu, đấu giá mà giao không thu tiền, tính giá theo bảng, theo khung. Mà khung, bảng đã không theo thị trường rồi. Đây là bất cập rất lớn", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Cùng với đó, việc tính toán thu thuế trên hợp đồng làm cho người dân không bao giờ khai thật giá trị mua bán thật.

Vì vậy, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường cho hay, trong lần sửa luật này, phương pháp được lựa chọn là phương pháp định giá theo vùng giá trị, xác định thửa đất chuẩn. Trên thế giới cũng đã thực hiện được phương pháp này khi có bản đồ địa chính số và thiết lập được mạng lưới thông tin về giá đất hàng ngày và chuẩn.

Trong dự thảo luật này đã chế định trách nhiệm của người dân, quy định về cách thức giao dịch, dữ liệu về nhà nước giao đất theo thị trường, việc đấu thầu, đấu giá… Theo Bộ trưởng, nếu chúng ta làm điều này để có dữ liệu đất đai thì khoảng 5 năm có khả năng thực hiện được định giá đất theo thị trường.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, hiện nay đã có một số đơn vị như TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội làm việc này. "Chúng ta hoàn toàn có phương pháp và hoàn toàn thu thập được. Tất nhiên phải có phương pháp và chế định được để làm sao thông tin này chính xác", Bộ trưởng nêu rõ.

Cũng theo Bộ trưởng, điều quan trọng nhất là giá đất không được mang tính chủ quan và mọi phương pháp phải có thống kê, toán học, độc lập với những người định giá. Giá phổ quát trên thị trường không phải là giá do ý chí chủ quan đưa ra, mà sẽ xác định dựa trên việc toàn bộ hệ thống thu thập trên các thửa đất chuẩn và ở các vùng giá trị.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng nêu rõ, có thể không cần đến 1 triệu thửa đất chuẩn mà chỉ cần tới 300 nghìn thửa đất như vậy để quy đổi và thông qua phương pháp thống kê để tìm được giá trị, thể hiện tính ổn định tương đối của thị trường.

Ông Hà cũng nhấn mạnh, không thể có được một giá thị trường duy nhất cho đất đai.

Chỉ thu hồi đất cho những dự án công

Bộ trưởng cũng khẳng định, hiện nay không còn khái niệm nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng an ninh và làm đường với giá đền bù rẻ hơn đất làm dự án thương mại, dịch vụ. Tất cả những vấn đề này đều trên 1 mặt bằng về chính sách.

Theo Bộ trưởng, để làm được điều này, nhà nước sẽ trực tiếp điều chỉnh địa tô chênh lệch do nhà nước điều chỉnh mục đích xây dựng hạ tầng và phải hài hòa các lợi ích này giữa các địa phương khác nhau, giữa doanh nghiệp-nhà nước-người dân sử dụng đất và bảo đảm công bằng cho các đền bù khác.

Về ý kiến mở rộng hay giảm tối đa nhà nước thu hồi đất, trên quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Trần Hồng Hà khẳng định: Nhà nước chỉ thu hồi khi chứng minh đó là những dự án công, dự án phục vụ an ninh quốc phòng, hay dự án kinh tế-xã hội mang lại lợi ích quốc gia, công cộng.

"Vấn đề quan trọng nhất đó là làm thế nào để xác định đó là lợi ích quốc gia, công cộng. Việc này sẽ đưa ra để tham vấn, xin ý kiến những người dân trực tiếp bị thu hồi đất", Bộ trưởng nhấn mạnh.