Dự án đường Vành đai 3 (TP.HCM): Sử dụng, tôn tạo 4.000 m2 đất 30 năm, được bồi thường 0 đồng?

Sử dụng 4.000 m2 đất suốt 30 năm, được bồi thường 0 đồng

Phản ánh tới PV Báo điện tử Dân Việt, ông Võ Văn Nguyền (thường trú tổ 3, ấp 7, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM) cho biết: Ông Nguyền đang có khiếu nại về việc bồi thường, hỗ trợ liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 (TP.HCM) - đoạn đi qua xã Bình Mỹ và Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi.

Theo ông Nguyền, năm 1992, ông có nhận chuyển nhượng hơn 4.000 m2 đất và một căn chòi từ vợ chồng ông bà Dương Văn Tâm - Nguyễn Thị Kiến, với giá 50 triệu đồng. Diện tích đất giáp ranh, chạy dài theo mảnh đất của vợ chồng ông Tâm đang canh tác, tọa lạc tại ấp 7, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi.

Mảnh đất này có nguồn gốc do vợ chồng ông Tâm khai phá trước năm 1975. Từ năm 1975 đến năm 1992, vợ chồng ông Tâm vẫn canh tác nông nghiệp trên khu đất này.

Việc mua bán được hai bên thỏa thuận với nhau và thống nhất trả tiền thành nhiều đợt. Sau đó, ông Nguyền cất nhà, sinh sống ổn định và canh tác tại mảnh đất đã nhận chuyển nhượng. Đến năm 2005, ông Nguyền thanh toán hết số tiền chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Tâm.

Việc mua bán được vợ chồng ông Tâm, bà Kiến xác nhận tại tờ thỏa thuận ngày 26/8/2005. Theo đó, vợ chồng ông Tâm khẳng định đã chuyển nhượng đất cho ông Nguyền từ năm 1992.

Năm 2010, ông Nguyền được cấp hộ khẩu, chứng minh nhân dân và số nhà tại địa chỉ trên. Lúc này, ông mới đủ điều kiện để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2011 và năm 2014, ông Nguyền làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi đang làm thủ tục thì năm 2015, UBND xã Bình Mỹ mời ông lên họp và thông báo về việc quy hoạch đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ đi qua mảnh đất của ông. Vì vậy, ông không tiếp tục làm thủ tục nữa, mà vẫn sinh sống, canh tác trên mảnh đất từ đó cho đến nay.

Ngày 25/5/2023, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn đi qua xã Bình Mỹ và Tân Thạnh Đông của UBND huyện Củ Chi (Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) gửi văn bản số 5356 cho ông Nguyền, thông báo về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với người có đất bị có đất bị thu hồi để thực hiện dự án.

Được bồi thường 0 đồng vì là đất … "lấn chiếm" (!?)

Ông Nguyền cho biết, theo phương án này, ông không thuộc trường hợp được bồi thường về đất, không được bồi thường, hỗ trợ về công trình, kiến trúc xây dựng trên đất và không thuộc trường hợp được bố trí tái định cư.

"Tôi chỉ được bồi thường một số tài sản khác là 26 loại cây trồng trên đất với giá là hơn 21,4 triệu đồng. Quá bức xúc với việc, mảnh đất của mình nhận chuyển nhượng, sử dụng, tôn tạo 30 năm, mà chỉ được bồi thường 0 đồng, nên tôi đang làm đơn khiếu nại tới các cơ quan có thẩm quyền" – ông Nguyền thông tin.

Về lý do ông Nguyền được bồi thường 0 đồng tiền đất, tài liệu PV Dân Việt có được thể hiện, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định: Căn cứ theo Công văn số 1153 ngày 25/5/2023 của UBND xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi xác định trường hợp của ông Nguyền sử dụng đất rạch từ năm 2009.

Theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 11 Quyết định số 28/2018 của UBND TP.HCM thì trường hợp lấn, chiếm đất từ ngày 1/7/2004 trở về sau không được tính bồi thường hỗ trợ về đất.

Bên cạnh đó, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng xác định diện tích đất ông Nguyền sử dụng chỉ có 916 m2, còn hơn 3,582 m2 còn lại thuộc quản lý của UBND xã Bình Mỹ.

Phản biện về vấn đề trên, ông Nguyền cho biết mình không đồng đồng ý với nội dung phương án trên và cho rằng Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có dấu hiệu chưa khách quan.

Bởi, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho rằng đất của ông thuộc trường hợp đất lấn chiếm nên không được bồi thường, hỗ trợ về đất.

Trong khi đó, mảnh đất này ông được vợ chồng ông Tâm, bà Kiến sang lại năm 1992, ông đã cất nhà ở và sử dụng ổn định đến nay. Vì vậy, việc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhận định ông sử dụng đất rạch từ năm 2009 và thuộc trường hợp lấn, chiếm đất là không có cơ sở, không đúng với thực tế.

Tiếp đến, theo Điều 75, Luật đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm: "hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền đất hàng năm, có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này mà chưa được cấp".

Vì vậy, ông Nguyền cho rằng, theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 100 Luật đất đai 2013, ông đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định của pháp luật hiện hành.

Để có thông tin khách quan về vụ việc, PV Dân Việt liên lạc và chuyển nội dung tới bà Phạm Thị Thanh Hiền – Chủ tịch UBND huyện Củ Chi. Bà Hiền gửi số và đề nghị phóng viên gọi cho ông Nguyễn Thanh Phong – Phó Chủ tịch UBND huyện, Chủ tịch Hội đồng bồi thường Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua huyện Củ Chi để trao đổi.

Ông Nguyễn Thanh Phong yêu cầu PV gửi văn bản đề nghị cung cấp thông tin để có cơ sở chỉ đạo các cơ quan có văn bản phản hồi.

Ngày 19/9, Báo điện tử Dân Việt đã gửi công văn kèm câu hỏi tới Chủ tịch UBND huyện Củ Chi. Ngày 27/9, ông Nguyễn Thanh Phong cho biết, huyện đã nhận được công văn và giao bộ phận liên quan tham mưu để trả lời Báo. 

Ở một diễn biến liên quan, theo thông tin PV Dân Việt nắm được, sau khi gửi đơn khiếu nại, Thanh tra huyện Củ chi đã vào cuộc xác minh và có một số buổi làm việc với ông Nguyền nhưng hiện chưa có kết luận.

Trong khi đó, ngày 30/8 vừa qua, Thường trực tiếp công dân của Quốc hội cũng chuyển đơn và tài liệu liên quan về vụ việc đến UBND huyện Củ Chi để xem xét, chỉ đạo giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật.

Báo điện tử Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc tới bạn đọc.