Giá đất nền bỗng dưng rớt thảm, chung cư Hà Nội lại rơi vào vòng xoáy "bão giá"

Giá đất nền ven đô "hạ nhiệt"

Theo báo cáo quý II của batdongsan.com.vn, nhà chung cư tăng giá ở tất cả các phân khúc với mức tăng trung bình khoảng 8%. Ngược lại, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Hà Nội giảm đến 23%.

Khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản trải qua nhiều cơn "sốt đất", khi liên tục có thông tin về các dự án quy hoạch lớn như đồ án quy hoạch phân khu sông Hồng hay dự án vành đai 4 vùng Thủ đô. Theo đó, nhiều khu vực đất nền giá tăng mạnh, thậm chí có nơi tăng gấp 2-3 lần chỉ so với trước đó 6 tháng đến 1 năm.

Tuy nhiên, số liệu nghiên cứu thị trường từ batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng tin đăng bán nhà đất đã tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên nhu cầu tìm kiếm lại giảm mạnh.

Anh Đức Hải, môi giới bất động sản khu vực Đông Anh cho rằng, đất nền tại một số xã trên địa bàn huyện đang có chiều hướng giảm. Trong đó, xã Hải Bối 6 tháng trước rộ tin đồn xã nằm trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, với điểm nhấn là dự án quy hoạch Thành phố thông minh, ngay lập tức giá đất "leo thang", nhiều khu vực lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trong 1 tháng trở lại đây, đất nền nhiều vị trí tại xã Hải Bối đã giảm mạnh. Trong đó, có một số vị trí đắc địa nằm cách cầu Thăng Long khoảng 1km đang được chào bán với giá 35 – 40 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 30%). Hay một vài lô đất khác gần trung tâm xã chỉ còn khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 35%).

"Nhiều khu vực tại huyện Đông Anh giá đất đã giảm mạnh, các giao dịch ngày càng ít, chủ yếu nhiều người gọi điện cho tôi để tham khảo giá là chính", anh Hải chia sẻ.

Ngoài ra, một số địa bàn nằm trong vùng sốt nhất vào đầu năm 2022 như: Đan Phượng, Hoài Đức, Gia Lâm... mức độ quan tâm đến đất nền giảm từ 20 - 30%. Trong khi đó, những khu trung tâm Thủ đô như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng thì mức độ quan tâm về nhà ở riêng lẻ cũng giảm mạnh.

Nhà chung cư tăng giá liên tục

Trái ngược với giá đất nền, nhà chung cư tăng giá liên tục ở các phân khúc. Trong đó, số lượng căn hộ chung cư cao cấp được chào bán và giao dịch thành công chiếm tới 75% nguồn cung, căn hộ tầm trung chỉ chiếm 25% và không có căn hộ bình dân.

Nhiều môi giới bất động sản cho rằng ở Hà Nội nhà chung cư tăng giá ở mức kỷ lục, có dự án tăng 10 - 15% so với cùng kỳ. Cơn "bão giá" chung cư đã khiến khu vực nội thành gần như không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m2, các quận xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… giá căn hộ bình dân cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc nhà chung cư tăng giá liên tục, các chuyên gia cho rằng một phần do công trình hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư; nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất khá rẻ được đổ vào thị trường. Mặt khác, nhà đầu tư tin tưởng, giá đất tiếp tục tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền sẽ mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào bất động sản.

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển nhận định đà tăng giá sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung, sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi vẫn phải đương đầu với những khó khăn, như lạm phát, pháp lý...

"Thị trường nhà chung cư tăng giá là điều hiển nhiên vì nguồn cung không đủ so với nhu cầu thực tế. Trong thời gian tới, khi những yếu tố liên quan vẫn còn tiếp diễn, thì thị trường nhà chung cư tăng giá là không thể tránh khỏi", TS Đinh Thế Hiển nhận định.

Về nguyên nhân nhà chung cư tăng giá, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hầu hết các tỉnh thành, đặc biệt là các đô thị lớn giao bất động sản có tính thanh khoản thấp. Giá bán nhà ở có xu hướng tăng là do nguồn cung các dự án mới hầu như không có, trong khi nhu cầu thực trên thị trường vẫn cao.

"Ngoài nguồn cung không đủ, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là các sản phẩm nhập khẩu tăng. Giá các loại vật liệu xây dựng, như xi măng, cát gạch cũng tăng, làm giá căn hộ tăng và hình thành mặt bằng giá mới. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm cho nhà chung cư tăng giá", ông Đính chia sẻ.

Dự báo trong những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa phân khúc đất nền và căn hộ chung cư về mức độ quan tâm, số lượng giao dịch, cũng như tăng trưởng về giá, bất chấp việc tỷ lệ giao dịch đối với phân khúc căn hộ cũng không mấy sáng sủa.

×